답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울에서 저렴한 곳은 도봉, 강북, 금천, 노원구 외곽의 구축 단지가 가장 저렴하며 매매가는 20평대 기준 5~7억원대 수준입니다. 경기에 저렴한곳은 동두천, 포천, 안성 지역이 가장 낮으며 매매가는 20평대 기준 2억원 내외로도 접근이 가능합니다. 서울 접근성이 좋은 의정부 시흥은 3~4억원대이며, 전세가는 보통 매매가의 50~70% 사이에서 형성이 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙적으로 2026년 6월 전매제한 해제일부터 공식적인 판매글을 올릴 수 있습니다. 해제 전에는 중개업소에 미리 매도 의사만 전달해 두고 공식 광고는 해제 직후에 올리는 것이 안전합니다. 불법 전매나 다운계약은 엄격히 금지되며 중도금 대출 승계 여부와 이자 후불제 비용 주체를 명확히 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반드시 같은 주소지에 등록되어 있을 필요는 없습니다. 주택담보대출에서 법적으로 혼인 상태인 부부는 주민등록상 주소지가 다르더라도(별거 중이라도) 동일 가구로 간주합니다. 혼인신고만 되어 있다면 배우자와 주소지가 달라도 법적 부부로서 소득 합산이 가능합니다. 배우자가 부모님 댁에 거주하더라도 본인 명의의 집이 없다면 대출 시 무주택자로 인정이 됩니다. 부모님 소유의 주택은 자녀인 배우자의 주택 수에 포함되지 않아 대출에 영향을 주지 않습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 중개수수료는 거래 금액에 따라 0.4~0.7%가 상한이며 30% 할인은 합리적인 수준으로 보입니다. 수수료는 잔금일에 지급하는 것이 일반적이며 등기는 부동산이 아닌 법무사를 통해 별도 비용을 내고 진행해야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양평역 역세권의 2룸 3베이 단지형 오피스텔은 실거주 만족도와 환금성이 뛰어나 1인 가구의 주거안정을 위한 매매로 적합합니다. 전세 사기 불안과 미래 주거비 상승을 고려할 때 막연히 아파트를 기다리며 전세를 전저하기보다 확실한 내 집을 마련해 자산을 방어하고 살의 질을 높이는 전략을 추천합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙찰 여부가 불확실한 미리 등록하기 보다 낙찰 직후 잔금 대출 실행 전에 등록하는 것이 효율적입니다. 이미 주담대가 있어 가계대출이 막혔더라도 매매사업자를 내면 기업자금 대출을 통해 DSR 규제를 피해 잔금을 마련할 수 있습니다. 등록비는 무료이며 홈택스에서 간편히 신청 가능하지만 추후 사업 소득에 따른 건강보험료 인상 등 유지 비용을 고려해야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5월 9일 이후에는 양도세 중과와 장기보유특별공제 배제로 세금이 폭등하며 하반기 보유세와 또한 공정시장가액비율 상향으로 인해 저년 대비 20~40%이상 급등할 전망입니다. 따라서 절세가 목적이라면 5월 9일 전 매도를 하시고 향수 시세 상승이 세금 증가분을 압도할 것이라 판단될 때만 보유를 선택하시길 권장합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한전과 가스공사에서 시행하는 에너지 캐시백을 신청하시면 전년보다 적게 쓰면 현금으로 돌려받으실 수 있습니다. 집에 TV가 없다면 관리사무소에서 연락에 월 2500원의 수신료를 즉시 제외할 수 있으며 장기수선충당금은 직접적인 절감은 아니지만 이사 갈 때 그동안 낸 금액을 집주인에게 전액 환급받아야 하니 꼭 챙기세요. 팁으로 '아파트아이' 같은 앱을 스면 포인트를 모아 관리비를 결제하거나 할인 카드를 활용해 실지출을 낮출 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.완전 빈집은 절대 금지이며 세대원 일부(와이프)가 남아서 실제로 산다면 의무 위반이 아닐 수 있습니다. 하지만 집을 완전히 비워두면 전기, 수도, 사용량 조사 등에 걸려 당첨 취소 및 형사 처벌 대상이 됩니다. 최소한 와이프분은 실제로 거주해야 합니다. 디딤돌 대출도 대출 차주(본인)는 전입을 유지해야 합니다. 본인이 다른곳으로 주소를 옮기면 대출금 즉시 상환 요구를 받을 수 있습니다. 예외적으로 근무지 이전, 질병 치료 등 불가피한 사유가 입증되어 은행 승인을 받는 경우에만 예외가 인정이 됩니다. 결론적으로 본인의 전출과 빈집 방치는 대출회수와 당첨취소라는 최악의 결과를 초래할 수 있으니 부모님댁 서비스 이용을 위해 전입신고 대신 가족관계쯩명서나 다른 입증 서류로 대체 가능한지 확인하고 주소는 현재 아파트에 두는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙은 원인자 부담 원칙에 따라서 사업을 추진하는 주체가 모든 비용을 내줍니다 즉 민간 사업시행자(조합 등) 가 부담합니다. 시청이나 구청은 공고를 내주는 행정 절차만 대행할 뿐이며 신문 공고료 등 실제 발생하는 비용은 사업자에게 청구합니다. 신문 공고비뿐만 아니라 주민 설명회 대관료, 서류 인쇄비 등 의견 수렴에 드는 모든 비용이 사업자 부담입니다. 요약하자면 지자체 예산으로 지출되는 것이 아니라 민간 조합에서 지불해야 공고가 진행이 됩니다.