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아파트 1층의 장단점은 어떤게 있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 1층의 장단점을 살펴보면 먼저 장점으로는 노약자인 부모님을 봉양하거나 어린이이를 양육하기에 아주 편리합니다 특히 어린자녀의 층간소음의 염려가 없어 자유롭게 키울수 있습니다 또한 무거운 물건이나 쓰례기의 일상처리에 시간과 비용이 절감됩니다그리고 입주시 다른층에 비하여 저렴한 금액으로 입주하게 됩니다그러나 이런 장점에 비하여 단점으로는 매도시 매수자의 선호도가 낮아 부동산경기 하락시는 매도에 많은 시간이 필요할 수도 있습니다 그리고 출입라인의 입구이다 보니 소음이 많이 발생합니다 또한 해충의 침범도 신경 쓸수도 있습니다 아울러 햇빛 보다는 그늘진 위치라는것입니다 결론은 아파트층수는 주어진 여건과 환경과 그리고 거주목적에 따라 판단되므로 개인의 선택에 맡길 따릅니다감사합니디
경제 / 부동산
24.08.26
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LH 전세임대 살고 있는데 중도 퇴거할려고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. LH전세 임대시 중도퇴거시 크게 염려하지 않으셔도 됩니다절차는 직집방문 신청할수 도 있고 LH 홈페이지 인터넷에서 해약신청으로 처리가됩니다그리고 중도해제시 이자 부담은 은행의 중도해제 위약금으로 경미한 수준이니 LH와 전화 상담하여 추진하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.26
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생애최초 청약 당첨 후 부모님 주택 구매
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고 문제는 부모님이나 친구집이나 선택적으로 어디에도 문제는 없다고 봅니다 부모님께서 주택을 구매 시점은 청약 신청 이후이므로 당첨에 영향은 없다고 봅니다그리고 친구집의 전입도 친구가 당첨된 문제지 본인과 무관합니다 다만 부모님 주소로 전입시에는 1가구 2주택자로 차후 주택매매시 1가구1주택 양도세 비과세대상이 아니므로 양도세를 각오하셔야 합니다 따라서 친구집으로 전입신고를 저의 생각은 추천드리는데 그 이유는 1가구2주택으로 인한 양도소득세와 분양권 당첨(무주택자격 문제제기)등의 제반문제가 해소되리라 생각하기 때문입니다그리고 아파트 완공 후 입주하게 되면1가구1주택자로구 차후 주택매도시 12억미만이면 비과세대상자로 혜택을 받으리라 봅니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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재건축 준비 봉사하면 나중에 혜택 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공 부분 재건축을 촉진하는 의미에서 LH가 주관하여 문재인정부시 주민봉사단을 조직하여 주민동의서를 받는등의 업무를 수행하어 왔습니다이에 따라 사무실 임대료 및 인건비 동을법령규정 없이 집행되어 종국에는조합원에게 상계한다 하여 국회에서도 문제를 재기하기도 하였습니다 LH에서는 주민봉사단의 조직을 옹호하며 그 필요성을 주장하고 있습니다아울러 주민봉사단에서 업무를 도와준다고 하여 특혜요소는 없는것으로 이해합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.25
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청약점수 만점을 받으려면 부양가족이 7인 이상되어야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약시 총저은84점 입니다구체적 항목을 말씀 드리면무주택 기간 점수는 15년으로 32점입니다 그리고 청약통장가입 기간도 15년으로 35입니다 마지막 부양가족수는 1명에 2점씩 6명으로 본인 포함 17점입니다 이 점수를 기준으로 최고 높은점수를 획득힌 순위로 당첨자를 결정합니다 따라서 만20세에 통장을 개설하였다면35세가 되어야 최고점수를 얻을수 있다고 봅니다그리고 부양가족 수는 6명 이상은 동일 점수로 간주합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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아파트 공동명의 계약시 자금조달계획서와 등기시 지분비율이 달라도 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소유권 등기시 공동명믜 등기설정과 자금조달계획과는 밀접한 영향을 미치지 않습니다 자금조달계획서는 세무소에서 증여 등의세금부과를 목적으로 소명자료를 판단하기위한 행정적 절차이지만공동명의 비율은 소유권에 대한 법뮌의 등기업무이기 때문에 상호연계 시킬 수 없다고 봅니다 그리고 매수 자금의 조달문제는5:5비율 일지라도 소유권 등기는 2:8로합의하에 얼마든지 결정할 수 있습니다 만일 문제가 된다면 부부간 증여 한도가 6억이내 이기 때문에 커다란 문제는 없으니 안심해도 되리라 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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전세 들어갈때 해야 하는것 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세집이 경매로 넘어가면 본인이 경매에참가하여 낙찰을 받을 수 도 있습니다그리고 전세 계약전 확인사항은 건물등기부등본을 열람하여 설정 우선순위를 획인하고 근저당 등을 통한 대출여부를 확인해야 합니다 이때 주변 실거래가 대비 대출금액(지역별 차이가 있지만) 의 비율이80.-85% 청도는 수준은 안전하다고 볼수 있습니다그리고 신탁회사에 소유권을 위탁한 건물은 신탁회사의 동의를 받아야 계약의 효력이 발생하며 이 돔의를 받지 않을시는 전세 계약이 무효가 되어 계약금을 날릴 수도 있습니다아울러 게약 후 보증보험에 가입하거나 전세권 등기설정(계약 전 임대의 승락을 받어야 함)을 하신다면 어느정도 안심할 수있다고 봅니다 전세사기는 극단적 소수인의 범죄행위로일벌백계로 처벌하겠지만 대부분의 임대사업자는 선량한 시만으로 법규를 준수하고 있다는 믿습니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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결혼 전 공동명의에 따른 주택 수 산정 문의드려요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택의 공동명의자는 연장자 순으로 주택소유자로 인정된다 기사를 보았다고 하시는데 이해가 되지 않습니다 공동명의 주택은 각종세금 납부시 그 지분에 따라 비용이 분담되지만 주택수 산청시는 지분관계 없이 모두 주택 보유자로 간주됩니다그리고 혼인으로 인한 주택보유시에도 무주택로 인정하지 않습니다 다만 그 주택을3년이내 처분시에는 양도소득세의 비과세대상자에는 해당합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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재개발지역 이사시 이주비용이나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발지역에 대한 지정시 이사가게 된다면 이주비용이 지급됩니다이주비용 대상은 도시정비계획발표일로부터 거주하고 있는 소유주나 세입자에게 이주비용이 지급하게 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.24
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아파트 직거래만 있으면 시세로 반영안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 직거래에 하나 거래를 통계처리 할 수 있느냐?는 당면히 통계처리 하게 됩니다따라서 시세 처리 됩니다통계처리에서 하나도 없을 때는 ㅡ 0 ㅡ 으로 처리될 때 통계에서 아무런 변동이 없다는 의미입니다종전의 숫자를 그대로 반영하게 된다는 의미입니다감사합니나
경제 / 부동산
24.08.24
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