답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약시 꼭 필요한 것은 신분확인을위한 주민등록증과 도장입니다 그러나 도장은 번거롭지만 사인으로도 가능합니다 본인이 직접 찬필 사인으로 계약서를 작성할 수 있습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약에서 묵시적 계약으로 유지하고 있다면 어느 때라도 3개월전 계약해제를 임대인에게 통보하시면 됩니다 이는 약자보호를 위한 임차인만의 관리입니디그렇지만 재계약으로 계약서를 새로 작성하여 연장했다면 계약기간을 준수해야 합니다 그러나 근무지 변경으로 이사해야될 불가피성은 임대인과 협의하셔야 합니다 이때 임대인이 승락하지 않으면 계약기간을 준수해야 합니다 일반적으로 이런 사례의 경우 임대인은 새로운 세입자가 구하고 중개수수료를 임차인이 부담하는 선에서 협의하게 되는 경우도 가끔 발생합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전압신고는 계약일이나 잔금일이 아니고 정식을 이사를 마쳐 점유한 후에 신고하게 것입니다 따라서 이사를 마치고 14일 이내 전입신고를 하시면 과태료부과 대상을 면하게됩니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료의 의미 및 소개를 통한 서비업이라고 봅니다 그 결과 본인의 명의로 계약서에 날인하게 됩니다 따라서 임대차 기간에 관한 내용보다도중개계약서 작성시 마다 중개수수료효율표에 따라 따라 규정상 중개수수료가 책정됩니다 참고적으로 묵시적 계약관계로 조건변동없이 기간만 연장될 때는 계약서를 다시 작성할 필요없이 직전 계약서의 효력이 그 대로 계약종료시까지 적용되기 때문에 중개수수료는 필요가 없겠지요

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금융관련 대출은 대출 당시 규정에 따라 대출을 진행합니다 다만 대출 당시 약관의 내용 및 조건에 따라 진행하기 때문에 약관 규정상 제약 조건 내용이 있다면 대처하시면 해결되리라 봅니다그리고 대출 주체는 각자 명의로 독립적으로 대출되기 때문에 혼인 한다 하더라도 불이익은 없다고 볼수 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방은 현재 6.27주택 담보대출 규제가 아직 시행전입니다 금년말 경 지방도 주택경기를 분석한 연후 상황을 평가한후 시행예정입니다따라서 주택담보대출이 가능하니 관련금융기관에 문의하시어 추진하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사업자등록증은 사업을 시작하겠다는 허가 절차입니다 따라서 입주 예정일자로 신고하시는 것이 바른 절차입니다그리고 사업자등록 신청은 아무때라도 사업을 개시하면서 이 개시하면서서 신청하시면 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.비슷한 조건 같습니다 개인차에 따라 선호도가 다르겠지만그러나 전망으로 보면 중층 앞동뷰가 좋을 것같습니다 중층은 대략 로얄층으로 저층보다 선호도가 높아 매매에 유리하기 때문입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 1층은 노약자를 모시는 경우 및 어린이를 양육하거나 반려동물을 기를 때는 여러가지 장점이 있으나 대체로 그늘지고 햇살비추는 시간이 감소되며 공기흐름이 완만하여 습기에 약하고 해충 침입에 신경써야하는 등 불편함이 많기 때문에 선호도가 낮기 때문에 가격차이가 발생한다고 봅니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 오래된 아파트 매매시 하자보수기간은 6개월 이내로 매수자는 필히 특약사항에 하자보수 문제에 대하여 기재하여야 분쟁의 소재를 예방할 수 있습니다 이러한 특약사항이 없이 매매시 분쟁의 소지가 발생합니다 에를 들어 중대한 하자보수 부분이 발생ㅎ하면 상호 1/2씩 분담한다 든지 전부 보수해주어야 한다든지 ? 아직 발생되지 않는 부분을 사전 협의한 후 계약을 진행하여야합니다참고 바랍니다