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월세입금 계좌는 임대인 명의 이어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약시에서 매월 지급하는 윌세는 당면히 계약 당사자인 임대인의 계좌로 자동이체든 송금이든 선택하여 정산하는것이 원칙입니다 그러나 가끔 자신의 부인명의 계좌로 입금하기를 원합니디 이럴 때는계약서에 입금계좌와 성명을 명시하고 시행한다면 법규위반 사항은 아닙니다 왜냐 하면 사전 임대인이 지정한자에게 편의상 송금처리를 청먁하고 임차인은 승락했기 때문입니다감사합니나
경제 / 부동산
24.07.29
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아파트 부동산 경기가 살아나는가요? 청약을 로또 청약이라고 하는데 경기가 살아나는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어제 동탄역 롯데캐슬아파트 청약은 일반적인 청약통장 가입자를 대상으로 분양 신청을 받은 것이 아니라 1차 분양신청하여 당첨자까지 발표한 것 중 일부당첨자가 계약을 포기하여 잔여 물량을 정리하고자 무통장청약을 진행하였기 때문에 청약 신청자가 대거 몰려 당첨만 되면 20억의시세 차이를 남길 수 있다고 하여 로또청약이란 소문이난 것입니다 당첨확율 가능성은 수백만 대1로 추산됩니다 참고적으로 무통장청약은 청약통장 없어도 가능하며대한민국 성인이면 누구나 청약할 수 있고지역 마져 제한 없는 특징을 지니고 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.29
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7억원정도의아파트 매매시 중도금 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약이란 당사자가 청약과 승락관계로상호합의하면 성립되는 것입니다 일반적으로 매매 대금은 계약금 중도금 잔금의 절차로 진행합니다 그러나 계약금과 동시에 잔금을 지불 하여 청산하기도 하고 계약금을 지불하고 중도금을 생략하고 잔금을 지불하여 청산 하기도 합니다 결론은 당사자간 합의만 한다면 중도금을 생략하고 바로 잔금을 지불해도 계약관계는 성립한다는 것 입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산을 사면 어떤 세금들을 내야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산을 매수하면 취득세 등록세 교육세를 납부합니다 (주민등록을 옮길 때주 민세 부담)그러나 취득세 중 생애 최초구입시 12억미만은 200만뭔을 공제받습니다 취둑세는 지방세로 지자체에서는 지방재정 획보에 중추적 세목이어서 많은 신경과관심을 가지고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.07.29
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생애 첫주택인 경우에는 아파트 취등록세가 면제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약시 생애 최조 특별분양믄 아파트 당첨을 위한 혜택이지 당첨 후 개약과 소유권 등록을 위한 혜땍은 아닙니다 따라서 규정데로 취ㆍ등록세는 규정대로납부하셔야 합니다 감사 합니다
경제 / 부동산
24.07.29
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필지와 획지의 관계가 너무헷갈리는데 어떻게 구분을 하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.획지는 건축용어로 구획하다 라는 뜻으로일반적으로 부지라는 용어를 혼용하여 사용하며 주택부지라는 말을 많이 들었을 것입니다 또한 가격대가 비슷한 필지를 여러곳으로묶어서 나눌때 사용하기도 합니다그리고 필지는 논.밭.임야등 지번이나 지목으로구분할 때 사용합니다 행정관청에 동일 지번을 한필지라고도 합니다 이는 토지사용 용도에 따라 분할 하기도하고 합병하기도 합니다 따라서 획지 필지 부지 등은 사용 목적에따라 나름대로 구분되는 용어라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.29
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무료 채굴 kyc 관련 질문드립니다~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.믈Kyc인증제도는 본인임을 확실한지를 검증하는 시스템으로 주민등록증을 주로 요구하지만 때로는 여권 운전면허증 국가보훈증 장애인증 등도 사용하기도 합니다 따라서 주민등록증을 사용한다 하더라도개인정보보호법에 의거 보호되므로 다른엄려는 하지 않으셔도 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.29
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청약홈 현재 마비인데 왜그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.통탄역 롯데매슬 무순위 청약관계로 청약신청자가 1백만명이 넘다 보니 인터넷은 마비 상태가 되었기 때문입니다 무순위 청약은 기존 청약으로 청약 신청을 마감했으나 당첨자가 계약을 포기함으로 재청약을 시행하는 것인데이 무순위청약 특색은 청약통장 가입여부를 따지지 않고 대한민국 성인이면 누구나 청약 신청이 가능하며 지역제한도 없이 전국적으로 모집하게 됩니다 따라서 수백대1 또는 수천대1의 경쟁율을 보이며 당첨되면 3억에서 20억의 시세차로 일명 로또 청약이라고도 합니다주요 정보는 한국부동산 홈페이지를 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.29
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전용면적으로 표기하지 왜 평형이라고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2007년도 법정도량형 기준을 체택한 지도 오래 되었습니다 넓이는 1평당 3.3제곱미터로 환산됩니다무게는 ㅣ근당1.666으로 환산됩니다도입 목적은 국제표준 단위를 채택하여 무역에 도움되며 세계에서 공통 사용하는 단위에 동참하는 의미에서 출발하였지만 아직도 정착되지 못한 실정입니다무게는ㆍ근ㆍ단위가 익숙하며 ㆍgㆍ단위는 역시 정착하지 못한 상태입니다 앞으로 지속적인 계몽활동으로 정착시키는데 노력해야할 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개는 공인중개사사무소를 통하여 소개 받게 되면 따로 소개인에게 수수료를 지불할 필요가 없습니다 그러나 정식 등록하지 않은체 개인적으로소개 하는 행위는 부동산중개법에 의거 처벌받게 됩니다 그런데 관행적으로 지금도 많은 사람들이등록도 하지 않은 상태로 소개히기도 합니다 이 때 수수료는 20.ㅡ30%선에서 수고비로 지불하기도 합니다 건전한 부동산 중개질서를 위하여 근절되어야 할 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.29
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