일 년에 세전으로 월세 수입이 6,500만원 가량 되는 건물이라면 이 건물의 거래 가격은 얼마나 될까요?

Question

한 달이 아닌 일 년 동안 걷어들이는 월세가

대략 6,500만원이라면 이런 월세 받는 건물을 매도하게 될 경우

어느 정도 가격에 매도를 하게 되면

정당한 가격에 팔 수 있을까요?

13-14억까지 볼 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분만으로 시세를 가름하기는 쉽지 않습니다. 보통 임대수익에 따른 건물 가격은 임대수익률로 산출하게 되는데, 임대수익률 계산시 현 임차인들의 보증금의 합도 알아야 되기 때문입니다. 그냥 단순히 임대수익률이 3~3.5% 기준으로 연간임대수익이 6500만원이라면 대략 21~22억수준으로 보이긴 합니다,

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

연 월세 수입이 6500만원인 건물은 기대수익률 4.5%~5%를 적용하면 적정 매매가는 약 13억에서 14.5억원 수준으로 산정되며 입지와 용도 대출 환경이 평균이상이면 13억원에서 14억원 매도는 충분히 적당한 가격 범위라고 봅니다.

Answer 3

한 달이 아닌 일 년 동안 걷어들이는 월세가

대략 6,500만원이라면 이런 월세 받는 건물을 매도하게 될 경우

어느 정도 가격에 매도를 하게 되면

정당한 가격에 팔 수 있을까요?

13-14억까지 볼 수 있을까요?

===> 현재 상황에서 월세 수익 만을 가지고 매매가격을 판단하기가 쉽지 않습니다. 이러한 경우 주변 거래사례, 토지이용계획 및 건물 가치 등을 고려하여 종합적으로 판단이 필요한 사항입니다

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

연 수익 6,500만원인 건물의 13~14억원에 매도하는 것은 매우 합리적입니다. 13억원이면 수익률 5%, 14억원이면 4.6% 입니다. 보통 4.5~5% 수익률은 시장에서 거래가 아주 잘 되는 정당한 가격입니다. 계산 방식은 (연수익/수익률)+보증금으로 계산했을 때 수도권 기준 4%초반대 수익률도 매매가 성사되므로 15억원까지도 충분히 가능성이 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

상가 매매가는 (연 월세 / 기대 수익률) + 총 보증금 공식으로 추정합니다.

보증금을 알 수 없어 순수 매매가 기준으로 가정하면 연 6,500만 원 수익에 수익률 5% 적용 시 약 13억 원 입니다.

이렇게 계산하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

서울 일반 지역/수도권 (수익률 3.5%~4%): 수익률을 현실적으로 4%로 잡는다면, 매매가는 16억 2,500만 원 수준이 됩니다.

​질문자의 예상가(13~14억): 이 가격은 수익률로 환산하면 4.6%~5%입니다. 이는 현재 시장에서 급매물 수준이거나, 지가 상승 기대감이 낮은 지역의 수익형 건물 가격입니다.

​질문자님이 언급하신 13~14억 원은 현재 시장 가치보다 다소 저평가하여 생각하고 계신 것으로 보입니다.

위 답변은 일반적인 답변이고 건물의 위치, 상태에 따라 건물 가격은 변동이 있을 수 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

연간 세전 월세 수익 6500만원 건물의 적정 매매가는 위치나 건물 상태에 따라 다르겠지만 수익률 3-4% 기준으로 환산 시 16-22억 수준이라 보시면 됩니다 13-14억은 조금 낮게 책정하신 것 같습니다