답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국가는 국민에게 세금을 걷을 권리가 있고 최악의 경우 돈을 찍어 빚을 갚을 수 있어 신용이 매우 높습니다. 국가 빚은 한 번에 갚지 않습니다. 새로운 채권을 발행해 기존 빚을 갚는 롤오버가 가능하기 때문에 경제만 성장하면 영구히 지속될 수 있습니다. 자국 화폐가 아닌 달러 빚이 많거나 빚 증가 속도가 경제 성장률을 압도하여 이자도 못 낼 신용불량 상태가 되면 파산에 빠집니다. 정리하자면 국가는 세금 수입과 돈을 직을 권력이 있어 버틸 수 있지만 달러가 부족하거나 신뢰를 잃으면 망하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.담보물인 농지의 가치도 중요하지만 상환 능력인 소득도 심사의 핵심 요소입니다. 담보가 확실해도 소득 증빙이 전혀 안되면 대출이 거절될 수 있습니다. 은행은 이 사람이 이자를 낼 능력이 있는가를 반드시 확인해야 하기 때문입니다. 소득이 낮거나 불분명하면 은행 입장에서는 리스크가 크다고 판단하여 가산금리를 붙입니다. 즉 담보가 같아도 소득이 높은 사람보다 금리가 높게 나옵니다. 정규직이 아니더라도 최그 1년 소득 금액 증명원, 신용카드 사용 내역, 또는 건강보험료 납부 내역으로 소득을 추정하여 증빙할 수 있습니다. 담당자에게 활용 가능한 대체 서류를 물어보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.로또는 전산에 기록된 실물 티켓 기준입니다. 2등 번호가 찍힌 종이가 없다면 상금을 받을 법적 근거가 전혀 없습니다. 기계 결함으로 번호가 중복 출력된 것은 판매점 과실입니다. 하지만 판례상 당첨금 전액을 배상받기는 매우 어려우며 보통 구매 금액 2만원 환불 수준에 그칩니다. 판매점에 기계 오류를 항의하고 구매 금액 환불을 요구하세요. 당첨금 청구 소송은 승소 가능성이 희박해서 실익이 낮을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 조기 반환은 집주인의 의무는 아니므로 양해를 구해야 합니다. 보통 다음 세입자가 빨리 들어오지 않는 한 만기일에 주는 경우가 많습니다. 주소 이전은 절대 반대입니다. 보증금을 받기 전에 주소를 옮기면 법적 보호권인 대항력이 즉시 사라져 돈을 못 받아도 보호받지 못합니다. 짐은 빼도 되지만 현관 비밀번호는 보증금을 입금받는 순간 알려줘야 합니다. (비밀번호가 마지막 점유의 수단입니다.) 정리하자면 짐은 빼되 보증금 전액을 입금받기 전까지는 절대 전입신고를 옮기지 마세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특약을 넣는 것은 매우 흔하고 현명한 방법입니다. 나중에 수리비 폭탄을 피하기 위해 매도인이 먼저 제안하는 경우가 많습니다. 거부시에는 완벽히 수리했으니 안심해람 수리 영수증/AS 확인서를 보여주세요. 그래도 거부하면 책임 기간 6개월을 명확히 정하자고 설득하는 것이 정석입니다. 매수자가 끝까지 거부하면 가격을 조금 깎아주는 대신 현 상태 그대로 인수하며 향후 이의 제기 금지 문구를 넣어 아예 책임을 면하는 방법도 있습니다. 특약은 분쟁 방지용 필수 자치입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출용 선전입은 LH 및 관할 동사무소에 계약서를 지참하면 가능합니다. 다만 LH 관리사무소에 미리 상황을 공유해 두는것이 좋습니다. 전입신고를 새 집으로 옮기는 순간 기존 봅적 보호권인 대항력이 즉시 소멸합니다. 만약 기존 집주인이 보증금을 늦게 준다면 돈을 돌려받기 매우 어려워질 수 있어 기존 보증금을 다 받기 전까지는 전입을 빼지 않는 것이 원칙이지만 정 급하다면 기존 집에 가족 한 명의 전입을 남겨두거나 임차권 등기를 설정해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.초보자들이 많이 하는 실수가 많이 빠졌다는 느낌은 주관적입니다. 바닥인줄 알고 샀는데 추가 폭락이 나오면 손실이 걷잡을 수 없이 커집니다. 하락 중인 종목은 떨어지려는 힘이 강합니다. 상승으로 추세가 전환된것(무릎)을 확인하지 않고 사면 기회비용과 자산이 모두 묶입니다. 하락장마다 계속 사면 평단가는 낮아지지만 바닥이 아니라면 전체 투자 금액이 너무 커져서 나중에 10%만 떨어져도 엄청난 타격을 입습니다. 정리하자면 바닥 밑에 지하실이 있다고 생각을 하고 싼 가격보다 상승세로 돌아선 타이밍을 확인하고 사는것이 훨씬 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.소요기간은 보통 3~4주 정도 걸립니다. 심사가 까다로우니 입주 전 최소 한 달의 여유를 두는 것이 안전합니다. 신입사원 유의점으로 재직 1년 미만의 한도가 2000만원 수준으로 제한될 수 있습니다. 급여 명세서가 최소 1회 이상 나와야 유리합니다. 먼저 은행에 가서 본인 한도를 확인한 뒤 집을 구하세요. 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 넣는 것은 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.투자가 겁나신다면 정기예금이 정답입니다. 2천만원을 넣으면 연 70~80만원정도의 이자를 안전하게 받을 수 있습니다. 그냥 예금보다 ISA 계좌를 만들어 그 안에서 예금을 가입하세요. 나중에 이자 소득세를 대폭 아낄 수 있어 실속 있습니다. 조금 더 욕심낸다면 매달 이자처럼 돈이 나오는 배당 ETF를 소액만 섞어보세요. 누후에 제 2의 월급이 됩니다. 주의할점은 원금이 보장되지 않는 고위험 주식이나 코인은 피하시는 것을 추천합니다. 우선 ISA 계좌를 개설해서 안전 예금부터 시작하며 천천히 익숙해지시는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.납입 한도 초과시 일반 주식 계좌를 쓰셔야 합니다. 보통 절세 혜택이 큰 ISA 한도를 먼저 채우고 남는 돈으로 일반 계좌나 연금저축을 이용합니다. CMA에서 ISA 계쫘로 이체한 뒤에 투자해야 합니다. 별개의 계좌라 자동 결제가 안됩니다. 단 ISA에 넣는 순간 납입으로 처리되어 연간 한도가 차감되니 뺄 일이 없는 돈 위주로 옮기세요. 정리하자면 ISA 한도 채우면 일반 계좌 쓰고 투자는 반드시 CMA에서 ISA로 돈을 옮겨서 하세요.