답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.엠브레인이나 올베이 같은 앱을 통해 간단한 질문에 답변하고 현금을 적립하는 방법으로 한손으로도 충분히 간으해 버스나 지하철에서 하기 좋습니다. 그리고 인공지능 학습을 돕는 크라우드웍스 같은 플랫폼에서 이미지 분류나 텍스트 검수 작업을 수행하며 비교적 쏠쏠한 보상을 챙길 수 있습니다. 뉴스픽 파트너스 등을 활용해 흥미로운 뉴스링크를 공유하고 클릭 수에 따라서 수익을 얻는 방식으로 짧은 시간 안에 높은 효율을 낼 수 있습니다. 또한 토스나 모니모처럼 출퇴근길 걷는 걸음 수에 따라서 포인트를 주는 앱을 기본으로 켜두어 고정적인 잔돈을 모으는 것도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사람들이 주택청약 통장을 유지하고 신청하는 이유는 당첨시 분양가 상한제 덕분에 시세보다 저렴하게 새 아파트를 살 수 있고 당장 큰돈이 없어도 계약금 10~20%만 있으면 시작할 수 있고 나머지 잡금은 입주 시점 2~3년뒤까지만 준비하시면 됩니다. 당첨이 되지 않아도 연소득 7000만원 이하 무주택자라면 연말정산 시 최대 120만원까지 소득공제를 받고 일반 적금보다 금리가 높고 정부가 보증하면 안전한 제테크 수단이 됩니다. 가입기간이 길어질수록 나중에 특별공급이나 일반 공급에서 당첨 확률이 훨씬 높아지고 나중에 돈이 모았을 때 청약 통장이 없으면 기회조차 얻지 못하므로 알단 통장을 기워두는 겁니다. 청약은 당장 당첨되려고 넣는 것도 있지만 세금 혜택을 보며 미래의 당첨권을 예약하는 일입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관악구 서울대입구, 봉천 지역은 지하철 2호선으로 강남역까지 15분 내외이며 서울 내에서 가장 가성비 좋은 월세와 풍부한 1인 가구 인프라를 누릴 수 있으며 동작구 사당, 이수 지역도 강남 접근성이 가장 뛰어나면서 주택가 특유의 고즈넉함이 섞여 있고 교통 허브로서 서울 어디든 이동하기 매우 편리한 위치입니다. 송파구 문정동 법조단지는 대규모 오피스텔 단지가 밀집되어 있어서 동네가 매우 깔끔하고 보안과 신축 시설을 중시하는 직장인에게 최적화된 신도시 느낌입니다. 강동구 천호, 강동 지역은 강남권 배후지로 떠오르는 곳으로 최근 지어진 깔끔한 신축 오피스텔이 많아 강남 도심보다 합리적인 가격에 거주할 수 있습니다. 마지막으로 영등포구 당산이나 영등포역도 2호선과 9호선을 이용해 강남까지 환승 없이 이동이 가능하고 대형 쇼핑몰과 편의시설이 밀집해 있어서 생활 편의성도 매우 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정식 법인이 아니므로 급여가 없는 경우가 대부분이며 활동에 쓰는 교통비나 식비 등을 장부에 기록해 두었다가 나중에 조합이 설립되면 정산 받는 방식이 일반적입니다. 조합 설립 전에는 보수도 적고 소유주 동의서를 받으러 다니는 등 육체적, 정신적 고충이 매우 큰 시기입니다. 조합 설립 이후에는 조합장이 되면 정관에 따라 월급과 상여급을 받는 상근직이 되고 시공사 선정, 설계 변경 등 수천억 규모 사업의 핵심 결정권을 가집니다. 사업을 성공적으로 마치게 되면 총회 의결을 거쳐 별도의 인센티브를 받기도 합니다. 내아파트의 가치를 높이는데 직접 기여할 수도 있고 사업 성공시에는 정비사업 전문가로서의 경력을 쌓을 수 있습니다. 하지만 사업 지연이나 분담금 상승 시 주민들의 민원과 비난을 온몸으로 받아내야 해서 법적 책임도 매우 무겁습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 묵시적 갱신 중인 임차인은 언제든 해지 통보가 가능하며 집주인은 그 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 법적으로 계약이 종료되어 보증금을 돌려줘야 합니다. 3월이 법적 종료일이 되므로 실제 퇴거를 2월에 하더라도 3월 계약 종료일까지는 월세를 부담하는 것이 원칙입니다. 계약서 5번과 6번 조항 내용이 있더라도 법령상 세입자에게 불리한 조항은 법적으로 효력이 인정되지 않으니 8월까지 월세를 낼 의무가 없으니 안심하셔도 됩니다. 원래 묵시적 갱신 해지시 복비는 집주인이 내야 하는 것이 원칙이지만 복비를 내가 내는 대신에 3월 월세는 공제하지 마시고 보증금을 미리 돌려달라고 협상하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 만약 집주인이 3월 이후에도 보증금을 돌려주지 않거나 월세를 계속 공제하려 한다면 3개월 해지 통보를 완료했다는 문자, 카톡, 통화녹음 등 증거를 확보하시고 신고하시면 됩니다. 임대인과 소통할때는 반드시 문자나 카톡으로 증거가 남도록 하시고 통화 녹음도 필수입니다. 저는 문자나 카톡을 더 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물가가 오르면 생활비 지출이 늘고 금리가 오르면 대출이자 부담이 커집니다. 결국 가계가 실제로 쓸 수 있는 돈이 줄어들어 소비 위축이 이어지게 되고 꼭 필요햔 생필품 위주로 소비가 재편되어 외식이나 여가 같은 선택적 소비가 가장 먼저 줄어들게 됩니다. 부동산 시자오 대출 금리가 높아지면 영끌이 불가해져 사려는 사람이 없어지니 거래가 끊기고 급매물 위주로만 거래가 성사되며 가격 하락세가 나타나게 됩니다. 전세대출 이자 부담이 커지면서 전세 대신에 월세를 선호하는 전세의 월세화가 가속화 될것이고 이는 전세 가격을 낮추는 원인이 되기도 합니다. 즉 앞으로는 가계가 지갑을 닫으니 기업 매출이 줄어들고 다시 고용불안과 투자 감소로 이어지는 악순환이 발생하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지만 있다면 90제곱미터 이상이어야 하지만 주택이 있으면 면적과 상관없이 입주권이 나옵니다. 90제곱미터라는 주택 면적은 상당히 큰 편에 속해 유리합니다. 내땅이 도로가 되는 것은 입주권 박탈이 아니라 자산평가의 문제이며 아파트 받을 권리는 그대로 유지가 됩니다. 토지등소유자 방식에서의 장점중 조합 설립 단계를 건너뛰어 속도가 빠르며 질문자님처럼 확실한 지분을 가진 분들은 사업 진행시 의사결졍권이 강합니다. 해당구역이 지정된 특정 날짜 이후에 집을 사신것만 아니라면 입주권은 무조건 나온다고 생각하시면 되니 도로가 된다고 걱정하실 필요가 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.처음에 동의는 온전한 가구 사용을 전제로 한 것이니 집주인이 위생 상태가 불량한 매트 사용을 강요하며 관리 책임을 전가하는 순간 기존의 동의는 효력을 잃습니다. 민법에 따라 집주인은 세입자가 집을 온전히 사용할 수 있게 해줄 의무가 있으며 쓰지 않는 집주인의 짐을 치우는 비용은 당연히 소유주인 집주인이 부담해야 합니다. 내 소유가 아닌 물건을 치우는데 비용을 쓸 법적 근거가 없다고 말하고 가구를 방치하는 것은 세입자가 계약한 공간을 정당하게 사용하는 것을 방해하는 행위입니다. 임대인에게 카톡이나 문자로 분명하게 전달하고 계속 거부한다면 임대차분쟁조정위원회를 통해 해결하겠다고 하고 신고를 하시길 바라며 조정 신청으로도 해결이 안된다면 우체국을 통해 내용증명을 보내놓으면 추후 소송이나 보증금 반환시 매우 강력한 증거가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.환산보증금 계산 500만원 + (56만원 X 100)= 6100만원에 5천만원 이상 ~1억원 미만 임대차 요율 0.4%를 곱하면 244,000원입니다. 부동산이 일반과세자라면 10%를 더해 268,400이 나옵니다 어떤 경우에도 55만원은 나올 수 없는 구조입니다. 관리비 등을 월세에 포함해서 계산하려 했을 수도 있는데 법적으로 관리비는 중개보수 계산에 포함되지 않는 꼼수 방법입니다. 혹시 주택이 아니라 상가나 오피스텔(업무용)으로 등록된 곳이라면 요율잉 0.9%까지 올라갈 수 있으나 이경우에도 약 54만원 정도로 법정 최고치에 해당됩니다. 지금 사시는 곳이 주택인지 근린생활시설인 상가인지 확인학시고 중개사에게 네이버 중개보수 계산기로는 24만원인데 왜 55만원인지 상세 내역을 달라 하시고 법정 한도를 넘는 수수료를 지불할 의무는 없으며 만약 내셨다면 구청에 신고하여 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전용면적은 현관문 안쪽, 우리가족만 쓰는 방, 거실, 화장실 등 실제 내부 면적입니다 반대로 공급면적은 전용면적 + 복도, 계단, 엘리베이터 등 이웃과 같이 쓰는 공간입니다. 아파트나 빌라는 혼자 사는 건물이 아니기 때문에 내가 쓰는 집 크기에 공용 공간 지분을 더해 공급면적으로 계산하기 때문입니다. 보통 몇평이에요? 라고 물어봤을 때 말하는 수치는 공급면적이고 실제 집 크기를 비교하려면 반드시 전용면적을 확인해야 합니다. 발코니(베란다)는 서비스 면적이라 양쪽 어디에도 포함되지 않으니 확장형이 더 넓은 이유가 이부분 입니다. 즉 집을 고를때는 전용면적이 넓은 집이 실속있는 집입니다.