답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 매매 시 근저당권 말소 예정인 경우는 등기부등본의 공신력 문제를 해결하고 안전을 확보하는 가장 확실방 방법은 잔금 당일의 철저한 절차 이행입니다. 잔금 중 대출 상환액은 매도인과 함께 대출 은행에 방문하여 직접 상환하는 것을 확인하시고 은행으로부터 채무 변제 확인서 및 말소 서류를 받아 질문자님이 선임한 법무사에게 즉시 인계하시면 됩니다. 등기 서류 위조 등 예측 불가능한 위험에 대비하고자 한다면 부동산 권리보험 가입을 고려할 수 있지만 위의 안전 절차를 철저히 이행하는 것이 우선입니다. 걱정되는 부분을 중개사와 법무사에게 명확하게 전달하시고 잔금일 은행 동행을 반드시 요청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.직장인의 부업 소득이 회사에 알려질 가능성을 높이는 가장 큰 기준은 건강보험료 변동입니다. 근로소득 외의 사업소득이나 기타소득이 연 2,000만원을 초과하면 추가 건강 보험료가 부과되고 이 과정에서 회사에 부업 사실이 간접적으로 알려질 위험이 커집니다. 소득 종류와 금액에 관계없이 매년 5월 개인이 직접 종합소득세를 신고해야 하지만 국세청이 직접 회사에 부업 사실을 통보하지는 않습니다. 회사가 징계하는 기준은 소득 규모보다 부업으로 인해 본업에 지장을 주거나 회사와 이해 상충이 발생하는 경우입니다. 따라서 회사 노출 위험을 최소화 하기위해서는 부업으로 발생하는 보수 외 소득을 연 2000만원 이하로 관리하는 것이 현실적인 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월급이 적고 식비 통제가 어려운 상황에서 돈을 모으기 위해서는 식비 통제와 강제 저축 시스템을 구축하는 것이 핵심입니다. 한 달 식비 예산을 정해서 별도 현금이나 통장에 분리를 하시고 점심 도시락 싸기 등으로 지출 누수를 적극적으로 막아야합니다. 월급이 들어오자마자 모으고 싶은 금액을 선 저축 통장으로 자동이체 하셔서 강제로 돈을 모으는 환경을 만듭니다. 그리고 돈을 모은다 대신 3년 뒤 3천만원 처럼 구체적인 목표를 설정하고 절약을 미래의 나에게 투자하는 행위로 인식하여 감정적인 소비를 통제하여야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해외주식 모으기 투자는 장기적으로 꾸준히 분할 매수하는 전략이므로 매도 시점은 투자 목표 달성, 포트폴리오 리밸런싱, 기업 악화, 상승, 또는 양도소득세 공제(250만원) 활용과 같은 재무적/전략적 기준에 따라 결정하는 것이 가장 좋습니다. 매도를 자주 하기보다는 미리 질문자님이 정한 원칙에 따라서 수익이 난 부분을 일부 익절하거나 근본적인 문제가 생겼을 때 전량을 정리하는 방식이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자취를 하지 않는다는 강력한 이점 때문에 현실적으로 충분히 달성 가능하며 매우 건전한 재테크 전략입니다. 월 90~110만원으로 식비나 교통비, 용돈 등 충분히 생활할 수 있으므로 재정적으로 무리 없는 수준입니다. S&P500 과 나스탁 ETF 에 분산투자하는 것은 장기적으로 안정성과 높은 성장 잠재력을 동시에 추구하는 훌륭한 전략입니다. 주의사항으로는 투자금을 깨지 않도록 최소 3~6개월치 생활비에 해당하는 비상금을 별도로 확보하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.테이퍼링이란 중앙은행이 경기를 부양하기 위해 시장에 공급했던 유동성(돈) 규모를 점진적이고 단계적으로 축소해 나가는 정책입니다. 이는 경기가 회복되어 인플레이션이나 자산 버블 우려가 커질 때 사용하며 최종적인 금리인상으로 가기 전 첫번째 경고 신호와 같습니다. 테이퍼링은 시중에 풀리는 돈이 줄어든다는 의미이므로 일반적으로 주식 시장에는 하락 압력으로 작용합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.4대 금융지주가 주력 사업인 이자수익의 증가세 둔화 또는 역성장 압력에도 불구하고 당기순이익을 늘린 주된 이유는 비이자수익 부문의 성장이 이를 상쇄했기 때문입니다. 핵심적으로 주식 시장 활황에 따른 증권 계열사의 브로커리지 수수료 증가, 자산관리 상품 판매 확대를 통한 수수료 수익 증대, 투자금융 부문의 실적 개선이 비이자이익을 크게 끌어올렸습니다. 더불어 선세적으로 적립했던 대손충당금의 일부 환입 등 비용 관리 요인도 최종 순이익 증가에 기여했습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식 시장은 단기적으로 안도 랠리를 보이며 상승할 가능성이 높습니다. 이는 이미 시장이 금리 인하를 기정사실로 보고 선반영하고 있기 때문입니다. 특히 유동성 확대에 민감한 성장주 및 기술주가 수혜를 볼 수 있습니다. 그러나 장기적인 주가 행보는 인하 결정 자체보다는 제롬 파월 의장의 향후 정책 메시지에 의해 결정이 됩니다. 긍정적인 반응은 연준이 경기 침체를 막기 위한 보험성 인하를 시사한다면 지속적인 상승 동력을 얻게 됩니다. 반면에 부정적인 반응은 금리 인하에도 불구하고 경기 침체에 대한 우려를 강하게 표명한다면 주가는 상승세를 유지하지 못하고 하락세로 전환될 수 있습니다. 따라서 투자자들은 금리 인하 폭보다도 연준의 추가 인하 속도에 대한 힌트들을 주의 깊에 분석하여야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.투기과열지구 내 재개발 주택 매매시 매도인이 다른 재개발 지역 물건을 추가로 소유하고 있는 경우에 핵심 특약은 매도인이 도정법상 5년 재당첨 제한 규정을 적용받는지 여부를 명확히 고지하고 매수인의 조합원 지위 승계에 문제가 없음을 확약하는 것입니다. 특히나 매도인이 가진 다른 물건의 관리처분계획인가 여부가 5년 재당첨 제한 승계여부를 결정하므로 특약에 매도인의 귀책사유로 인해 미수인이 분양 자격을 상실할 경우에는 손해배상 의무를 명시하여 매수인을 보호해야 합니다. 또한 매도인이 다주택자로서 조합원 지위 양도가 예외적으로 가능한 경우(잔금시까지 1세대 1주택이 되는 경우) 를 명확히 하여 양도 가능 여부를 확약하는 내용도 포함해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주담대가 있는 주택을 자녀 명의에서 부모님 명의로 이전하는 것은 부담부증여 방식을 통해 진행이 되며 이때 가장 중요한 핵심은 채권의 면책적 채무인수 승인 여부입니다. 금융기관은 새로운 채무자인 부모님이 기존 대출 조건을 충족하고 원리금을 상환할 충분한 소득 능력을 갖추었는지 철저히 심사하므로 부모님의 소득 및 신용상태가 이전을 결정하는 핵심 요인이 됩니다. 또한 명의 이전 과정에서 증여세, 양도소득세, 취득세 등 세금 문제가 복잡하게 얽혀 있으므로 해당 대출 은행에 채무인수 가능성을 확인한 후 반드시 전문가(세무사, 법무사)와 상담하여 세금 계획을 세우는 것이 필수적입니다.