답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 3,000만원은 비교적 안전한 편입니다. 2016년 말소된 압류는 현재 계약에는 아무런 영향이 없습니다. 건물 시세가 보통 15억원 정도일 경우 근저당 7억2천은 과하지 않은 편입니다. 무엇보다 보증금 3,000만원은 경매시 최우선변제권을 통해 선순위 은행보다 먼저 보호받을 가능성도 높으니 이부분 확인 바랍니다. (지역별 최우선변제금 번위가 다른데 서울은 최대 5,000만원 내) 상가용 건물을 주거로 쓰는 것이라 전입신고와 확정일자만 확실히 하시면 주택임대차보호법 보호를 받습니다. 하지만 전세대출을 어려울 수 있으니 확인 바랍니다. 정리하자면 과거 압류보다는 현재 시세 대비 채무 비율이 중요합니다. 전입신고가 가능하다면 3,000만원은 법적으로도 우선 보호받는 금액일 확률이 크니 불안해하지 않으셔도 될것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 고용이 적당히 둔화되는것을 미국시장은 가장 큰 호재로 봅니다. 너무 좋으면 금리 인하 기대가 사라져 주가에 부담을 주어 악재로 작용하고 너무 나쁘면 금리는 내려가겠지만 경기 침체 공포가 시장을 짓눌러 이것 또한 악재로 작용합니다. 물가를 자극하지 않을 만큼 완만하게 식어가는 고용이 호재로 작용합니다. 정리하자면 지금은 고용이 좋은 것보다 적당히 나쁜것이 금리 인하 명분을 주기 때문에 호재에 가깝습니다. 하지만 그 선을 넘어 급격하게 나빠지면 바로 침체 악재로 바뀌게 됩니다. 내일 1월9일 발표될 미국 12월 고용지표가 시장 예상치인 실업률 4.5~4.6% 선을 유지하며 완만하게 나오는지 확인하는 것이 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.연 수익 6,500만원인 건물의 13~14억원에 매도하는 것은 매우 합리적입니다. 13억원이면 수익률 5%, 14억원이면 4.6% 입니다. 보통 4.5~5% 수익률은 시장에서 거래가 아주 잘 되는 정당한 가격입니다. 계산 방식은 (연수익/수익률)+보증금으로 계산했을 때 수도권 기준 4%초반대 수익률도 매매가 성사되므로 15억원까지도 충분히 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전국 어느센터든 예약한 곳으로 가면 되기 때문에 주소지 상관없이 방문이 가능하며 부결 확률도 매우 낮습니다. 이 대출은 연체자나 무직자도 지원하는 상품이라 부결 확률이 매우 낮습니다. 다만 서민금융진흥원 대출 연체 중이거나 도박/사기 등 사행성 목적임이 드러나면 거절될 수 있습니다. 신분증과 대출금을 받을 본인 명의 통장 사본만 잘 챙겨서 가시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존 버팀목 대출을 상환하는 조건이라면 문제없이 대출이 가능합니다. 정부와 서울시 지원 대출은 동시에 두 개 쓸 수 없지만 새 대출로 기존 대출을 갚는 대환 방식은 허용됩니다. 대출 실행일에 은행이 새로운 대출금으로 기존 버팀목 대출을 즉시 상환 처리하므로 실질적으로 중복 대출이 되지 않습니다. 이미 은행과 서울시 부서에서 가능하다고 답변을 받으셨다면 해당 기관들의 시스템상 상환 존건부 승인이 가능하다는 뜻입니다. 팁으로 대출 실행 당일 은행에 기존 대출 상환 영수증 처리가 잘 되었는지만 확인하시면 완벽합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 전이라면 동거인으로 전입해도 혜택을 받는데 문제없습니다. 남편이 세대주인 집에 전입하면 질문자님은 동거인이 됩니다. 하지만 소득 중위 40% 이상만 증빙하면 부모님으로부터 법적 세대분리가 인정됩니다. 혼인신고 전이므로 남편과 질문자님은 범적 남남입니다. 부모님 세대에서 독립했으니 본인 명의로 집을 사면 1주택자가 됩니다. 동거인은 법적 세대원이 아니므로 나면의 주택 소유 여부와 상관없이 질문자님은 생애최초 혜택을 모두 받을 수 있습니다. 결론적으로 혼인신고를 매매 이후로 미루시면 무주택 생애최초 자격을 온전히 활용하실 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원룸같은 다가구주택은 근저당보다 나보다 먼저 들어온 세입자들의 보증금 합계가 훨씬 무섭습니다. 건물전체 근저당+ 앞선 세입자 보증금 총액+ 내보증금 8천이 건물 시세의 70%를 넘으면 위험합니다. 중개사에게 선순위 임대차 내역을 반드시 요구하셔서 확인하세요. 필수 특약으로 HUG 나 HF 전세대출 및 전세보증보험 가입 불가 시 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 즉시 반환한다느 문구를 무조건 넣으세요 결론적으로 근저당 자체가 문제는 아니지만 보증보험 가입이 안되는집이라면 컨디션이 아무리 좋아도 절대 들어가시면 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구청 내 부동산정보과나 토지정보과가 담당합니다. 지자체마다 명칭은 다르지만 보통 지적팀이나 부동산관리팀을 찾으시면 됩니다. 해당 구청 홈페이지의 부동산 불법행위 신고세터를 이용하거나 직접 방문 또는 국민신고를 통해서도 접수가 가능합니다. 질문하신 상황은 공인중개사법 제30조 손해배상책임의 보장 위반에 해당할 가능성이 큽니다. 가입되지 않은 보증보험을 가입되었다고 속이는 거짓설명과, 실제 가입된 공제증서를 교부하지 않았거나 허위 증서를 사용하였으니 사안에 따라 과태료뿐만 아니라 업무정지 등의 행정처분이 함께 내려질 수 있습니다. 제출서류는 허위 기재된 계약서사본과, 복음본, 중개대상물 확인 설명서를 준비하시면 됩니다. 지금 바로 국민신고 사이트에 접속하셔서 민원신청 후 해당 구청을 처리기관으로 지정해서 녹음본과 계약서를 첨부하세요. 담당 부서로 자동 배정되어 조사 후 결과를 통보해줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민간임대 계약만으로 현재 LH 거주 자격에 아무런 영향이 없습니다. 민간임대 계약은 집을 사는 것이 아니라 살 권리(임차권)를 확보하는 것이므로 입주 전까지는 여전히 무주택자로 분류됩니다. 3년 뒤 입주 시점에 LH에서 퇴거하면 되므로 현재 시점에는 이중 임대주택 거주에 해당하지 않습니다. 계획대로 3년 뒤에 이사하신다면 현재 LH아파트의 의무거주 기간도 무사히 채울 수 있습니다. 정리하자면 현재 LH 자격 유지에는 문제가 없으니 계약하셔도 됩니다. 다만 계약금 납입 후 재계약 시점에 총자산 기준을 초과하지 않는지만 체크하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 초 현재 본격적인 알트코인 불장이 시작될 가능성이 매우 높습니다. 비트코인에 쏠렸던 자금이 알트코인으로 분산되는 순환매가 시작되었습니다. 베네수엘라 사태 등 글로벌 정세 변화로 인해 가상자산 전반에 대한 거래량이 폭발하고 있습니다. 1년간 하락으로 매물이 소화된 상태에서 일부 코인의 급등이 개인 투자자의 포모를 자극하고 있습니다. 요약하자면 데이터와 심리 모두 불장 초입을 가리키고 있습니다. 다만 예전처럼 다 오르는 장이 아닌 AI, RWA 등 특정 테마 위주의 선별적 상승세가 강할 것으로 예상합니다.