전문가 프로필

답변 내역

좋은 토지 고르는 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골의 전원주택을 건축하기 위해서는 ㅡ이해하기 싑게 20평 건물을 예상할 겅우는(생산녹지 및 자연녹지라 가정하면 용적율이 20%를 적용해야 하므로)100평의 토지가 필요하며 40평 건물을 예상시 200평의 토지가 필요합니다그리고 농지를 구하려면 농지원부를 만들어야하며 농업경영계획서를 제출하여 관련기관의 승인이 필요합니다 또한 건물을 짖기 위하여 용도변경(농지를 대지로)을 신청하여야 하는데 이때 용도 변경비용도 만만치 않습니다 따라서 기존 전원주택을 매수하든지 그렇지 않으면 허름한 농기주턕을 구하여 새로이 건축하는 방법을 권장드립니다그리고 촣은 땅의 구비조건은 용수로 및 배수 관계 및 농로 등의 접근성(트랙터 진입가능)이 농지구입의 기본조건이 되겠지요감사합니다
경제 / 부동산
24.09.20
0
0

등기부등본에 대해서는 무료열람 정책을 실시하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지대장ㆍ건축물대장 등은 행정부 소관업무로 대민 서비스지윈 차뭔에서 수수료를 면제하고 있습니다그러나 등기부등본 등의 업무는 사법적 밥원차원의 업무라서 예산집행 체제가 행정부와 별도로 독립적으로 운영하기 때문에정부에서는 강제할 수 도 없다고 봅니다 따라서 국민입장에서 수수료 면제에 대한일부여론 있어 법원내 차원에서 논의하기도했으나 현재는 답보상태입니다 차후 민원서비스 차윈에서 개선되리라 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.20
0
0

이번 미국 빅컷으로 국내 부동산 가격도 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.답답하고 원망스럽겠습니다미국의 금리가 빅컷으로 0.5%가 인하되었습니다우리도 당연히 금리를 내리겠지요그러나 가계대출로 인한 부채규모가 사상최대라 하니 한국은행은 고민거리가 되곘습니다현재 소비심리가 얼어붙고 소상공개인사업체는 버티다 못하여 90만명이 폐업하여 긴 한숨소리는 귀를막은체 정부의 지원책은 헛바퀴만 돌고 년간 전기세 20만뭔만 현실적으로 피부에 닿게 지윈하는 무지한 실태에서 부동산가격은 금리가 내리면 지속적으로 상승할 것 입니다 소상공인개인사업체는그래도 코로나정국여서 1천만원 이상을 지원하는 정책배려로 버티어 왔다지만 지금은 코로나 사태보다도 더심한 꽁꽁언 소비심리에 넷집 건너 빈상가는 정책당국의 눈에는 보이지 않고 눈뜬장님인것 같습니다참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
0
0

전세집 세달째 화장실사용 못하고 있는데 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.답답하고 원망스럽겠습니다 먼저 위로의 말씀을 드립니다제가가 조언드리고 싶은 것은 우선 내용증명서를 2회정도 임대인에게 간략히 보내주시기 바랍니다원래 규격된 양식은 없으며 자유롭게 작성하시면 됩니다(계약서의 인적사항 참조)ㅡ수신자 :성명 주민번호 전화번호ㅡ발신자: 성명 주민번호 전화번호ㅡ내용1 2 3 ㅡ 후기:만일000년0일까지수리해 주지않으면 0000할것을 통보하며 계약해제를 희망합니다00년00윌00일0000귀하그리고 내용증명서를 보낸 후 내용증명서와 계약서를 지참하고 건물소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문과 처리를 신청하시기바랍니다참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
0
0

집을 구매할 때 상속으로 하는 게 더 나은지 매매를 하는 게 나은지 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속이라 하면 주택 소유자가 사망했을 때 발생하는 것이며 증여는 소유자가 살아있을때 재산을 기증하는 것을 말합니다혼용하여 사용하지 않기를 기대합니다여기에서 모기지론으로 할머님께서 매달금융기관에서 돈을 수령했다는 것은 역모기지론에 해당하는 것 같습니다 따라서 역모기지론은 매매가 되지 앓고 해제 이후에 매매가 가능합니다손녀가 할머니의 주택에 대하여 정식매매계약서를 작성 매수 할 수 있습니다 이때 증여가 유리한지 ? 매매가 유리한지? 를 분석해 보아야 하겠지요 따라서 해당관련 기관을 방문하여 상담 후 결정하시기를 바랍니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
0
0

월세자동연장후 중간에 나가려고 하는데, 빼주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 뮐세 자동연장이라면 묵시적 계약관계 인것으로 알고 말씀드린다면 묵시적계약은임차인(세입자)이 아무때 라도 계약종료일 3개윌전에 계약해지를 임대인에게 통보하고 3개윌 후 보증금을 받고 이사하게 되면 계약이 종결됩니다 이때는 임대인의승락이 필요 없습니다따라서 새로운 임차인을 구해줄 필요도없으며 중개수수료도 부담할 필요도 없습 니다 그러나 재계약 관계라면 사정이 다릅니다재계약은 임의로 중간에 나간다고할 경우임대인의 승락없이는 불가합니다따라서 일반적 관습으로 새로운 임차인을구해놓고 중개수수료를 부담하는 조건으로 승락 해주기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
5.0
1명 평가
0
0

강남은 언제부터 엄청나게 부의 구가 되었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1990년도 부터 급성장하면서 가장 선호한 부동산 투자의 이슈는 교육열로 초중고가 완벽하게 갖추어진 학군에 관심이 뜨거워 졌던 시기에 대치동은 ㅡ사교육 1번지ㅡ로 각광을 받기 시작하면서 비약적인 발전을 하기 시작하였습니다 그리고 주변의 교통망이 발전하면서 강북에서 강남으로 인구가 대거 이동 대곡동 압구정동 역삼동등 한강변의 새로운 신도시가 형성되면서 발전을 거듭해왔습니다 여기에는 남북대치 상황에서 강북 중심구조에서 강남 중심의 전략적 정치적 배경도 한몫 했으리라 생각합니다 강남구는 오늘날 도시발전의 모범적 사례로 표본이 되었을 뿐만 아니라 각종 편의시설 및 일부 대기업의 본사가 자리잡고 있는 부의상징으로 오늘날에도 그 위치를 차지하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.19
0
0

리모델링 예정인 아파트 전세 들어가는 거.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 리모텔링이 예정되어 있는 전세는사전 리모델링 기간과 그때 계약 종료 문제를 사전특약사항에 명시하여 예방대책을 강구 한 후 계약서를 작성하시기 바랍니다 짧은 기간이라면 그동안 거주비용이라든지 이사비용 문제라든지 세부적인 협의를 거쳐 진행하시기 바랍니다아파트 전제리모델링은 의견수렴 과정이순탄치 않기 때문에 거주기간을 짧개 잡는방법도 하나의 대안이 되겠지요
경제 / 부동산
24.09.19
0
0

아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 주차공간은 주택건설기준등에 관한규정에 주차기준이 설정되어 있습니다땨라서 공동주택은 세대당 1대로 규정되어 있습니다(소수점 이하는 반올림 합니다)전용면적 30제곱미터 이하는 0.5대 60제곱미터는 0.8대이상으로 합니다(서울기준)전용면적 32평 국민주택 규모의 주택평수는서울은 1.13대 부산은 1대로 지차체별 증감할 수 있습니다참고삼아 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
0
0

1주택자 주택담보대출에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 정부는 가계부채의 급증으로 스트레스 DSR로 강력히 대출을 규제하고 있습니다이에 따라 제1 금융권인 일부에서는 1 주택이상 소유자에게는 대출을 제한하고 있는 실정입니다(우리은행에서는 대출 중단)추가대출로 인한 세금 등의 부담 요인은 없으나 대출한도금을 제약하는 문제가 대두됩니다따라서 굳이 대출이 필요할 겅우는 제2금융권을 두둘릴 수 밖에 없다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
0
0