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답변 내역

공동명의하는데 부부간 증여세가 나올 수 있나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.취득하는 부동산 금액을 알려주신다면답변드리는 데 도움이 됩니다.원칙적으로는 증여에 해당할 수 있으나혼인이 전제되어 있는 사실을 고려한다면과세될 확률은 적어보이고혹 이슈가 발생한다면취득 당시에는 채권채무관계로 인식하고혼인신고 후 배우자 증여재산공제를 활용할 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
25.10.19
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상속 5년전 현금 인출내역에 대해 소명을 해야 하나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.5년 전 인출금액은상속세 신고 시추정상속재산 검토 대상에는 해당하지 않습니다.그러나 조사를 받게 되는 경우에는 소명 요구를 받게 될 가능성이 있습니다.모친 계좌에 이체된 금액이생활비 수준 이상이라면사전 증여로 보아상속재산가액에 합산됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 상속세
25.10.19
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공유지분 토지 직계비속이 세금관련 사항이나 토지면적 등 온라인으로 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.인터넷등기소에서해당물건지 지번을 입력하고 결제 후 열람하면소유자별 지분을 확인할 수 있습니다.재산세는 위택스 홈페이지에 로그인 후지방세과세증명을 조회하시면확인가능합니다.감사합니다.
세금·세무 / 상속세
25.10.19
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중고거래에서 판매하는 제품은 세금이 없나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.계속 반복적으로 중고물품 판매행위를 하는 경우세법상 사업자로 분류되어 부가가치세와 종합소득세를 신고,납부해야합니다.그런데 말씀하신대로개인적으로 사용한 물건을 판매하는 경우로서매매 건수와 금액이 크지 않은 경우는해당하지 않을 수 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.19
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분양오피스텔을 손해보고 팔때 손해금액을 개인사업자에 상계가능한가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.아쉽게도 양도차손은 양도차익에서만 통산되고종합소득과는 통산할 수 없습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.19
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아파트 양도세 비과세 문의드립니다 답변미리 감사합니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.오피스텔에 대하여 과세사업자등록을 한 후 업무용으로 임대를 하고 있어 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않으므로아파트 양도시 비과세 적용 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.19
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1세대 2주택 양도세 비과세 기준일 알고 싶습니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.간략히 말씀드립니다.2026.5.22 이전에먼저 취득하신 주택의 매도 잔금을 받으시면일시적 2주택 특례 적용받을 수 있을 것으로 생각됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.08.19
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양도세관련문의입니다. 재개발아파트 관련입니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.정보가 부정확하여답변드리기 어렵습니다.어느 주택이 재개발 주택인지,두 주택 모두 재개발 주택인지확인이 필요하며두 주택의 취득유형, 취득일, 관리처분인가일 등의 정보가 있어야 정확히 판단할 수 있습니다.단순히 등기 정보로판단할 수 있는 사안이 아닙니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.08.19
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1가구 1주택 양도세를 비과세 받으려면 2주택자에서 1주택자 된 날부터 2년 더 보유해야 하나요??
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.간략히 말씀드리겠습니다.해당 규정은 삭제되어서고려하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.08.19
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1.5억 증여VS매매지불 절세 방안 문의 건
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.인터넷 상담 시 답변의 한계가 있는 점을 감안하여 주시길 바라며 간단하게 사견 말씀드립니다.과거 5천만원 거래 건은 염려하지 않으셔도 될 것으로 생각됩니다.아버지에게 주택을 양도하실 예정이라면매매계약서를 쓰시고계약금, 중도금의 형태로 받으시는 것이 나을 것으로 생각됩니다.증여세는 신고하지 않고요.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
25.08.19
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