답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 보도에 따르면 스페이스X는 2026년 6월 12일 나스닥에 상장될 예쩡입니다. 공모가는 상장 하루 전인 6월 11일에 최종 확정될 예정이며 현재로서는 공식적으로 정해진 시작가를 알 수 없습니다. 이번 상장은 주식 분할을 통해 주당 가격을 약 105달러 수준으로 낮추고 공모 물량의 30%를 개인에게 배정할 예정이라 개인 투자자의 접근성이 대폭 강화되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.첫 분양권 취득 후 1년 이내에 두번째 분양권을 샀기 떄문에 완공 후 실거주 특례를 적용받아야 하며 계획대로 첫 집 완공 후 2년 실거주하고 두번째 집 완공전에 매도하면 비과세가 가능합니다. 첫 집 비과세를 유지하려면 두번째 청약 아파트 완공 후 3년 이내에 전 세대원이 입주하여 최소 1년 이상 계속 거주해야 하는 사후 조건을 반드시 지켜야 합니다. 서울 토지거래허가구역 특성상 첫 집 2년 실거주는 필수이며 매도 시점의 실거래가 12억원 이하여도 양도소득세가 전액 면제됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.HUG의 전세금안심대출보증은 은행 대출을 위한 대출보증금과 내 보증금을 지키는 반환보증이 하나로 합쳐진 세트 상품이 맞으므로 반환보증을 따로 가입하실 필요가 없습니다. 대출금뿐만 아니라 본인이 직접 낸 자부담금을 포함한 계약서상 전세보증금 전액이 자동으로 보호 대상에 포함됩니다. 주의사항과 확인할점으로 대출 당일 통장에서 대출 반환 보증료가 각각 출금되었는지 확인하시면 되며 보증 효력을 유지하기 위해 계약 만료일까지 전입신고와 확정일자를 절대 다른곳으로 옮기면 안됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대중교통비 10만원에서 자차로 전환하면 주유비, 보험료, 세금, 주차비 등으로 인해 매달 최소 50~70만원(할부금을 제외함) 의 추가 지출이 발생하므로 무조건 손해입니다. 2026년 현재 고유가 기조가 이어지고 있어 출퇴근 길 도로 정체 시 기름값 낭비가 심하며 감가상각비까지 고려하면 대중교통보다 5~6배 이상의 비용을 더 쓰게 됩니다. 오직 경제성만 본다면 대중교통이 정답이지만 환승이 너무 잦고 편도 출퇴근 시간이 1시간 반 이상 걸려 체력적 소모가 극심하다면 시간을 돈으로 산다는 개념으로 경차, 하이브리드 구입을 고려해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인에게 잔금이 들어간 것이 확인되고 대문 비밀번호나 열쇠를 받는 그 순간부터 소유 권한이 생기므로 기다리지 않고 바로 들어가서 짐을 옮겨도 됩니다. 법무사가 서류를 받아 등기소에 접수하고 문서상 이름이 바뀌기까지는 수일이 걸리지만 이는 서류상의 절차일 뿐이라서 이삿짐을 나르는 실거주와는 아무런 상관이 없습니다. 입주 직후 팁으로 이삿짐 큰 가구들이 먼저 바닥과 벽을 가리기 전에 문이 열리자마자 짐이 없는 깨끗한 상태의 내부 구석구석을 동영상으로 촬영해 두어야 기존 하자나 흠집으로 인한 분쟁을 막을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 추천하는 철골 구조는 1층 대형 공간 확보와 비용 절감을 위해 고강도 H빔에 단열 판넬을 덧대는 일반철골조 방식이 가장 저렴하면서도 튼튼합니다. 2026년 기준 예상 건축비는 철골조 적용 시 평당 단가는 약 600~700만원 선으로 총 75평 기준 순수 건축비는 약 4억 5000만원~5억 2000만원이 예상됩니다. 건축비 외에 설계비, 인허가비, 세금 등 전체 예산의 15~20% 수준의 부대비용을 별도로 잡아야 하며 1층 소음이 2층 사택으로 올라가지 않도록 바닥 차음재 공사를 꼼꼼하게 챙겨야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 건설 수주는 공공 토목 위주로 바닥을 찍고 소폭 반등중이나 현장 인력이 가장 많이 필요한 민간 주거용 착공은 여전히 얼어붙어 있어 현장 경기는 매우 나쁩니다. 수년간 이어진 PF 자금 경색과 미분양 정체, 그리고 고공행진중인 공사비 부담 때문에 시행사들이 공사를 멈추거나 연기하면서 실제 현장에서 뛰는 공사량 자체가 역대 최장기 감소세를 기록중입니다. 건설업 취업자 수가 작녀에 이어 올해도 계속 감소하고 있어 겨우 벌어먹고 산다는 현장의 목소리는 정확한 사실이며 민간 건축 경기가 살아나 일감이 체감될 때까지 최소 올해 말이나 내년까지 시간이 더 걸릴 전망입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 실제 매매가 12억원 이하로 거래하고 보유 및 실거주를 5년이나 채우셨으므로 양도소득세는 0원이 맞습니다. 다만 잔금을 치르는 계약 완료일 기준으로 주민등록상 같이 등재된 가족 전체를 통틀어서 분양권이나 주거용 오피스텔을 포함한 다른 주택이 없는 확실한 1주택 상태여야 혜택이 유지됩니다. 세금이 0원이라도 매도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 국세청 홈택스를 통해 비과세 양도소득세 신고를 마쳐야 과세당국과의 불필요한 확인 절차를 예방할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산에 LH 전세임대 매물을 최우선으로 문의해야 하며 마음에 드는 집을 찾으면 빚과 보증금 합계를 따져서 승인을 받아내는 권리분석 단계를 반드시 통과해야 계약이 가능합니다. 집을 보러 갈 때는 수압과 배수가 원활한지, 벽면 구석에 곰팡이나 결로 흔적이 없는지 확인하고 에어컨, 세탁기, 냉장고 등 기본 가전 옵션이 포함되어 있는지를 따져봐야 지출을 줄일 수 있습니다. 한번에 다 사면 부담이 크므로 이사 당일에는 매트리스, 이불, 수건, 휴지, 멀티탭 위주로 먼저 챙기고 냉장고, 세탁기, 청소기 같은 대형 가전이나 가구는 당근마켓이과 다이소를 활용해 살면서 천천히 채우는 것을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 정확한 기준은 인근의 실제 거래된 가격이므로 토지 전문 플랫폼인 디스코나 밸류맵 앱을 키고 내가 사려는 토지의 최근 2~3년간 실제 매매된 평당 가격을 반드시 확인해야 합니다. 해당 토지의 토지이용계획확인서를 발급받아 개인별 공시지가를 확인한 뒤 지방 순수 농지의 경우 보통 공시지가의 1.5배에서 2.5배 사이에서 적정 시세사 형성되므로 이 범위를 크게 벗어나는지 비교해봐야 합니다. 단순히 눈에 도로가 보인다면 덥석 사면 안되며 지적도상 국가 소유의 진짜 도로에 내 땅이 확실해 접혀 있는지 확인해야 하고 사도라면 도로 사용료 요구나 건축 불허가 리스크가 있어 시세를 깎아서 깎아 사야 합니다. 감사합니다.