답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.엠브레인 패널파워 등 전문 설문조사 앱은 타겟팅된 설문을 통해 수익성이 검증되어 있으며 단순 광고 클릭형보다 시간 대비 효율이 가장 높아 가장 꾸준하게 지속하기 좋습니다. 적극적으로 참여할 경우 월 평균 2만원에서~5만원 정도의 수익을 기대할 수 있으며 고수익 광고에 현혹되지 않고 소소한 용돈 벌이 목적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 앱테크는 티끌 모아 태산이라는 경험 정도로 활용하고 더 높은 수익을 원한다면 블로그나 데이터 라벨링 등 자신의 기술과 시간을 활용하는 생산적인 영역으로 확장하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 노도강은 높은 직주근접성과 희소성으로 상승 탄력성이 기대되지만 경기도 서북부 신축은 상대적으로 가격 변동성이 커 향후 입지별 상승 여력을 데이터로 정밀 비교해야 합니다. 매도 시 발생하는 양도소득세와 취득세, 중개수수료 및 이사 비용 등 거래에 수반되는 모든 비용을 사전에 계산해야 하며 실제 이동했을 때의 순수익이 투자 비용을 상쇄하는지 따져봐야 합니다. 신축의 거주 만족도와 구축의 재건축, 정비사업 기대감 중 본인의 자산 운용 목적에 부합하는 것이 무엇인지 판단하고 해당 지역의 교통망 개선 등 장기적인 개발 호재를 최우선으로 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 전세임대 권리분석 시 선순위 채권 + 본인 보증금 + 다른 세입자들의 선순위 보증금의 합계가 해당 주택 가격 공시지가의 126%의 90% 이내여야 승인이 가능합니다. 등기부등본상 근저당이 과다하거나 가압류, 가등기, 신탁등기가 설정된 주택은 부적격 판정을 받을 확률이 매우 높으므로 이러한 권리관계가 깔끔한 매물을 찾는 것이 무엇보다 중요합니다 .매물 탐색 시 LH 전세임대임을 분명히 밝히고 입주 전 근저당 감액 또는 말소 등 집주인의 협조가 가능한지 부동산을 통해서 반드시 확인한 후에 계약 절차를 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근의 임대아파트는 민간 브랜드 도입과 커뮤니티 시설 강화로 과거와 달리 일반 분양 아파트와 시설 수준이 거의 동일해졌습니다. 10년 후 매매 전환은 임차인에게 우선 분양궈능ㄹ 주는 분양 전환형 공공임대 방식이며 10년 동안 거주한 뒤 입주 당시 약속된 조건에 따라서 소유권을 이전받을 수 있습니다. 같은 단지에서 전세로 살다가 매매로 바꾸는 것은 해당 아파트가 처음부터 분양전환을 전제로 공급된 경우에만 가능하므로 계약 전 해당 단지의 분양 전환 여부와 구체적인 가격 산정 방식을 반드시 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사는 본인의 영업력에 따라 높은 수익을 창출할 수 있는 성과형 전문직으로 사람을 대하는 활동적인 일을 선호한다면 적합한 선택이 될 수 있습니다. 주택관리사는 공동주택의 시설과 운영을 책임지는 안정적인 관리직으로 규칙적인 생활과 일정한 급여를 원하시면 신체적 부담이 적은 업무 환경을 찾는 분들께 유리합니다. 수입의 확장성을 우선하신다면 공인중개사를 선택하시고 고용의 안정성과 정년 연장을 중요하게 생각하신다면 주택관리사를 추천드리니 본인의 적성과 직업적 가치관에 맞춰서 결정을 내리시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.트램폴린장은 건축물대장상 운동시설 또는 제2종 근린생활시설로 분류되어야 하므로 계약 전에 해당 건물이 실내 체육시설업 신고가 가능한지 관할 지자체에 반드시 확인하셔야 하빈다. 실내체육시설업으로 신고 후에는 체육시설의 설치, 이용에 관한 법률에 따라 장기적인 안전 점검과 인증 절차를 거쳐야 합법적인 운영이 가능합니다. 음식 판매는 휴게음식점 영업 신고와 보건증이 필요하며 오락기 설치는 사행성 여부에 따라 게임제공업 등록이 추가로 요구될 수 있으므로 운영 전 관할 부서와 사전에 상담하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 버팀목 대출을 유지하며 이사할 집으로 옮기는 목적물 변경을 진행하시되 보증금이 4억에서 3억으로 줄어드므로 차액인 1억원은 이사 당일 은행을 통해 반드시 상환해야 합니다. 하남 집 퇴거와 양주 집 잔금 및 대출 목적물 변경은 사고 방지를 위해 이사 당일 한꺼번에 처리하는 것이 안전하며 대출 심사 기간을 고려해 7월 말까지는 은행에 목적물 변경 신청을 마쳐야 합니다. 이사 전 주거래 은행 담당자에게 목적물 변경 가능 여부와 필요 서류를 미리 확인하고 하남 부동산 및 다음 세입자에게 대출 실행 일정일을 공유하여 잔금 처리가 원활하도록 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 1세대 1주택 비과세 혜택이나 장기보유특별공제를 받기 위해 실거주 요건 2년이상을 채우려 할 경우 공동명의자 중 한명만 전입해도 요건 충족이 가능하여 실거주 통보 확률이 존재합니다. 정부 저액 변화로 인한 일괄적인 입주가 아닌 집주인의 개별적 매도 계획이나 세금 전략에 따라서 결정되므로 계약 종료 2~4개월 전 집주인에게 연장 의사를 정주하게 문의하는 것이 가장 확실합니다. 만약 실거주 통보 시 갱신권 사용이 불가능한 상황임을 인지하시고 미리 주변 전세 시세를 파악하거나 이사 계획을 세워서 만일의 상황을 대비하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다주택자를 규제해서 매매를 잡으려던 정책이 오히려 민간 전세 공급의 핵심 주체였던 다주택자를 시장에서 몰아내며 전세 매물 부족과 가격 상승을 유발했습니다. 사적 전세 공급이 줄어들면서 서민들은 내 집 마련으로 가는 징검다리인 전세 대신 더 높은 비용의 월세로 내몰리거나 주거지 선택의 폭이 좁아지는 어려움을 겪고 있습니다. 정부가 민간 임대 영역을 위축시키면서 생긴 공급 공백을 공공임대만으로는 빠르게 대체하기 어려워서 실수요자인 서민들의 주거 불안이 고착화되는 구조적인 딜레마에 빠져 있습니다. 정책 변화를 기다리기보다 개인 차원에서는 현재 진행중인 청약 전세자금 대출 지원 등 실질적인 공공 주거 정책을 적극 활용하여 내 집 마련의 기회를 최우선으로 확보하는 것이 현실적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부24의 보조금 24 메뉴에 접속하시면 3인 가족 구서원에 맞춰서 현재 거주지에서 받을 수 있는 모든 국가 및 지자체 지원금을 한눈에 조회할 수 있습니다. 고양시 민원콜센터 031-909-9000에 전화하거나 고양시청 홈페이지의 복지 분야를 확인해서 다자녀, 출산 가구 혜택 등 고양시 특화 지원 정책을 상세시 문의해 보세요. 전입신고를 위해 방문하는 행정복지센터에서 담당자에게 이사 후 받을 수 있는 복지 혜택 안내문을 요청하시면 실거주지 중심의 정보를 가장 정확하게 얻을 수 있습니다. 이사 후 14일 이내에 전입신고와 확정일자를 완료해야 하며 종량제 봉투는 기존 지역 사용이 불가하므로 새로 구매하거나 관할 센터에서 스티커를 발급받아야 합니다. 감사합니다.