답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.판롱티앤띠 부근은 홍차오 호재가 있으나 외곽에 해당하여 최근 상하이 중심지 위주의 반등 흐름에 비해서 회복이 더딜 수 있습니다. 현재 중국 정부가 대출 금리를 계속 낮추는 추세이지 현지 은행에 기존 대출의 금리 인하가 가능한지 먼저 확인해 보세요. 매달 내는 이자가 생활을 파괴할 수준이라면 자산 방어보다 가계 생존이 먼저이므로 과감하게 처분해 빚을 터는 것이 맞습니다. 현지 부동산을 통해 실제 거래 가능한 급매가를 파악하고 집을 팔아 대출을 전액 상환한 뒤 내 손에 남는 순현금을 냉정하게 계산해야 합니다. 결론적으로 빚으로 버티는 집은 하락장에서 삶을 피폐하게 만드니 금리 인하가 안되고 이자가 버겁다면 작은집으로 갈아타 고정비를 줄이시기 권합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연제구 힐스테이트연산은 4억 중반에서 5억 중반대로 이마트 , 연제구청, 연산역 상권이 결합해서 맞벌이 출퇴근과 생활 편의성이 뛰어납니다. 부산진구 양정자이더샵 SK VIEW 은 5억 중후반대로 서면 중심가와 가깝고 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 부산시민공원 인프라를 누릴 수 있습니다. 동래구 동래래미안아파트는 5억 후반대이며 롯데백화점, 온천천 등이 가깝고 전통 학군지리라 향후 자녀계획이 있는 부부에게 좋습니다. 예산 6억 이하는 부부 소득 충족 시 금리가 저렴한 정부 정책 대출을 적극적으로 활용할 수 있으며 두 분의 직장 위치에 맞춰서 1호선 라인과 3호선라인 중 출퇴근이 더 편한곳을 골라 주말에 임장해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자본주의 경제 특성상 한 번 오른 외식비나 공공요금이 과거의 저렴했던 가격으로 되돌아가기는 어렵습니다. 전문가들은 미친듯이 폭등하던 물가 상승률이 2%대 목표치로 완만해지는 시기를 내년쯤으로 전망합니다. 한전 등의 적자 해소를 위해 전기, 수도세 인상이 순차적으로 이어지고 있어 올해까지는 체감 부담이 큰편입니다. 물가가 내려가는 것보다 물가 상승세가 멈추고 내 소득이 오르는 속도가 더 빨라져야 정상화로 체감이 됩니다. 즉 전 세계가 금리를 올리며 물가를 잡는중이라 가장 가파른 폭등 고비는 지나고 있으니 조금만 더 기운 내시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택자도 기존 주택을 처분하겠다는 계획서를 제출하면 토허제 구역의 아파트를 매수할 수 있습니다. 구청의 토지거래허가가 나오기 전에 1억을 받고 세입자를 미리 내보내는 것은 매우 위험합니다. 만약 세입자를 내보냈는데 구청에서 허가를 거부하면 매매는 취소되고 세입자 분쟁은 온전히 매도인 책임이 됩니다. 반드시 토지거래허가신청 > 구청 허가 완료 > 세입자 퇴거 및 리모델링 협의 순서로 진행해야 안전합니다. 즉 매수자가 실거주할 조건이 된다면 구청 허가부터 먼저 받아오라고 요구하시고 허가증을 확인 하기 전에는 절대 세입자를 내보내지 마세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세임대주택은 최초 기준만 보지 않고 2년마다 재계약 시점에 세대원의 소득을 재조회합니다. 배우자의 쇼핑몰 매출 전체가 아닌 국세청에 신고된 필요경비를 제외한 순소득을 기준으로 합산합니다. 소득이 올랐다고 무조건 박탈되는 것은 아니며 기준을 초과하더라도 일정 범위 내라면 임대료가 할증되니다. 다만 정부가 정한 최대 소득 및 자산 상한선을 완전하게 초과하는 경우에는 재계약이 거절될 수 있습니다. 계약 만료 3~4개월 전 재계약 심사가 진행되므로 그전까지 국세청에 등록될 소득 금액을 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미혼 1인 가구도 청약할 수 있지만 전용면적 60m2 이하의 소형주택형에 한해 추첨제 30% 물량만으로만 신청이 가능합니다. 전년도 도시근로자 월평균 소득 160% 이하여야 하며 소득을 초과하더라도 보유한 부동산 가액이 3억 3100만원 이하라면 자산 기준을 충족해 신청할 수 있습니다. 일반적인 국민, 공공분양 생애최초 특공은 혼인중이거나 유자녀 가구여야 하므로 순수 미혼 1인 가구는 신청이 불가능한 대신 청년 특별공급을 노려야 합니다. 세대원 전원이 무주택자여야 하는 것은 물론 근로자 또는 자영업자로서 과거 5년이상 소득세를 납부한 이력이 확실하게 증빙되어야 합니다. 청약통장 조건으로 민영주택 기준으로 통장 가입 기간 12개월 이상 채우고 거주 지역과 면적에 맞는 최소 예치금을 미리 납입해 두어야 청약이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2016년 이후 10년간 이어진 장기 침체로 인해 가격이 바닥을 쳤고 하락 피로감이 축적되어 반등할 물리적 타이밍이 되었습니다. 고소득 근로자가 유입된 울산 핵심지의 미분양 해소 흐름이 경남의 중심지인 창원, 거제 등으로 빠르게 번지고 있습니다. 창원 성산, 의창구 등 인프라가 좋은 대장 지역의 재건축과 신축 아파트를 중심으로 이미 매매가가 상승 전환했습니다. 지난 침체기 동안 분양이 격감하여 향후 수년간 경남 내 입주 물량이 가뭄수준이라 전세가와 매매가를 동시에 밀어 올릴 것입니다. 올해 경남시장은 수도권 쏠림을 깨고 확실한 회복세로 돌아서며 외곽보다는 핵심지와 신축 위주로 강한 상승세가 나타날 전망입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사다리차는 나갈 때, 들어올 때 양쪽 집 각각 비용이 들며 사다리차가 안 되어 엘리베이터를 쓰면 아파트 관리사무소에 별도의 사용료를 내야 합니다. 돌침대, 안마의자, 피아노 같은 고중량 물품과 붙박이장 해체, 에어컨 및 벽걸이 TV 재설치는 품목당 별도의 특수 작업비가 청구됩니다. 대형 업체는 식대가 견적에 포함되어 요구하지 않는 것이 원칙이나 당일 짐이 늘어나 인부가 추가되거나 자발적인 음료, 매너팁 비용이 들수도 있습니다. 또한 이사당일 버리는 가구의 대형 폐기물 스티커 비용은 본인 부담이며 이사 과정에서 쓸 해당 지역의 대용량 종량제 봉투도 미리 준비해야 합니다. 마지막으로 당일 현장에서의 부당한 추가 요금 요구를 막으려면 방문 견적 시 사다리차, 특수 가전 여부를 명시하고 당일 추가 비용 없음을 계약서에 꼭 기록해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도로지분은 조합원이 되더라도 지자체 조례 기준을 완벽히 맞추지 못하면 아파트 입주권 없이 현금청산이 될 위험이 매우 높습니다. 계산상 내 순수 면적이 딱 90제곱미터인데 소수점이나 지적도 오차로 인해 기준인 90제곱미터에서 단 0.1이라도 부족하면 즉시 입주권 자격을 상실합닏. 19명이 쪼개서 가졌기 때문에 권리산정기준일 이후 분할된 지분이라면 18명 전체에게 단 1개의 입주권만 나와 사실상 투자 가치가 전혀 없습니다. 도로 감정가는 공시지가의 30~50%로 매우 낮게 책정되므로 프리미엄 5천을 포함해 2억 2천을 투자했다가 청산당하면 막대한 원금 손실을 입게 됩니다. 중개사 말만 믿지 말고 당장 계약을 멈춘 뒤 반드시 조합 사무실을 방문해서 해당 지분이 독립된 분양권이 나오는 물건인지 서면으로 확답받아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우선 종잣돈을 모으면서 매일 아침 부동산 뉴스 헤드라인을 읽고 관심 지역의 네이버 부동산 실거래가를 확인하며 시장 감각을 키우는 것이 첫걸음입니다. 30대 직장인이라면 무리한 실물 매수보다 커피 한 잔 값으로 대형 빌딩에 투자해 배당을 받는 부동산 리츠 주식으로 가볍게 시작하는 것을 추천합니다. 주말에는 호갱노노 앱으로 찜해둔 동네를 직접 걸어보며 대중교통 편의성, 상권, 학군 등을 눈으로 익히는 현장임장을 습관화해야 합니다. 소액으로 실물 투자를 할때는 사기 위험이 높은 상가나 기획부동산은 멀리하고 매매와 전세 차이가 적어 진입장벽이 낮은 소형 아파트 갭투자나 경매를 노려야 합니다. 조급한 마음에 무리한 대추을 일으키기보다는 직장인으로서 모을 수 있는 저축액과 대출 가능 금액을 냉정하게 계산해 감당 가능한 예산 범위를 먼저 설정하시기 바랍니다. 감사합니다.