답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아산시는 신축 공급 과잉이며 학군이 붕괴된 외곽주택은 시간이 흐를수록 가치가 하락하므로 가격을 내려서라도 처분하는 것이 유리하다고 생각합니다. 혁신학교 호재가 사라지고 이동이 줄어든 지역은 자녀를 둔 임차 수요가 아예 끊겨 전월세 세입자를 구하기가 어렵습니다. 만약 임대를 놓는다면 역전세 위험이 큰 전세는 절대 피하시고 보증금을 대폭 낮춘 월세로 전환해서 빈 집 노후화와 세금 부담을 막아야 합니다. 아이를 키우는 학부모 대신 지열, 태양열로 유지비가 적게 드는 집을 강점으로 내세워서 전원생활을 원하는 은퇴 세대를 공략해야 합니다. 현실적인 제안으로는 동네 부동산에만 의뢰하지 말고 전원주택 카페나 긱거래 플랫폼을 활용해 적극적으로 홍보하시고 가격을 과감하게 낮춰 올해 안에 매매로 정리하시는 것을 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.권리산정일 전까지 구분소유권이 완벽하게 정립되지 안으면 향후에 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 등기가 없는 상태에서 계약금과 중도금을 지급하면 법적 보호를 받기가 어렵고 특약을 쓰더라도 매도자가 파산하면 회수가 불가능합니다. 조합원들조차 입주를 못하고 있는 상황은 대출금 연체나 공사비 갈등으로 인해 건물이 통째로 공매나 경매에 넘어갈 수 있는 위험한 상태입니다. 내가 잔금을 치르더라도 전체 채무 규모가 커서 내 호수의 담보가 깨끗하게 말소되지 못한 채 등기가 날 확률이 높습니다. 즉 리스크가 자산 가치를 집어삼킬 만큼 위험하므로 구청의 확실한 확인과 은행의 담보말소 확약서가 없다면 매수를 보류하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 단지 앞 상가 부동산뿐만 아니라 경기 북부 주요 거점의 대형 부동산 5~10곳 이상에 동시에 매물을 접수해야 매수자를 빨리 찾을 수 있습니다. 네이버 부동산에 매물이 가장 많은 부동산을 골라서 연락하고 포털 광고에 즉시 노출해 달라고 명확하게 요청하셔야 합니다. 급매인 만큼 현재 시장에 나온 동일 평형 최저가보다 가격을 낮춰 확실한 메리트를 주고 중개사에게 빠른 거래 시 추가 인센티비를 제안하는 것이 효과적입니다. 계약 진행 전 분양 사무실에 전화해서 현재 법적으로 전매 제한이나 실거주 의무 규정에 걸리지는 않는지 반드시 먼저 확인해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무인 인형뽑기는 10~15평대로 기계값과 기본 인테리어를 포함해 약 5000만원에서 7000만원으로 초기 비용이 가장 저렴해 부업으로 시작하기 좋습니다. 무인 스터디카페는 약 40~50평대로 고급 인테리어와 가구 배치 등으로 인해 약 1억 3000만원에서 1억 8000만원 수준의 중대형 자본이 소요됩니다. 코인 노래방은 약 20~30평대로 까다로운 소방 시설과 방음 부스 공사비, 노래방 기기 세팅 비용으로 인해 약 1억 5000만원에서 2억원으로 가장 많은 비용이 듭니다. 안내해 드린 금액은 순수 시설비 기준이며 여기에 상가 보증금, 권리금, 가맹비 등이 추가로 3000만원에서 5000만원 가량 더 필요한 것이 현실적인 총창업 예산입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.버팀목 전세대출이 가능하다면 한 달 이자가 약 2.5%로 16만원으로 월세 40만원보다 매달 24만원 가량 크게 절약되므로 전세가 절대적으로 유리합니다. 일반 시중은행 대출인 약 3.9%의 이율을 써야 한다면 한달 이자가 약 26만원으로 늘어나며 월세와의 격차가 10만원대로 줄어들게 됩니다. 월세는 전세에 비해 매달 지출되는 고정 비용이 가장 크지만 보증금이 적어 전세사기나 보증금 미반환 위험으로부터 매우 안전하다는 장점이 있습니다. 현실적으로 정부 지원 저금리 대출을 받을 수 있고 보증보험 가입이 가능한 안전한 집이라면 전세를 추천하며 대출 이자가 높고 전세 사기가 불안하다면 월세가 나은 선택입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중동 지역의 전쟁 우려 등 국제 정세 불안으로 인해 현재 국제 유가와 국내 기름값이 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 정부가 석유 최고가격제를 도입해 가격 폭등을 억누르고 있으나 서민들이 체감하는 주유소 가격은 여전히 부담스러운 상황입니다. 전문가들은 중동 정세가 안정을 찾고 국제 유가가 내려앉기 시작할 것으로 예상되는 올해 하반기쯤 되어야 완연한 하락세를 보일 것으로 전망합니다. 전쟁이 끝나더라도 국내 주유소 가격에 반영되기까지는 최소 한 달 이상의 시차가 걸리므로 올해 늦가을이나 연말은 되어야 본격적인 정상화를 체감하실 수 있을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미용실에서까지 주식 대박 소리가 들릴 때는 시장이 정점이 확률이 높으므로 조급한 마음에 한번에 올인했다가 고점에 물리는 실수를 범해서는 안됩니다. HBM 시장을 선점해 주가가 많이 오른 SK하이닉스는 하방 리스크를 조심해야 하고 상대적으로 덜 오른 삼성전자는 확실한 기술적 턴어라운드를 증명해야 하는 단계입니다. 우선 투자금의 10%정도만 먼저 매수해 소외감을 가라앉한 뒤 주가 흐름과 조정 시기를 지켜보며 남은 자금을 매달 쪼개어 들어가는 방식이 가장 안전합니다. 반도체는 상승과 하락 주기각 명확한 산업임을 인지해야 하며 개별 종목이 불안하다면 두 기업의 비중이 높은 지수 ETF를 통해 위험을 분산하며 투자하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.카카오뱅크 청년 전세대출은 무직자나 소득 증빙이 안되는 청년도 최대 2억원까지 승인이 잘 나오는 상품입니다. 등기부등본이 깨끗하고 이미 깐깐한 LH 전세대출 세입자가 살고 있다는 점은 건물의 권리관계가 안전하다는 아주 좋은 신호입니다. 다가구 주택은 융자가 없어도 먼저 입주한 세입자 2명의 보증금 합계가 건물 시세에 비해 너무 크면 대출이 거절되거나 한도가 꺾일 수 있습니다. 필수적으로 확인해야 할 사항으로 대출 심사를 위해서 계약 전 임대인이나 중개사에게 기존 세입자들의 보증금 액수가적힌 선순위 임대차 정보를 정확하게 받아야 합니다. 즉 승인 가능성은 높은편이나 만약을 대비해서 계약서에 다가구 선순위 보증금 문제로 대출 거절 시 계약금을 전액 반환한다는 특약을 반드시 넣고 진행해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신축 아파트는 본인 명의로 이전을 해야 등기권리증이 나오므로 현재 권리증이 없는 것은 정상이며 확인서면 대상이 아닙니다. 분양계약서는 다른 서류를 대체하는 것이 아니라 구청에서 검인을 받아 등기소에 제출해야 하는 필수 원본 서류입니다. 대금을 완납하신 후 분양사무실에 연락하여 소유권 이전에 필요한 시행사 측 법인 서류를 받으셔야 합니다. 6월 1일 종부세 부과를 피하려면 5월 31일까지 등기 접수가 완료되거나 최소한 잔금 완납 및 소유권 이전 요건이 완벽하게 갖춰져야 합니다. 즉 시간이 촉박하므로 대금 완납 후 즉시 시행사 서류를 확보하시고 안전하게 지정 법무사를 통해 5월 말까지 이전을 완료하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1인 가구 생애최초 추첨은 경쟁률이 수천대 1이라 로또 수준이지만 계산하신 신혼특공 10점은 서울에서 충분히 당첨을 노릴 만한 상위권 점수입니다. 신혼특공 물량 중 30%는 자녀가 없어도 오직 추첨으로만 뽑기 때문에 1인 가구 전형보다 경쟁률이 훨씬 낮아 당첨 확률이 급상승합니다. 혼인신고 후 생애최초 기혼자 전형으로 넣으면 1인 가구 특공일 때 걸려있던 평형 제한 없이 더 넓은 아파트도 신청할 수 있습니다. 10점 통장과 신혼 추첨제를 활용하면 편상형 A타입 대신 경쟁률이 낮은 타워형 B,C 타입을 노리면 당첨 확률을 극대화할 수 있습니다. 즉 확률이 희박한 1인 가구에 머물지 마시고 하루라도 빨리 혼인신고를 하신 후 신혼특공과 생애최초 기혼자 전형으로 동시에 승부를 보시는 것이 훨씬 현명합니다. 감사합니다.