답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소득공제 안 내도 됩니다. 주택 구입이나 당첨으로 인한 해지는 부득이한 사유에 해당하여 과거에 받은 소득공제 혜택을 뱉어내지 않습니다. DSR에 포함되지만 영향은 미미합니다. 2024년부터 청약 담보대출도 DSR 산정에 포함이 되지만 보통 이자만 내는 방식이라 원리금 부담이 낮아 실제 주택담보대출 한도를 크게 줄이지는 않습니다. 그리고 무조건 유지를 춴합니다. 9년이라는 가입기관과 납입횟수는 해지하면 다시 살 수 없는 자산입니다. 차후 공공분양이나 민간분양 가점제에서 유리하며 급전이 필요하다면 해지 대신에 청약 담보대출을 활용하는 것이 훨씬 현명합니다. 즉 주택구입 시 혜택 반환은 없으나 9년의 세월이 아까우니 해지보다는 담보대출을 이용해 통장을 살려두시는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수시 발생하는 취득세는 현재 1주택인 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가 매수하면 취득세율이 8%로 중과될 수 있습니다. (비조정지역은 1~3%) 본인 소득으로 매수하는 것이니 큰 무넺는 없으나 혹시라도 동생이 자금을 일부 보태면 증여세 문제가 생길 수 있습니다. 보유시 발생하는 종부세 및 재산세는 2주택자가 되면 공시가격 합산액이 높아져 종부세 부담이 커지고 특히 1주택일 때 받던 기본 공제 혜택이 줄어들어 매년 내야 할 세금이 눈에 띄게 늘어날 수 있습니다. 거주시 발생한는 문제는 동생 부부가 형님 소유의 집에 공짜로 사는 것은 법적으로 임대료만큼의 이익을 증여받은 것으로 간주합니다. 적정 임대료인 시세의 4.7%를 계산했을 때 5년간 합계 이익이 1억원 미민이면 증여세가 나오지 않습니다. (대략적으로 시세 13억원 이하 아파트라면 무상 거주해도 당장은 세금 문제는 적습니다.) 마지막으로 나중에 팔 때 발생하는 양도소득세는 2주택자로서 양도세가 중과될 수 있으며 현재 거주 중인 본인 집을 팔때도 1주택 비과세 혜택을 받지 못합니다. 동생을 돕는 좋은 취지지만 형님께서는 다주택자로서의 세금 규제를 모두 짊어지는 점 알아두시길 바래요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연락 없이 당일에 그냥 방문하는 것은 위험합니다. 잔금을 치르는 목적은 열쇠(도어락 비밀번호)을 받기 위함인데 집주인이나 부동산이 준비되지 않았다면 당일 입주가 불가능할 수 있습니다. 잔금 전 시설물 파손이나 입주 청소 상태를 최종 확인을 해야 하고 약속 없이 가면 집주인이 수리나 청소를 마무리하지 않을수도 있습니다. 원래는 부동산이 미리 시간 약속을 잡고 잔금 입금 계좌 확인, 관리비 정산 등을 안내해야 합니다. 연락이 없다면 부동산이 업무를 소홀히 하고 있는 것입니다. 19일에 몇시에 방문하면 되는지 집주인분과 시간 조율 부탁드린다고 부동산에게 짧게라도 메시지를 보내시고 부동산에 도착해서 잔금을 입금하고 동시에 비밀번호를 넘겨받는 절차가 매끄럽게 진행되려면 사전 조율이 필수입니다. 번거로우시더라도 부동산에 연락해 방문 시간만이라도 확정 지으시는것이 불필요한 낭패를 막는 길입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합원은 보유한 주택 수와 관계없이 하나의 지위만 가지므로 일부는 분양받고 일부는 현금으로 받는 지분 쪼개기 식 신청은 법적으로 허용되지 않습니다. 분양 신청을 하려면 보유한 두 채 모두를 합쳐서 신청해야 하며 공동명의 주택을 신청에서 제외할 경우 남편분이 가진 전체 권리가 현금청산 대상으로 분류될 위험이 매우 큽니다. 1세대 2주택 공급이 원칙인 이곳에서는 남는 주택을 자유롭게 처분하거나 청산하기 보다 법이 허용하는 1+1 분양을 통해 두 채를 모두 확보하는 것이 현실적인 대안입니다. 즉 소유 구조와 관계없이 한 명의 조합원이 가진 물건은 세트로 움직여야 하므로 개별적인 현금청산은 불가능 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인 본인이나 직계 존 비속인 부모와 자녀가 실제로 거주하려는 경우에는 세입자의 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 집주인은 단순히 말로만 하는 것이 아니라 실거주하겠다는 정당한 사유를 증명해야 합니다. 만약 실거주를 이유로 내보낸 뒤 몰래 다른 세입자를 들였다면 기존 세입자는 집주인을 상대로 손해배상 청구가 가능합니다. 권리 행사 시기는 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 반드시 갱신 요구 의사를 명확히 (문자, 내용증명 등) 전달해야 합니다. 즉 집주인의 실거주는 강력한 거절 사유가 되지만 사실이 아닐 경우 법적 책임을 물을 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.싱가포르는 금융, 기술, 물류 등 자체적인 산업 시스템으로 부를 창출하지만 카타르는 부의 대부분이 천연자원에 의존합니다. 국제 사회는 자원빨이 아닌 산업 경쟁력을 선진국의 척도로 봅니다. 또한 싱가포르는 정치적 자유는 부족해도 행정 청렴도와 법치주의는 세계 최상권입니다. 반면에 카타르는 전근대적인 노동 인권 문제와 불투명한 통치 구조가 선진국으로서의 도덕적 결격 사유가 됩니다. 자원은 고갈될 수 있지만 시스템은 지속이 가능합니다. 국제 기구는 싱가포르를 완성된 경제체로 보지만 카타르는 여전히 개발중인 산유국으로 분류합니다. 즉 선진국은 단순히 통장 잔고가 많은 나라가 아니라 자원이 없어도 굴러가는 고도의 사회 산업 시스템을 갖춘 나라를 뜻하기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인프라 중심 일산 추천드립니다. 대형 종합병원과 소아과가 밀집해 있어 아이가 아플 때 대처가 매우 빠르며 평지가 많아 유모차 산책과 대형 마트 이용이 매우 편리합니다. 하지만 집값이 양주보다 높고 아파트 단지들이 다소 노후되었습니다. 양주는 옥정, 회천신도시의 깨끗한 신축 아파트에 거주할 수 있고 가격이 저렴해서 대출 부담을 줄이고 육아자금을 더 확보할 수 있습니다. 하지만 일산에 비해 대형 병원이나 상권 등 생활 기반 시설이 아직 많이 부족합니다. 즉 병원이 가깝고 편리한곳을 원하시면 일산을, 새 아파트와 경제적 여유를 원하시면 양주를 선택하시면 됩니다. 도움이 되시길 바랍니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 취소 소송을 걸어 주거가능, 임대확정, 수익률 보장 등 분양 당시의 말이 거짓임을 증명할 녹취, 문자, 팜플랫을 확보하시길 바랍니다. 최근 판례는 대행사의 명백한 사기가 인정될 경우 계약 취소 및 원금 반환 판결을 내리고 있습니다. 소송이 어렵다면 가장 빠른 탈출구는 계약 단계라면 계약금을 포기하고라도 파는 것입니다. 인근 부동상에 마이너스 프리미엄으로 매물을 내놓아 추가 이자 손실을 막아야 합니다. 당장 처분이 안된다면 초기임대료 면제 조건을 걸어서라도 세입자를 찾으시고 공실로 두어 이자만 내는 것보다 관리비와 이자 일부라도 충당하는 것이 낫습니다. 이미 중도금까지 지불된 상태라면 개인적으로 해결하기가 매우 어렵습니다. 부동산 전문 변호사를 통해 내용증명을 먼저 발송하고 협상 가능성을 찾아야 합니다. 증거를 모아 계약취소를 다투거나 더 큰 손해를 막기 위해 마이너스 피로 신속하게 매도하는 결단이 필요해 보입니다. 힘내시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 현재 가장 인기 있고 실패없는 품목 부동의 1위는 한우세트 입니다. 가격대는 높지만 받는 사람의 만족도가 가장 높고 성의가 느껴집니다. 1인 가구나 소가족이라면 구이용 위주의 소포장 세트가 인기가 많습니다. 다음으로 프리미엄 과일 세트인데 사과나 배만 있는 구성보다 요즘 유행하는 고당도 과일이 섞인 세트가 훨씬 젊고 센스있어 보입니다. 보기에도 화려해서 선물용으로 가장 적합하며 누구나 간식으로 즐길 수 있습니다. 마지막으로 고급 견과류 또는 홍삼 입니다. 건강을 생각하는 마음을 전달하기 좋으며 보관 기간이 길어 받는 사람도 부담이 없습니다. 홍삼은 스틱형이 먹기 편해 선호도가 높고 견과류는 소포장 된 제품이 활용도가 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.마이너스통장 한도를 1억원 이하로 줄여서 대환하신다면 규제지역 내 주택 구매가 가능해집니다. 1억원을 초과하는 신용대출을 보유한 상태에서 규제지역 내 주택을 사며 대출이 회수되는 것이 원칙입니다. 하지만 이 기준은 보유 중인 대출 금액을 기준으로 합니다. 질문하신대로 기존 1.85억원 마이너스통장을 해지하고 하나은행에서 1억원 이하로 신규 개설하여 갈아타신다면 1억 초과 신용대출 보유자 명단에서 제외됩니다. 주의할점은 기존 우리은행 대출이 전산상으로 완전히 해지된것을 확인한 후 주택 구매 절차를 진행해야 합니다. 2026년에도 DSR 등 강력한 가계부채 관리가 시행 중입니다. 마이너스 통장 1억원이 있으면 주택담보대출 한도가 생각보다 많이 줄어들 수 있으니 수지 아파트 구매 시 필요한 대출 총액을 미리 은행에서 확인해 보세요. 감사합니다.