답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 무주택자도 주택 가격에 따라서 취득세율이 달라집니다. 1주택자가 되는 경우 6억원 이하일 경우 1% (지방교육세 포함 시 1.1%) 6억 초과~9억원 이하는 1~3% (가격에 비례하여 소수점 단위로 상승) 9억원 초과시 3% (지방교육세 등 포함 3.3~3.5%) 입니다. 즉 1.1%는 6억원 이하인 집을 살 때만 적용되는 최저 요율입니다. 만약 9억원이 넘는 집을 사면 무주택자라도 3배 이상의 세금을 내야 합니다. 여기에 전용면적 85제곱미터를 초과하면 농어촌특별세가 추가되어 세금이 더 늘어나게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.커뮤니티 및 공시 사이트로 쟁글의 공시 페이지나 코인니스, 코인판의 에어드랍 게시판을 활용하면 검증된 정보를 한글로 볼 수 있습니다. 그리고 전문 블로그 및 채널을 이용하여 네이버 블로그나 텔레그램에서 에어드랍 가이드를 검색하세요. 에어드랍은 절차가 복잡한 경우가 많아 네이버 블로그나 텔레그램 채널에서 검색하는 것이 가장 효율적이고 전문 필진들이 단계별 화면을 캡쳐하여 한글로 친절하게 설명해 주기 때문에 초보자가 따라 하기에 가장 적합한 통로입니다. 개인이 스크린샷과 함께 한글로 설명해 주어 따라 하기 가장 쉽습니다. 마지막으로 정보량이 가장 많은 Airdrops.io 같은 해외 사이트를 크롬이나 웨일 브라우저의 한국어 번역 기능으로 보시면 한글 사이트처럼 이용이 가능합니다. 저는 쟁글과 전문 텔레그램 채널을 병행하는 것이 가장 빠르고 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 오피스텔은 85제곱미터 이하이며 전용 부엌과 화장실 등 주거 시설을 갖추고 있다면 실제 계약 목적이 사업용이라 할지라도 임대차 중개보수 요율은 0.3% 입니다.. 현행법은 용도가 아닌 '시설 기준'을 우선합니다. 환상보증금 5천만원(보증금 1천만원+ 월세 40만 X100) 에서 0.3% 요율을 곱하면 최대 15만원입니다. 핵심 포인트는 계약서에 업무용이라고 기재하거나 사업자 등록을 한다고 해서 상가 요율은 0.9%을 적용하는 것은 위법 소지가 큽니다. 주방과 샤워시설이 있다는 사실이 가장 중요합니다. 중개사가 만약 45만원을 요구할경우 공인중개사법 시행규직 제20조에 따라 주거 시설을 갖춘 오피스텔이므로 0.3% 요율이 적용되어야 한다고 당당하게 말씀하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서부선 경전철은 가재울의 가장 큰 숙제였던 철도망 부재를 해결할 핵심 노선입니다. 여의도와 강남권 접근성이 획기적으로 개선되며 착공과 준공 시점에 맞춰 두차례 이상의 시세 분출이 예상됩니다. 강북횡단선은 최근 예비타당성조사 탈락으로 속도가 늦춰줬으나 지자체의 재추진 의지가 강해 장기적인 관점에서 지역의 가치를 떠받치는 잠재적 호재로 작용하고 있습니다. 주변 호재로 수색역세권 대규모 개발과 상암 DMC 업무지구의 확장이 배후 주거지인 가재울의 가치를 계속 밀어 올리고 있습니다. 급등을 노린 투자보다는 서북권 최고의 평지 신축 대단지라는 실거주 만족도와 안정적인 자산 방어에 초점을 맞추는 것이 현명합니다. 실거주 목적이라면 지하철 개통 전인 지금이 적기이며 투자는 서부권 역세권 인근 단지를 우선 고려하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이번 자금의 원천이 기존주택 처분 대금(18억)이므로 해당 자산의 형성 과정에 대해 소명 요구가 있을 수 있습니다. 현재 증빙이 없으므로 미제출 사유서를 제출하세요. [4월 말 증여 예정이며 잔금 전 증여세 신고 후 서류 보와 예정]이라고 기재하면 됩니다. 남편의 경제적 능력을 입증하는 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명원으로 충분히 증빙이 가능합니다. 주식 계좌 잔고 증명서나 거래 내역서를 제출하세요. 매각 전이라면 계좌 캡쳐몬과 함께 추후 매각 예정 사유서를 첨부하시면 됩니다. 팁으로 배우자 증여 공제는 10년간 6억원 이내이므로 세금 부담은 없으나 증여세 신고는 반드시 하여 자금 출처를 공식화하기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 국세나 지방세를 체납하여 집에 압류가 들어올 위험이 있다면 이는 임대차 목적물을 안전하게 인도해야 할 의무를 위반한 것이니 임차인은 이행지체 또는 이행불능 이유로 계약을 해제할 수 있습니다. 계약서상 위약금 조항이 있다면 집주인의 잘못으로 계약이 파기되었으므로 계약금 배액을 배상받을 수 있습니다. 만약 이사 준비를 위해 이미 지불한 이사 비용, 복비, 현재 살고 있는 집의 퇴거 문제로 발생한 추가 손해가 있다면 이에 대한 배상도 별도로 요구할 수 있습니다. 강력한 예방을 위한 특약 추천으로 [잔금 지급 시 임대인의 세금 체납 사실이 확인되거나 이로 인해 압류 등의 권리제한이발생할 경우 임차인은 별도의 최고 없이 본 계약을 해제할 수 있으며 이에 따라 임차인에게 수령한 계약금의 배액을 위약금으로 지불하며 임차인의 실손해액을 배상한다] 실무적인 대응 팁으로 입주 당일 공인중개사를 통해 국세완납증명서와 지방세 완납증명서를 반드시 요구하고 온라인에서 즉시 발급 가능하므로 집주인은 거부할 이유가 없습니다. 또한 임대차 계약서를 작성한 임차인은 집주인의 동의가 없어도 전국 세무서에서 임대인의 미납 국세 정보를 열람할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문자님이 제시하신 판례와 해석이 100% 맞으며 현재도 변함없는 법적 원칙입니다. 분양권 중개시 수수료 계산의 기준이 되는 금액은 계약금+기납부 중도금+프리미엄 입니다. 매수인이 승계하는 중도금 대출은 매도인에게 직접 현금으로 주는 대가가 아니라 매도인의 채무를 대신 떠안는 것입니다. 따라서 이는 실제 거래 가액에 포함되지 않는 것이 대법원 판례와 국토부의 일관된 입장입니다. 부동산 현장에서 총 분양가나 대출 승계분을 포함해 계산하는 경우가 많으나 이는 명백한 공인중개사법 위반(초과 수수료 수수)입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반적인 치킨, 커피, 편의점 같은 프랜차이즈 가맹정 입점을 금지하는 법은 없습니다. 오히려 공실 상가를 활용한 청년 몰이나 프랜차이즈 유치는 지자체에서 권장하는 추세입니다. 해당 시장이 지역상생구역으로 지정되어 있다면 연매출이 일정 기준 (음식점업 400억, 도소매업 1000억 등)을 초과하는 대기업 계열 직영점인 스타벅스, 올리브영 같은 곳은 지역상생협의체의 동의 없이는 입점이 엄격하게 제한됩니다. 기업형 슈퍼마켓 형태의 프렌차이즈는 전통시장 경계로부터 1km 이내 입점 재한 규정이 2025년 말에 4년 더 연장되었습니다. 따라서 대형 유통업계 계열의 슈퍼마켓 프렌차이즈는 사실상 입점이 불가능합니다. 2026년부터는 연 매출 30억원을 초과하는 사업자는 온누리상품권 가맹점 등록이 제한되거나 취소됩니다. 대형 프랜차이즈 가맹점으로 대박이 나더라도 매출이 30억을 넘기면 시장의 핵심 혜택인 온누리상품권을 받지 못합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 부동산 경기는 단순히 죽었다기보다 서울 핵심지와 지방 간의 격차가 극심해진 상태이며 거래 절벽 속에서도 전문성을 갖춘 중개사들은 여전히 수익을 내는 질적 성장기에 있습니다. 자기 하기 나름이라는 말씀처럼 단순하 매물 소개를 넘어 데이터분석, 세무, 대출 컨설팅까지 가능한 상담형 중게사에게는 오히려 경쟁자들이 정리되는 지금이 시장 점유율을 높일 기회입니다. 불황기일수록 정보와 손님이 몰리는 대형사무소에서 시작하는 것이 안전하며 그곳이 체계적인 영업 시스템과 위기 관리 노하우를 배우는 것이 추후 독립을 위한 가장 확실한 밑거름이 됩니다. 지금처럼 폐업률이 높은 시기에는 무모한 개업보다 거래량이 살아있는 상급지의 대형 법인이나 사무소에 취업하여 월급을 받으면서 실무 감각과 인전 네트워크를 쌓는 것이 가장 영리한 전략입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.하이앤드 브랜드는 강남 3구, 한강변, 용산 등 핵심 요충지에만 선별적으로 적용되어 소유하는 것만으로도 거주자의 사회적 지위를 증명하는 명품과 같은 역할을 합니다. 일반 아파트와 달리 주방 가구(이탈리아, 독인산), 수전, 바닥재 등을 해외 명품 브랜드로 채우며 층고를 일반보다 20~50cm 더 높여 압도적인 개방감을 제공합니다. 단지 내에 스카이라운지, 인피티니 풀, 프라이빗 영화관 등 고급 시설은 물로 조식 중식 석식 제공 및 발레파킹과 같은 호텔급 컨시어지 서비스가 일상적으로 제공됩니다. 일반 브랜드 대비 평당 공사비가 훨씬 높지만 지역 내 랜드마크로 자리 잡으며 가격 상승기에는 더 많이 오르고 하락기에는 강력한 시세 방어력을 보여줍니다. 즉 일반 브랜드가 표준화된 고품질 주거를 제공한다면 하이엔드 브랜드는 입지부터 자재, 서비스까지 모든 면에서 한정판의 가치를 부여한 최상위 주거 경험을 지향합니다. 감사합니다.