답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건물의 자산 가치를 지키기 위해 공식 월세는 유지하되 초기 3~6개월동안 월세를 아예 받지 안흔 조건을 내걸어서 창업자의 인테리어 비용 부담을 화끈하게 덜어주어야 합니다. 요즘 트랜드에 맞춰서 공간을 조개 임대료 총액을 낮추고 슬리퍼 상권에 적합한 무인점포나 반찬가게, 세탁소, 1인 미용실, 교습쇼 드의 업종을 집중적으로 타깃팅 하세요. 동네 부동산에만 맡기지 말고 구 단위의 상가 전문 대형 부동산 법인 여러곳에 매물을 내놓으며 계약 성사 시 중개수수료를 2배 주겠다고 제안해서 우선 순위 매물로 만드시고 유리창 시트지를 떼고 내부를 청결히 해 오래된 공실 느낌을 지운 뒤 건물주가 직접 네이버 부동산, 네모, 지역 맘카페 등에 렌트프리 조건을 명시해 적극적으로 홍보해야 탈출할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2031년 리모델링 완료시 1963세대의 메머드급 브랜드 신축으로 탈바꿈하며 고질적인 지상주차와 단차가 완벽하게 해결되어 단지 자체의 가치가 비약적으로 상승합니다. 2031년이 되면 인근 기축 단지들이 10~15년 차에 접어들기 때문에 급호동에서 가장 우수한 신축 대장주 타이틀을 거뭐지며 지역 시세를 강력하게 리딩하게 됩니다. 강남, 도심 접근성이 뛰어난 성동구 금호동의 지리적 이점에 신축 프리미엄이 더해져서 마포, 용산의 웬만한 준신축 단지들이 위상을 능가하거나 어깨를 나란히 할 것으로 전망됩니다. 향후 건축심의를 통과하고 내년 착공을 앞둔 만큼 이주 및 공사 기간을 거치며 단계별 계단식 우상향이 기대되므로 분담금 자금 계획만 잘 세우셨다면 장기 보유 시 확실한 자산 가치 증명을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평택 오션센트럴비즈는 전매제한이 없어서 두 개 중 한 호실만 따로 떼어서 제3자에게 합법적으로 전매할 수 있으니 겁먹지 않으셔도 됩니다. 권한이 없는 분양 사무실 직원 대신 분양 계약서에 적힌 시행사 전매 담당자에게 직접 연락해서 명의 변경 절차와 서류를 당당하게 확인하시고 대출 실행 전이 처분하기 가장 좋은 타이밍이므로 평택 인근의 지식산업센터 전문 부동산 3~4곳에 무피나 마이너스 피 조건의 급매로 신속하게 매물을 내놓으세요. 부동산 계약은 철저하게 비즈니스이므로 불안해 하실 필요가 없으며 시행사, 대출 은행, 공인중개사와만 소통하여 해결하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 계약은 법적으로 묵시적 갱신 상태이므로 세입자는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 통보한 날로부터 정확하게 3개월이 지나면 법적으로 계약이 종료되므로 9월 중순 이사라면 지금 연락하시는 것이 딱 좋습니다. 대법원 판례상 묵시적 갱신 중도 퇴거 시 새로운 세입자를 구하기 위한 부동산 복비는 집주인이 부담해야 합니다. 따라서 질문자님이 직접 부동산에 방을 내놓거나 다음 세입자를 구해놓고 나갈 법적 의무가 전혀 없습니다. 젅화 통화 후에는 3개월 카운트다운의 명확한 증거를 남기기 위해서 반드시 이사 날짜가 명시된 문자 메시지를 보내두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계야기간이 8개월 남았으므로 집주인의 퇴거 요구를 당당히 거부하고 만기까지 살 권리가 있습니다. 통상적인 합의금인 이사비+복비+위로금은 300~500만원 선이지만 급한 건 집주인이므로 그 이상의 금액도 협상 카드로 던져볼 수 있습니다. 주변 시세가 올라 이사 시 손해가 크다면 이를 근거로 높은 금액을 당당하게 요구하시고 협상 결렬 시 그냥 살겠다고 버티면 됩니다. 합의가 이루어지면 나중에 딴 소리하지 못하도록 지급 액수와 시기를 반드시 문자나 합의서로 기록해 두셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.산림청 누리집의 임도망도나 산길 종합정보를 조회해서 해당 도로가 국가 지정 임도 노선에 포함되어 있지 않다는 공식 스크린샷을 확보해서 반박해야 합니다. 이미 해당 도로를 통해 기존 농막의 가설 건축물 축조 신고를 수리받았던 행정 이력을 근거로 대며 동일한 진입로인데 쉼터 전환 시에만 거부하는 것은 행정의 일관성 위배임을 지적하세요. 담당 공무원이 가장 두려워 하는 것은 안전책임이므로 인근 소방서에 해당 도로를 통한 소방차 진입 및 실제 소방 작전 가능 여부를 선제적으로 문의해서 문제없음 답변을 받아 제출하는 것이 확정적인 치트키가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3000만원이나 5000만원 같은 높은 보증금 매물도 청년 대상 대출을 끼고 계약하는 경우가 월세를 낮추기 위해 매우 흔하게 이루어집니다. 간혹 은행의 확인 절차를 번거로워하거나 집에 문제가 생기는 것으로 오해하는 집주인이 거부할 수 있으므로 방을 구할 때 처음부터 대출 협조가 가능한 집인지 확인해야 합니다. 대출 거절 시 계약금 유실을 막기 위해 계약서 특약에 집과 임대인의 하자로 인해서 대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하며 계약금 전액을 반환한다는 문구를 반드시 넣어야 안전하게 환불받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유찰 시 최저가는 법원에 따라 20~30%씩 차감되며 법정 최종 회차 제한은 없으나 가격이 너무 떨어져 채권자가 배당받을 금액이 전혀 없으면 경매 자체가 취소됩니다. 기존 거주자가 낙찰자에게 이사 비용을 요구할 법적 권리는 전혀 없으며 낙찰자가 강제집행에 드는 시간과 비용을 아끼기 위해 조속한 퇴거 조건으로 도의상 소액을 합의 지급하는 것이 관례입니다. 대법원 판례에 따르면 낙찰자는 전 거주자가 연체한 관리비 중 엘리베이터 유지비 등 공용 부분만 승계하여 납부할 의무가 있고 개인이 사용한 전용 부분과 연체료는 부담하지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민간 AI는 정부의 보안 토지 대장에 접근할 수 없어 인터넷 공개 정보만 확률적으로 짜 맞춘 단서일뿐이며 동명이인이나 거짓 정보를 진짜처럼 보여주는 환각 현상이 있어 절대 100%로 믿으시면 안됩니다. 외조부님의 땅은 어머니를 포함한 정당한 상속인만 조회, 상속할 수 있으므로 외조부님의 사망 시점에 따른 제적등본이나 가족관계쯩명서 등 증빙 서류 구비가 필수적입니다. AI 결과를 맹신해 사설 업체에 비용을 지불하지 마시고 분석된 지번을 지참해서 전국 시군구청 지적과에 방문하거나 정부 공식 K_Geo 플랫폼을 통해서 무료로 정식 조회를 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예고 없는 불시 실사와 이웃 민원 제보가 빈번하며 잡초가 무성한 휴경 상태일 때 적발되기 쉬우므로 비교적 손이 덜 가고 자경 인정이 수월한 유실수나 드릅 같은 다년생 식물을 표준 간격에 맞춰서 식재, 관리해야 합니다. 실사 시 본인명의의 농자재로 구입 영수증 등 객관적 서류를 깐깐하게 요구하며 적발 시 단계별 처분 과정을 거쳐 이를 이행하지 않을 경우 매년 해당 농지 가격의 25%에 달하는 무거운 이행강제금이 부과됩니다. 합법적인 대처 방안으로 직업이나 개인 사정으로 상시 자경이 현실적으로 불가능하다면 적발 위험을 감수하는 대신 한국농어촌공사의 농지은행 위탁 임대차 제도 자격 요건을 확인하고 합법적으로 위탁하여 실태조사 대상에서 안전하게 제외되는 것이 가장 바랍직합니다. 감사합니다.