답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사자격증을 획득하면 바로 개업중개사로서 활동하거나 일정기간 중개사사무에서 경험을 축적할 수 있습니다 두가지 방법 중 본인이 자유로이 선택할 수 있습니다 가급적이면 중개사사무소에서 현장 경험을 축적한 다음 개업중개사로서 활동하시기를 권장드립니다 왜냐하면 중개사로서 계약서만 쓰는 것이아니라 부수적으로 경영에 필요한 지식이나 경험을 사전 습득하여 실패를 최소화하기 위한 예방책이기 때문입니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산경매는 대한민국 법원경매정보홈페이지에 접촉하여야 검색하게 됩니다 그리고 관심있는 부동산 입찰정보를 검색하여야 합니다그후 관심있는 물건을 선정하신 후 그 문건에 대한 권리분석을 하여야 합니다여기에서 필요한 서류는 토지 및 건물에 대한 등기부등본 토지 및 건축물대장을 동사무소에서 발급받아 권리분석과 현장 방문을 한 다음 부동산을 방문하거나 실거래 현황(국토부홈페이지)을 파악한 후 법원경매 창구에서 참가접수를 하시면 되겠습니다 여기에서 중요한 것은 권리분석과 현장방문입니다참고적으로 경매에 참가하기에 앞서 경험있는 중개사를 소개받아 전문적 조언을 사전 받으시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에 관심을 가지고 있다고 하시는데먼저 자격증을 획득할 수 있도록 하십시요자격증 준비를 위해서는 부동산 전문학원에 등록하시어 수강하시는것이 가장 빠릅니다 그곳에서 부동산에 대한 시험준비는물론 기본정보를 얻는데 수월하기 때문입니다 그리고 자격증을 획득한 후 개업을 하시거나 부동산사무소에 등록하여 일정기간실무업무에 종사 한 후에 사무실을개업하기도 합니다 그리고 소정의 개설던 연수 프로그램에 자주 잠가하여 전문적 소양을 익히기를 바랍니다 아울러 동호인간 조직된 협회에도 가입하시어 상호 인간적 교류와 유익한 정보를 공유하여 부동산전문가로 활동하기 비랍니다 단편적으로 저의 의견을 전해 드리오니 양해하시고 참고 되시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 편리한 대로 보증금을 일부 주고 윌세로 계약하겠다고 하세요 임대인이 승락하면 계악을 하는 것이고 거절하면 계약을 하지 않으셔도 됩니다 월세를 1년치를 임대인이 요구하는 것은혹시 윌세를 내지 않을 겅우 여러가지 문제가 발생하기 때문에 학교 주변 임대인들이 관행적으로 요구하는 것입니다 임대인에게 개인의 입장을 이야기하고 선처를 바란다고 하시면 기능하리라 봅니다 임대인에게 본인의 의사표명은 임차인의권리입니다잠고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고는 이사 후 14일이내에 편리할 때 하시면 과태료를 물지 않습니다 따라서 11뮐4일이후 보증금을 받은 후 이사와 동시에 전입신고를 하시기 바랍니다 만에 하나 일이 질못되었을 때 점유되어있을것(점유권) 주민등록(주소지 일것)등은 대항력 주장에 필수 조건입니다 새로운집 이사 문제보다도 보증금을 받는 것이 우선이지 않겠습니까? 참고되기를 바랍니다 감사힙니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체별 규정으로 정해져운영됩니다 주택은 매마가의 4/1000 ㅡ7 /1000사이지만 주택을 제외한 토지 상가 공장 선박 등은 9 /1000의 요율로 규정되어 있습니다 이 요율은 상한요율의규정이므로 쌍방 협으로 정 할 수도 있습니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 이사철은 대략 자녀들의 학기시작전 이른 봄철이거나 가을에 주로 이사를 많이갑니다 한여름이나 한겨울은 인간의 행동에 제약이있기 때문에 휴면기라고볼 수 있습니다 그렇지만 요즈음은 대단위아파트 입주시기가 되는 폭발적인 이사 인구 가증가하여구태어 이사철을 구분한다는 것은 별의미가 없다고 봅니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자본주의 경제체제는 자유시장 경제원리를 인정하는 사회입니다 따라서 빈익빈부익부의 극한적 계층이 생기게 됩니다 이러한 모순을 극복하기 위하여 정부가 일정한 개입을 통하여 규제하기는 하지만한계가 있습니다 더구나 서민위한 정책보다는 부자를 위한정책이 시행될 경우는 부자와 가난한자의간극은 더욱 심화되겠지요 이러한 모순이 비단 부동산에만 만연되어있겠습니까?예를둘어 권력을 쥔 공직자가 퇴직시 몇백억의 재산이 증식되었다면 얼마든지 검중을 통하여 밝힐 수 있지 않겠습니까 최초 봉급을 통하여 정상적인 방법으로 저축을 하여 모은 재산이 상식 이상으로 많다면 이는 증여나 상속 결혼지참금 그리고 뇌물외에는 방법이 없지 않겠습니까(공무원은 재직시 영리행위시 처발을 받습니다)특히 법조계의 비리는 전관예우로 로펌이개입되면 정의가 무너지는사회가 우리사회가 아닙니까 왜곡된 수요와 공급의 밥칙을 교묘히 이용하는 계층이 있는 한 건전하고 바른사회 풍토는 물건너가고 공정괴 상식이 지도자로부터 외면되는 사회현상이 답답할 뿐 입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약이라면 새롭게 계약서를 쓸 필요가 없이 자동 연장되지만 재계약시는 계약서를 다시 작성해야 됩니다따라서 부동산에서 계약할 경우는 임대인과 임차인은 중개수수료를 각각 부담하게 됩니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약시 신고 대상은 보증금 6천만원이상 월세 30만원 이상은 신고 대상입니다 이때 보증금이나 윌세 중 한가지라도 대상이 되면 신고의무가 있습니다 따라서 전세나 윌세를 조정할 수 있다면임대사업자로 신고할 필요가 없습니다 임대사업자로 신고하여 수수료 수입이 증가 되면 건강보험료도 영향을 미치므로 가급적 임대사업자로 신고할 필요가 없다고봅니다감사합니다