답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고시텔의 가장 큰 장점이 단기 계약이 가능하다는 점입니다. 보통 한 달 단위로 계약하며 원룸처럼 1~2년씩 묶이지 않아도 됩니다. 입실료라고 부르는 한달치 비용을 미리 내는 선불제입니다. 보증금은 아예 없거나 있어도 5~20만원 정도로 매우 소액인 경우가 많습니다. 한 달만 살기도 당연히 가능합니다. 들어갈 때 한달만 있을 예정이라고 미리 말씀하시면 되고 나가기 보통 1~2주 전에만 관리실에 알려주면 아무 문제 없이 퇴실이 가능합니다. 원룸텔이나 샤워룸 타입을 선택하시면 방 안에 개인 화장실과 샤워 시설이 있어 혼자 편하게 씻을 수 있으며 공용 부엌에서 보통 밥, 라면, 김치 등이 무료로 제공이 됩니다. 거창한 요리보다는 제공되는 음식을 먹거나 편의점 음식을 데워 먹는 용도로 많이 이용하며 방에서 혼자 식사하는 분들도 많습니다. 즉 취업 준비 기간 동안 큰 보증금 부담 없이 한 달씩 끊어서 생활하기에는 매우 적합한 환경이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5월 9일 이전에 잔금을 치르거나 등기 이전을 마쳐야 일반세율을 적용받을 수 있습니다. 이에 따라 세금 부담을 피하려는 다주택자들의 급매물 3~4월에 집중적으로 쏟아지고 있으며 실제로 최근 서울 아파트 매물 건수가 연초 대비 10% 이상 급증하는 추세를 보이고 있습니다. 유예 기간이 종료되면 조정대상지역 내 다주택자는 최고 82.5%의 양도세율을 적용받게 됩니다. 이 정도로 세부담이 커지면서 집주인들이 세금 내고 남는게 없다고 판단하여 차라리 증여를 선택하거나 다시 관망세로 돌아서는 매물 잠김 현상이 나타날 가능성이 매우 높아 다시 사승할 가능성도 큽니다. 다만 높아진 보유세와 대출 규제가 매수 심리를 억누르고 있어서 거래량 없는 호가 위주의 상승이 나타날 가능성이 높습니다. 즉 5월 이후 매물 부족으로 집값이 하락하기는 어려우나 세금 부담 때문에 폭등하기도 힘든 눈치싸움 장세가 이어질 전망입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수인이 확인해야 하는 사항으로 준공 후 2년간 직접 거주가 원칙이며 허가 신청 시 이를 확약해야 합니다. 세대원 전원 무주택이 우선이며 유주택자는 취득 후 6개월 내 기존 주택 처분 조건으로만 허가가 가능합니다. 6억원 초과시 자금조달계획서 및 증빙 자료 제출이 필수이므로 자금 출처를 사전에 검증해야 합니다. 매도인 및 매물 확인사항은 주거지역 기준 6제곱미터 이하의 소형 지분은 토지거래허가 대상에서 제외될 수 있으니 등기부상 면적을 반드시 확인하세요. 주택법상 리모델링 사업계획승인 이후 전매가 제한되는 단지인지 예외 사유(해외, 이주, 질병 등)에 해당하여 거래 가능한지도 체크해야 합니다. 계약서 필수 특약으로 관할 구청의 토지거래허가를 득하는 것을 조건으로 하며 불허 시 본 계약은 무효로 하고 계약금은 즉각 반환한다는 내용을 반드시 명시해야 안전합니다. 리모델링으로 이주 중인 경우 실거주 시점이 준공 후로 유예되는지 관할 구청 부동산정보과에 미리 유선확인하는 것이 가장 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재의 갈등은 단순한 영토 분쟁을 넘어 종교, 정치적 이해관계가 복잡하게 얽여 있어 1년 이상 지속될 가능성이 매우 높습니다. 전면전보다는 국지적 도발과 대리전이 반복되는 소모전 형태가 이어질 것으로 보입니다. 미국의 대외 정책 변화와 중동 국가 간의 주도권 싸움이 맞물려 있어 당분간은 시장의 불안감을 완전히 해소할 만한 극적인 합의점을 찾기 어려운 상황입니다. 주요 원유 수송로의 위협으로 국제 유가는 상방 압력을 지속적으로 받게 되며 이는 국내 주유소 가격의 높은 수준 유지로 이어집니다. 기름값 상승은 물류비와 생산 단가를 높여 식료품 등 실질적인 장바구니 물가를 옥죄는 결과를 초래하므로 서민 경제의 체감 경기는 더 위축될 수 있습니다. 불확실성이 높은 시기인 만큼 주유비 절감을 위해 K-패스나 주유 특화 카드 활용을 극대화하고 정부의 유루세 정책 변화를 기만하게 체크하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우리나라는 원유를 전량 수입하므로 국제 유가 상승분과 환율 변동이 약 1~2주차 시차를 두고 국내 주유소 가격에 반영됩니다. 기름값의 절반 가까이 차지하는 유류세는 정부의 인하 폭 조정 정책에 따라서 리터당 수백원 단위로 급격히 변동될 수 있는 핵심 요소입니다. 정유사의 공급 가격 결정과 개별 주유소의 임대료, 인건비 등을 포함한 마진설정에 따라 지역별, 주유소별 가격 차이가 발생합니다. 최근 중동 지역의 긴장 고조로 인한 지정학적 리스크가 공급 불안을 자극하고 있어 국제 유가는 당분간 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다. 정부의 세수 확보를 위한 유류세 인하 폭의 단계적 환원이 예정되어 있어 소비자가 체감하는 실질 주유비는 당분간 우상향할 가능성이 커 보입니다. 기름값이 오르는 시기에는 오피넷을 통해 최저가 주유소를 찾거나 유류세 환원 직전 미리 가득 주유하는 것이 현실적인 절약 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.100만원 이하인 지분 아닌 경매 물건은 주로 자투리 땅이나 맹지, 마을 도로 부지 등이 해당하며 실질적인 활용보다 인접 토지주에게 매도하거나 장기보유 목적으로 하는 경우가 많습니다. 현재 가능한 추천 물건 유형은 마을 안길 및 도로 부지인데 지자체 보상 가능성이 있거나 주변 집주인들이 통행을 위해 사야만 하는 자투리 땅입니다. 소규모 농지인 전,답은 100 제곱미터 미만의 작은 밭으로 주말농장용이라기보다는 인근 토지와의 합필용으로 가치가 있습니다. 마지막으로 법정지상권 포함 토지인데 건물은 매각 제외되고 땅만 나오는 경우로 건물주와 협상하여 땅을 되팔거나 지료를 청구할 수 있습니다. 입찰 시 주의할점은 낙찰가가 낮아도 취득세 기본 비용, 등기 수수료, 현장 답사비 등을 합치면 실제 투자금은 낙찰가의 2~3배가 되어 배보다 배꼽이 클 수도 있습니다. 지목이 전과 답이면 농지취득자격증명이 필수이고 산소가 있을 경우 처리가 매우 까다로울 수 있는 점도 알고 있어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토허제 승인은 제출하신 토지용계획서를 그대로 이행한다는 조건부 허가입니다. 법적 기한이 4개월이라 하더라도 본인이 잔금 즉시 전입이라고 명시해 승인을 받았다면 구청은 이를 허가 조건으로 간주합니다. 계획서와 다르게 입주를 늦추는 것은 구청은 실거주 목적이 약하거나 투기적 요소가 있는 것으로 의심할 수 있어 보수적으로 답변하는 것입니다. 부부 공동명의라면 세대주인 남편분이 잔금 날 즉시 전입하여 실거주를 시작하는 것이 가장 중요합니다. 세대원 중 일부가 불가피한 사유로 두달 늦게 들어오는 것은 세대 전체의 실거주 의사가 있는 것으로 보아 실무상 참작될 여지가 있습니다. 단순히 늦게 하겠다가 아니라 현재 살고 있는 집의 임대차 계약 종료 시점등 객관적인 지연 사유를 준비하시고 구두 문의보다는 토지이용목적 변경 신청 절차가 있는지 확인하고 사유서와 증빙 서류를 갖추어 공식적으로 다시 접수해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.택배로 배송되는 DIY 제품(오늘의 집, 이케아) 은 본인이 직접 조립해야 하며 가구 브랜드의 직접 배송 상품은 기사님이 방문하여 조립과 설치르리 모두 해줍니다. 제품 상세 페이지에서 완제품 배송인지 자가 조립인지 확인이 필수이며 자가 조립 시 전동 드릴 유무에 따라 작업 시간이 크게 차이가 날 수 있습니다. 매트리스가 있거나 분해가 불가능한 일체형 프레임이라면 무조건 용달을 불러야 하며 분해 가능한 조립식 프레임이라도 부피가 크면 승용차 이동은 어렵습니다. 이사 시 프레임을 미리 분해해 두면 현장 작업 시간을 줄여 용달 비용을 아낄 수 있으며 첫 자취라면 나중에 혼자서도 옮기기 쉬운 접이식이나 플라스틱 깔판형 프레임을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 단기적으로는 강세를 보일 가능성이 높습니다. 최근 국제 유가가 배럴당 90~100달러 선을 위협하며 급등하고 있습니다. 이란이 호르무즈 해협을 봉쇄하거나 긴장이 장기화되면 유가는 더 오를 수 있다는 전망이 우세합니다. 지난주에도 흥구석유, 한국석유, 극동유화, 대성에너지 등 석유 가스 관련주들이 상한가를 기록하거나 급등했습니다. 전쟁 뉴스가 주말 사이 추가로 전해졌다면 월요일 장 초반에도 수급이 몰릴 것입니다. 석유주는 실적보다는 뉴스에 의해 움직이는 테마적인 성격이 강합니다. 전쟁이 예상보다 빨리 소강상태에 접어들면 주가가 순식간에 급락할 수 있는점 주의하시고 이미 지난주에 가격이 많이 올랐다면 월요일 장 초반에 반짝 오르다가 기존 매수자들이 수익을 실현하기 위해 물량을 던지면서 주가가 내려올 수 있는 리스크도 알고 있어야 합니다. 리스크가 큰 중소형주가 무섭다면 비교적 덩치가 크고 정제마진 수혜를 직접 입는 정유 대형주를 지켜보는 것도 방법입니다. 감사합니다.