답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차인의 예고 없이 당일 자진 퇴거한 것은 일방적인 계약 파기이므로 전액 환불을 해줄 법적인 의무가 없습니다. 계약서에 명시된 위약금, 실제 거주 기간 임대료, 청소비, 기물 파손 수리비는 보증금에서 정당하게 공제 가능합니다. 정당한 계약 위반에 따른 관리 조치는 강압이 아니므로 계약서대로 정산한 잔액만 반환하셔도 무방합니다. 계약서 규정대로 거주비와 위약금, 청소비를 제외한 금액만 반환하되 증빙자료 (사진, 문자 등) 만 잘 챙겨두시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사 외화RP 를 이용하세요 은행보다 환전 수수료가 저렴하며 보관만 해도 연 0.1~0.3 % 수준의 이자를 받을 수 있어 안전하교 효율적입니다. 주식시장에 상장된 TIGER 일본엔선물 등 ETF를 사면 환전 수수료가 아예 없고 주식처럼 즉시 현금화가 가능합니다. 실제 엔화 현찰이 필요하다면 토스뱅크나 트래블로그처럼 환전 수수료 100% 우대 서비스를 제공하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금을 치르지 않으면 전입신고가 불가하지만 신축 아파트인 경우는 기존 거주자가 없어 대출 증빙을 사유로 입주 전 미리 전입신고를 받아주는 경우가 많으니 LH 계약서를 지참해서 주민센터에 사정을 설명하고 진행하시길 바랍니다. 새로운 주소지로 전입신고를 마쳐 본인이 단독 세대주가 되면 부모님의 주택 소유 여부와 상관없이 즉시 무주택자 자격이 입증되어 버팀목 대출을 받으실 수 있습니다. 정리하자면 주민센터에 대출 선전입을 요청하여 세대주로 등록하시면 부모님과 별개로 무주택 자격이 확정되어 대출 승인이 가능해집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연체가 없어도 현금서비스를 자주 쓰면 현금이 매우 부족한 사람으로 분류되어 신용점수가 크게 하락합니다. 나중에 전세대출이나 주택담보대출을 받을 때 현금서비스 이력이 있으면 한도가 줄어들거나 대출이 거절될 수 있습니다. 보통 연 13~19%의 고금리라 매달 이자로 나가는 돈이 상당합니다. 정리하자면 연체가 없어도 기록 자체가 신용에 독이 되고 차라리 1금융권의 비상금 대출 같은 저금리 상품으로 갈아타시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미국의 금리 동결은 한국의 시장 금리 하락을 막아 국내 주담대 금리를 4~6%대의 높은 수준에 머물게 합니다. 기준금리가 멈춰 있어도 가계부채 관리를 위한 은행의 가산금리 인상으로 실질대출 문턱이 더 높아질 수 있습니다. 금리 인하 전인 현재는 거래가 줄어든 구매자 우위 시장입니다. 금리가 내려가면 경재잉 치열해지고 집값이 반등하므로 올해 상반기 정체기를 활용해서 저렴한 매물을 찾는 것이 유리합니다. 또한 금리 동결로 대출한도가 늘어나지 않으므로 무리한 영끌보다는 디딤돌/보금자리론 같은 정책 대출을 우선 고려하는 보수적인 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.55% 손실을 복구하려면 122% 수익이 나야하는데 단기 본전 회복은 지금 현실적으로 매우 어렵습니다. 시장은 대규모 매도 물량이 소화되는 올해 하반기나 내년을 기점으로 장기 반등을 기대하는 시각이 많으나 확신할 수는 없습니다. 비트코인/이더리움이라면 버텨볼만하지만 잡코인(알트)이라면 상장폐지 위험이 있으니 일부라도 정리하는 것이 안전합니다. 생활비가 급하다면 무조건 일부 손절하여 현금을 확보하세요. 추가 매수는 절대 금지이며 보유 종목이 우량주인지 확인하시고 심리적 한계치라면 비중을 줄여 남은 자산이라도 지키는 것이 최우선입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재상태로는 대출이 불가능합니다. 디딤돌 대출은 세대주뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 아버지를 세대원으로 넣는 순간 질문자님이 유주택 세대의 세대주가 되어 자격이 박탈됩니다. 본인이 주소지를 옮겨 단독세대주로 분리해야 합니다. 분리 후 대출을 받더라도 집값 3억 원 이하, 전용면적 60 m2 이하 주택만 가능하며 한도는 최대 2억원입니다. 결론적으로 부모님과 세대를 분리하여 단독세대주가 되어야만 대출 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식시장과 달리 비트코인 혼자 하락하는 이유는 카운트곡스 채권 상환 물량과 독일/미국 정부의 압수 물량이 시장에 쏟아지며 가격을 짓누르고 있습니다. 인공지능 관련 미국 기술주가 너무 잘 나가다 보니 코인 시장의 돈이 주식 시장으로 이동하고 있습니다. 코인은 주식보다 금리나 유동성에 훨씬 예민하여 금리 인하 시점이 불투명해지면 위험 자산 중 코인을 가장 먼저 정리하려는 심리가 작동합니다. 정리하자면 기업 실적이라는 버팀목이 있는 주식과 달리 코인은 철저히 수급과 투자심리에 따라 움직이기 때문에 현재 시장 흐름을 타지 못하는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고객 정보를 입력해 AI로 개인화된 인사말과 제안서를 작성하여 고객 맞춤 제안을 하시고 AI 녹취록 요약으로 고객 니즈 파악 및 반박 논리를 활용합니다. 또한 AI 도구로 상품 홍보 영상 및 콘텐츠를 자동 생성하여 SNS로 홍보를 하시는 방법도 있습니다. 추천하는 도서로 [프롬프트 엔지니어링 교과서] 는 AI 질문 기술 습득을 할 수 있고 [AI 비즈니스 마케팅]을 통해 수익화 전략 및 실무 사례를 공부하실 수 있습니다. 결론적으로 AI로 단순 반복 업무를 줄이시고 고객의 질문 기술 습득을 최우선으로 활용해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.거래금액 계산은 보증금에서 월세X100 을 하셔야 하는데 위 금액대로 계산을 해보면 수수료는 24만원이 법적 마지노선 입니다. 50만원은 중개사가 법을 어기고 본인의 수익을 마음대로 얹은 것입니다. 국토교통부 계싼기로 보니 24만원인데 착오가 있으셨던 것 같다. 한도에 맞춰서 입금하겠다고 말하시고 이미 입금했다면 초과 수수료는 불법이니 차액을 돌려주지 않으면 구청 토지관리과에 신고하고 포상금을 청구하겠다고 강하게 나가시면 됩니다. 만약 그 방이 주택이 아닌 상가나 업무용 오피스텔로 등록이 되어 있다면 요율이 0.9% 까지 올라가 5만원이 나올 수도 있으니 건축물대장상 용도가 무엇인지도 꼭 확인해 보세요.