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금리인하하면 집값이 다시 올라가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리가 인하하면 이자부담율이 감소되기 때문에 내집마련의 기회로 보아 수요층이 증가되어 거래량이 증가되고 가격은 상승하게 됩니다 다시말하면 수요와 공급에 의한 시장가격은 상승한다는 원리입니다그러나 이러한 시장가격은 정책당국의 부동산 안정화 정책으로 강력한 규제로 인하여 현재는 보합상태라고 봅니다따라서 부동산 가격 동향은 내년초에 가서야 판가름날 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
24.10.13
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안녕하세요 주택 연금에 대해 질문하겠습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택연그의 책정가격은 본인이 구매한 가격이 아니라 KB고시가격으로 책정합니다 주택연금 제도는 으툏 별다른 소득이 없는 현실에서는 많은 도움울 주지만 시장의 물가상승율은 반영하지 않고 고정적이기시 때문에 아파트가격이 하락 경우는 다행이디만 가격상승시에는 심리적 ㅎ 회하시도 합니다따라서 최고의 아파트 상승시기에 주택연금을 신청하면 유리할 것이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.13
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행복주택 LH 이거 매매도 가능한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.행뷱주택은 임대를 목적으로 저소득계층의 주거안정을 도모하는 정책으로 저렴하게 운영하는 주거 정책이기 때문에 다른곳에 주택울 소유하거나 임대하였을 경우는 임대 자격을 박탈하여 강제 퇴거를 당할 수 있다는 것을 참조 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.13
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재개발 확정된 아파트 증여 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조합원인가를 받았다는것은 이제부터 본격적으로 진행하는 시작단계라고 봅니다 따라서 관리 전까지 증여 절차를 마쳐 명의를 변경하면 가능합니다앞ㅇ.로 재개발을 완료되기 까지 수년이 소요됩니다
경제 / 부동산
24.10.13
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공인중개사 시험 과목은 어떤 과목들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선 시험은 1.2차 구분하여 진행합니다1차시험과목은 부동산학 개론.민법 및 민사특별법이며 2차시험 과목은 공인중개사업무 및 부동산거래신고 등에 관한법령 및 중개실무. 부동산공법. 부동산 세법 둥 입니다시험은 매년 1회 시행합니다시험일정은 한국산업안력공단 홈페이지를 참조바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.13
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점유개정(주전매매) 부동산 복비 수수료
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매계약을 쓸 때 한꺼번에 하나의 계약서로 작성하시면 수수료를 절감하시리라 봅니다매매게약서흘 따로 작성할 경우는 반값정도 추가 비용으로 청산할 수 도 있겠지요현금증명서 발행 요구는 수수료 지급한데로 요구할 수 있습니다양도소득세 신고서시 중개수수료 뿐만 아니라 법무사 영수등 및 건물 유지를 위한 수리 비용 등도 준비하시어 혜택을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.13
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공인중개사 시험 1,2차 신청했는데 1차만 응시하고 나와도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고인주갸사시험은 1차와 2차를 구분하여 실시합니다1차시헙에 합격하셨울 경우 1회에 한하여 2차시험 기회를 주고 있습니다열삼히 준비하시어 합격의 영광을 성취하시기를기원 드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.13
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자신이 살고 있는 집 주변에 기피 시설이 들어오면 다시 떨어지는데 이것에 대한 보상은 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거지역에 기피시설이 들어오면 당연히부동산 가격은 영향을 미칩니다 따라서 험호시설이 들어온다면 이해 당사자들은 해당 관청에 반대 청원활동과 시위를 통한 민원 사태를 전개합니다이러한 사태해결을 위하여 알정한 인션티브와 세제감면 둥 일정한 보상으로 협상을 통하여 해결하기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.13
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부산 아파트 구축 이제 더 떨어질 일만 남았다고 보면 될까요 보니깐 새아파트들 엄청 생기는데 인구는 주는데 직장도 없는거 같아서요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장은 정부의 부동산 안정화 정책의지에 따라 둥락폭이 결정되는 경우가 많습니다 그리고 신축보다 구축이 등락폭의 영향을 더 받게 되어 투자자는 신축을 선호합니다더구나 지방은 인구감소로 아파트 가격 은 아직 회복하는 시기는 아니지만 금리 인하와 맞물려 시간이 가면 점진적으로 회복의 기회를 찾을 것으로 예측합니다
경제 / 부동산
24.10.13
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상속 받은 토지 매도 할때 바로 팔면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속세는 상속개시일인 사망일을 기준으로 산정합니다 상속등기 기준일이 아닙니다그리고 사망일을 기준을 6개월이내에 매도하면 양도세를 면제 받습니다 그러나 6개월이 후 매도시에는 자경기간을 합산하여 8년(사망자의 자경기간과 상속자의 자경기간을 합산)이 넘으면 양도세 비과세가 됩니다주택에 대한 상속시와 혼동하지 않기를 바랍니다주택은 2년 보유해야 양도세 감면헤택을 받게 됩니다
경제 / 부동산
24.10.13
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