답변 내역

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.둘째 자녀의 보유기간 및 거주기간은 첫째 자녀로부터 매수한 날부터 계산합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변 1, 2, 3단독주택을 감정평가 받는다면 상속세 과세가액은 2억원으로 상속세는 3천만원 예상되고 개별주택가격으로 평가한다면 상속세는 없을 것으로 보입니다. 재개발 후 거주하실 계획이라면 추후 양도시 1세대 1주택으로서 12억 초과분만 과세되고 장기보유특별공제도 최대 80%까지 받으실 수 있으므로 상속세를 세이브 하시고 양도세를 일부 내시는 것이 세금 측면에서 유리할 수 있습니다. 2차 상속을 고려하시어 단독주택을 공동으로 상속하실 수도 있으나 자녀들의 주택 수에 포함되어 자녀들의 보유세, 양도세 효과도 미리 따져보시는 것이 좋겠습니다. 이번 세법개정안 대로 통과가 된다면 2차 상속시에는 상속공제가 대폭 상향될 수 있는 점도 고려하셔야겠습니다. 개정안대로 법안이 통과될 가능성은 알 수 없으며 지켜보아야 할 듯 합니다. 답변4취득세는 부대비용 포함하여 대략 1,500만원 전후 예상됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속재산의 분배는 협의에 의해 분배하실 수 있습니다.상속인들간에 상속재산 협의분할서를 작성하시고해당내용대로 분배하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네, 그렇습니다.당사자간 약정에 의해서매수자가 매도인의 양도소득세를 대납할 수 있습니다.양도소득세 계산 시양도소득세 대납액은 일종의 프리미엄 성격으로서 양도가액에 가산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세를 계산함에 있어서공제항목이 특정되어 있으므로단일 양도 건에 대한 절세방안을 마련해드리는 것은 어려울 수 있으나,다주택의 경우 상황에 맞게 활용할 수 있는 특례가 있는지, 양도순서는 어떤 순으로 하는 것이 유리한지 등에 대해서 컨설팅 해드릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세 신고 시감면신청서 작성하셔서 함께 제출하시면 됩니다.세무서 담당자가 적정여부를 확인하니감면요건과 그에 대한 입증서류도 미리 준비해두시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.관할세무서 재산세과 내방하시어상속(증여) 받은 토지를 매매하려고 하는데결정가액을 알려달라고 하시면결정가액을 확인할 수 있습니다.그 가액을 취득가액으로 계산하시면 되고 혹 결정이 안 되어 있는 경우개별공시지가를 취득가액으로 계산하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네, 그렇습니다.원칙적으로 모든 세대원이 전입하여 거주하여야 하나,세대원 일부가 근무, 질병요양 등의 형편으로 부득이 전입하지 못하는 경우에도 비과세 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변12번 아파트가 비조정대상지역 소재 주택이라면 취득세 중과는 적용되지 않을 것으로 보입니다.답변22번 아파트 매도 후 1번 아파트를 1주택 상태에서 양도한다면 1세대 1주택 비과세 적용 받을 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.사견 말씀드립니다 .아버지가 실제 임차하여 거주하고 있고월세 50만원이 시세와 유사하다면아들의 소득으로 인정될 수 있을 것으로 생각됩니다.사실판단 사안이므로 전문가의 상담을 받은 후 매매하시는 것을 권해드립니다.감사합니다.