답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수석인, 수석동호회 등 네이버 카페에 전체적인 사진을 찍어 올려 보세요. 전문가들이 대략적인 가치를 봐주거나 일괄 매수를 원하는 분들이 연락이 올 수 있습니다. 인근에 수석 또는 분재 간판이 있는 가게에 문의하여 방문 견적을 요청해 보시고 직접 운방하기 어렵기 때문에 일괄 매수를 제안하는 것이 속 시원한 방법입니다. 판매가 여의치 않거나 아버님의 유산이 의미 있게 쓰이길 원하신다면 양이 아주 많고 작품성이 높다면 해당 지역 군청이나 지역 박물관에 기증 의사를 타진해 볼 수 있으며 아버님과 함께 수석 활동을 하셨던 지인분이 계신다면 그분들께 몇 점씩 나누어 드리는 것도 아버님을 기리는 좋은 방법입니다. 가치가 없거나 도저히 처분되지 않는 돌들은 건설폐기물로 분류됩니다. 집을 철거할 예정이시라면 철거 업체에 미리 말씀하시고 창고에 수석이 이정도 있는 함께 폐기해 줄수 있느냐고 묻고 추가 비용을 협의하는 것이 개별적으로 버리는 것보다 저렴하고 빠릅니다. 아버님이 평소 좋아하시던 강가나 산이 있다면 그곳에 조용히 묻어드리거나 놓아드리는 것도 정서적인 정리 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.오늘 오전 글로벌 게임 평점 집계 사이트인 메타크리틱에 붉은사막 PC 버전의 평점이 공개디ㅗ었는데 78점 내외를 기록했습니다. 시장 투자자들은 7년간의 긴개발 기간과 약 2000억원의 제작비가 투입된 만큼 최소 80점대 후반에서 90점대 초반의 명작급 점수를 기대했습니다. 70점 후분대는 준수한 게임이긴 하지만 필어비스의 향후 몇년 치 실적을 책임질 압도적 흥행작이 되기에는 다소 아쉽다는 평가가 지배적이었습니다. 이에 따라서 출시 기대감으로 유입되었던 투자 자금이 실망감으로 바뀌며 투매가 발생했습니다. 주식 시장의 격언처럼 신작 출시라는 거대 이벤트가 하루 앞으로 다가오자 기대감이 선반영되었던 주가가 확정된 결과를 마주하며 수익 실현 및 손절매 물량이 쏟아진 측면도 있습니다. 필어비스는 최근 3년 연속 영업손실을 기록하며 붉은사막의 흥행에 사활을 걸고 있습니다. 신작이 초대박을 터뜨려야만 적자 고리를 끊고 실적 반등이 가능한 상황인데 평점이 공개되자 기대만큼 판매량을 기록하지 못할 수도 있다는 불안감이 주가를 끌어내리는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.당장 6개월에서 1년 내에 써야 할돈이라면 추가 재수는 위험합니다. 비트코인은 변동성이 크기 때문에 회복 기간이 예상보다 길어질 수 있습니다. 이미 전체 자산의 상당 부분이 코인에 묶여 있다면 추가 매수는 리스크를 한곳으로 집중시키는 결과를 초래합니다. 단순히 가격이 많이 떨어졌다고 사는 것이 아니라 하락 추세를 멈추고 저점을 높이는 바닥 다지기 신호가 보일 때 들어가는 것이 안전합니다. 한번에 큰 금액을 넣기 보다는 정해진 기간동안 나누어 사는 적립식 매수가 평균 단가는 낮추는데 훨씬 유리합니다 만약 지금 더 샀는데 가격이 떨어진다면 감당할 수 있는지 스스로 생각해보시고 멘탈이 흔들리면 결국 저점에서 손절하게 될 위험도 큽니다. 정리하자면 현재 시장의 불확실성잉 크다면 무리하게 물을 타기보다 시장이 방향성을 잡을때까지 관망하는 것도 투자입니다. 언젠간 오르겠지라는 막연한 기대보다는 본인의 평균 단가와 탈출 목표가를 명확히 계산해 두는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세를 위한 거주 요건은 세대 전원이 거주하는 것이 원칙이지만 소득세법 시행령에 따라서 취학이나 직장변경, 질병 요양 등 부득이한 사유가 있는 경우 예외를 인전합니다. 아내분과 따님이 학교 문제로 지방에 거주해야 하는 상황은 정당한 사유에 해당합니다. 따라서 소유자인 질문자님 혼자 서울집에 전입하여 실제로 거주하신다면 세대원 전원이 거주한 것으로 간주하여 실거주 요건을 충족할 수 있으며 추후 재학증명서 등 증비 서류만 준비하시면 됩니다. 비과세를 위해서는 실제 2년 이상 거주기간을 충족해야 하며 2019년 당시 서울은 조정대상지역이었으므로 비과세 혜택을 받기 위해서는 단순히 보유만 하는 것이 아니라 2년 이상의 거주 요건을 반드시 채워야 합니다. 이미 219년에 매수하셨으므로 2년 보유 요건은 충족된 상태이고 따라서 이번에 전입하신 날부터 계산하여 실제로 2년 동안 거주하신 후 매도하시면 양도가액 12억원까지 비과세가 가능합니다. 정리하자면 자녀의 학교 문제라는 명확한 사유가 있으므로 질문자님은 혼자 2년동안 실거주하시면 양도세 비과세 혜택을 받으시는데 문제가 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네이버부동산 키워드 검색을 통해서 단순히 필터만 설정하지 말고 검색창에 직접 복층이라는 단어를 입력하여 제목이나 상세 설명에 해당 키워드가 포함된 매물을 우선적으로 걸러내세요 복층 빌라는 구조상 테라스와 함께 설계가 되는 경우가 많으므로 복층 필터에 누락된 매물을 찾기 위해 테라스 옵션을 함께 체크하는 것도 효과적입니다. 빌라의 복층은 주로 맨 위층에 배치되어 있기 때문에 매물 리스트에서 해당 건물의 가장 높은 층수로 등록된 집들을 집중적으로 살피면 숨은 복층 매물을 찾기 쉽습니다. 빌라전문 사이트에서 마음에 드는 구조나 위치를 발견했다면 해당 매물의 정보를 바탕으로 네이버부동산에서 동일 지번이나 건물명을 다시 검색하여 실매무 여부와 정확한 시세를 확인하시고 서울 내 복층 빌라가 밀집된 지역의 중개업소들이 직접 운영하는 네이버 블로그를 통해서 사진과 구조를 미리 파악하고 연락하는 것이 허위매물을 피하는 방법입니다. 온라인 앱에 등록되지 않은 급매나 숨은 매물이 있을 수 있으니 타겟 지역의 우수 중개소에 복층 실매물만 추려달라고 사전 예약을 하고 방문하는 것도 좋습니다. 결론적으로 네이버부동산의 키워드 검색과 테라스 필어를 조합하여 1차로 선별한 뒤 실제 매물은 현장 중개망을 통해서 최종적으로 확인하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.5월 초 대출 신청 시 금융자산 및 부채 정보는 보통 2~3월 말 기준으로 조회되므로 4월 14일부터 17일 사이에 일어나는 자금 이동은 초기 심사 데이터에 포함되지 않습니다. 부모님께 빌린 돈은 금융기관 대출이 아닌 일반부채로 분류되며 이는 시스템상 자동으로 조회되지 않고 본인이 직접 신고하지 않는 한 심사 기관에서 알 수 없습니다. 4월 14일에 입금된 6000만원을 4월 17일에 즉시 상환하여 통장 잔액이 원상복구된다면 향후 사후자산심사 시점에서도 해당 금액이 보유자산으로 합산될 근거가 없습니다. 기금 대출의 자산 심사는 특정 시점의 스냅샷을 기준으로 하므로 심사 기준일 이전에 발생하고 종료된 단기 거래 내역은 자산 가액 산정에 영향을 주지 않습니다. 결론적으로 일정대로 4월 17일에 전액 상환이 완료되면 5월 초 신청 시에 해당 금액이 자산으로 잡히거나 부적격 사유가 될 가능성은 거의 없어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공식발표된 주택 공급 물량은 약 18,500호입니다. 말씀하신 2만 세대에 가까운 대규모 택지입니다. 당연히 단일 단지는 아니며 약 83만평의 광활한 부지에 여러개의 아파트 단지와 상업시설, 산업단지, 공원이 어우러진 신도시급 자족 도시로 조성됩니다. 단순한 베드타운이 아닌 업무, 주거, 여가가 조화된 직,주,락 스마트 그린시티를 목표로 하고 있습니다. 토평 2지구의 가장 큰 장점은 한강 조망권입니다. 국토교통부는 이곳을 한강변 입지로 한강 조망이 특화된 고품격 주거단지로 명시했습니다. 한강변을 따라 수변 공원과 레저 공간이 조성되는 리버 프론트 시티로 계획되어 있어 상당수 단지에서 한강뷰가 가능할 것으로 보고 있습니다. 강변북로와 세종포천고속도로가 인접해 서울 동부권 접근성이 매우 뛰어나며 인근의 장자 호수공원과 연결되는 쾌적한 녹지 환경을 갖추고 있습니다. 2025년 12월 31일부로 공공주택지구 지정이 공식 고시되어 사업이 본궤도에 올랐습니다. 2026년 하반기 지구계획 승인을 거쳐서 2027년 상반기 중 최초 사전청약 및 주택사업계획 승인을 추진할 예쩡입니다. 전체적인 사업 기간은 2034년까지로 잡혀 있으나 단계적으로 입주가 진행될 예정입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 계약 체결 여부와 상관없이 해당 청약 통장은 사용 것으로 간주되어 효력이 즉시 상실되므로 나중에 다시 청약을 신청하시려면 기존 통장을 해지하고 새로 가입하셔야 합니다. 청약 통장은 개인별로 효력이 관리되기 때문에 남편분의 당첨 및 포기가 아내분의 청약 통장 효력에는 아무런 영향을 주지 않으며 아내분은 기존 통장을 그대로 사용하여 1순위 청약을 진행하실 수 있습니다. 계약금을 내지 않아 자동 취소되더라도 당첨 기록은 남기 때문에 향후 일정 기간동안 재당첨 제한이 적용될 수 있으며 아내분 또한 세대원으로서 일부 특별공급 신청 시 제한을 받을 수 있으니 주의가 필요합니다. 당첨 후 포기 이력은 향후 청약 가점 산정 시 불이익을 주지는 않지만 귀한 1순위 자격과 통장 가입 기간을 잃게 되므로 해지 후 재가입 시에 가입 기간 점수가 초기화된다는 점을 반드시 알고 계셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.송파구에서 가장 비싼 동네는 말씀하신 잠실동과 신천동이 맞으며 특히 잠실동은 평당가와 거래가 측면에서 송파구 내 타 지역을 압도하는 부동의 1위 자리를 지키고 있습니다. 잠실역과 잠실새내역을 중심으로 형성된 이른바 엘스, 리센츠, 트리지움 단지와 재건축 대어인 잠실주공5단지, 신천동의 파크리오 등이 송파구 전체 집값을 견인하는 대장주 역할을 하고 있습니다. 최근 신천동에 입주를 앞둔 잠실 래미안 아이파크와 같은 신축 단지 및 잠실동 아시아선수촌 등 노후 단지의 재건축 기대감이 반영되면서 이 일대 아파트들은 전용 84m2 기준 20억 중후반대의 높은 시세를 형성하고 있습니다. 가락동의 헬리오시티나 문정동, 방이동의 올림픽선수기자촌 등도 송파구의 주요 주거지만 인프라와 직주근접성 측면에서 잠실권역이 가장 높은 선호도와 가격대를 유지하고 있는 것이 서울 부동산 시장의 현황입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금이나 월세가 변경되었다면 계약 체결일로부터 30일 이내에 반드시 주민센터에 변경 신고를 해야 하며 보증금 일부를 돌려받는 감액 계약이라 하더라도 기존의 우선변제권 효력을 유지하기 위해 변경된 계약서를 제출하는 것이 안전합니다. 이번 계약은 임대료 5% 상한 제한을 받는 법적 갱신요구권 행사가 아니라 상호 협의로 조건을 대폭 수정한 합의 재계약에 해당하며 이번에 갱신권을 명시적으로 쓰지 않았다면 향후 2년의 추가 거주 권리를 나중에 다시 사용할 수 있는 카드로 남겨둘 수 있습니다. 몇달만 더 거주하기로 합의한 특수한 상황이므로 정확한 퇴거 날짜와 보증금 반환 시점을 특약에 명시해야 하며 기존 계약의 대항력을 승계한다는 문구와 함께 계약 당일 등기부등본을 재확인하여 추가 대출 여부를 점검해야 합니다.