답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농작물이 땅에 뿌리를 박고 있는 상태에서 소유권을 미리 넘기는 수확 전 선매매입니다. 무게나 수량이 아닌 밭의 면적을 기준으로 총액을 결정합니다. 농민은 재배에만 집중하고 상인은 수확, 운반, 판매를 모두 책임지는 유통 구조를 가집니다. 리스크가 있다면 수확기 시세가 어떻게 변하든 계약 금액대로 이행해야 하므로 농민과 상인 모두에게 양날의 검과 같은 투자 성격이 있습니다. 결론적으로 농민은 안정적인 수익을 상인은 대량의 물량을 미리 확보하려는 목적의 현장 계약 방식입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세금 체납은 등본에 기록되지 않으므로 매도인에게 국세, 지방세 완납증명서를 반드시 요구해서 확인해야 합니다. 질권 설정은 근저당권을 담보로 또 대출을 받은 상태이므로 잔금 시 근저당권과 질권을 동시에 말소하는지 법무사를 통해 확실하게 확인해야 합니다 . 법무사는 등기상 권리 처리를 대행하지만 세금 체납 여부까지 조사해주지 않으므로 매수자가 직접 완납 여부를 챙겨야 합니다. 등본만 믿지 마시고 세금 완납증명서도 꼭 확인 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경제위기에 대한 불안감이 크다면 연 0.23%p 의 이자를 더 내는 대신 향후 5년간 금리 폭등 위험을 차단하는 보험 성격이 강해 심리적 안정을 얻을 수 있습니다. 1년 변동은 당장의 이자는 저렴하지만 경제 위기 등으로 금리가 급등할 경우 1년 뒤부터 이자 부담이 걷잡을 수 없이 커질 위험이 있습니다. 현재처럼 대외 불확실성이 큰 시기에는 월 몇 만원의 차이로 5년간의 확실성을 보장받는 5년 변동금리가 가계 경제 보호 측면에서 더 현명한 선택일 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실현손익이 플러스인것은 이미 판 주식들에서 이익이 났다는 뜻입니다. 매수금액이 매도금액보다 큰 이유는 2,200만원어치 주식을 아직 팔지 않고 보유하고 있기 때문입니다. 결론적으로 전체 원금을 다 판 것이 아니므로 두 금액은 차이가 날 수 밖에 없으며 매도한 종목들에서 수익을 거두셨기에 실현손익은 빨간색으로 표시되는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가능은 하지만 비추천입니다. 도배 풀이 튀거나 가구가 긁힐 수 있고 도배사가 추가 인건비를 요구할 확률도 높습니다. 웬만하면 이삿짐이 들어오기 전 빈 집 상태에서 끝내는게 가장 깔끔합니다. 숙박비 또한 받을 수 없습니다. 본인이 깨끗한 집을 위해 선택한 대기 시간이므로 숙박비 청구는 관례상 불가능에 가깝습니다. 잔금일 날짜 법적 기준은 계약서상 잔금일입니다. 거부해도 법적으로 문제가 없으며 질문자님이 편하신대로 진행하시면 되며 현 세입자 사정을 봐주다가 질문자님의 돈과 일정이 꼬일 수도 있으니 원칙대로 잔금일을 지키는 방법을 더 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.케빈워시가 시장을 흔드는 유는 최연소 연준 이사를 지낸 월가 출신 경제 엘리트로 차기 미국 행정부의 재무장관 유력 후보입니다. 물가 안정을 위해 고금리 유지를 선호하는 강경파 성향입니다. 그가 실권을 잡으면 금리 인하 속도가 늦춰지고 달러가 강세를 보일 것이라는 전망 때문에 주식, 코인 시장이 긴장하며 요동치는 것입니다. 결론적으로 금리 내리는 걸 싫어하는 깐깐한 인물이 경제 수장이 될까봐 시장이 겁먹은 상태라고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인의 동의가 필수입니다. 하지만 보증금이 담보 역할을 하기에 대다수 집주인은 전액 입금 전에는 입주를 거부합니다. 계약시 10%를 내고 이사 당일 기존 집 보증금을 받아 새 집주인에게 잔금 전액을 송금하는 것이 가장 일반적이고 안전합니다. 꼭 나눠서 내야 한다면 계약서 특약에 지급 기일과 미이행시 해지 조건을 명시해야 합니다. 주의할점은 보증금을 다 주지 않으면 집주인이 집 비밀번호를 주지 않을 권리가 있어 이사 자체가 불가능할 수 있으니 집주인과 이야기를 해봐야 하는 문제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지금은 고점 대비 과도한 상승분을 반납하는 깊은 조정가입니다. 특정 악재보다 금리 등 외부 환경과 과열된 투자 심리가 식으며 나타나는 건전한 조정과 하락장의 경계에 있습니다. 역사적으로 큰 상승 전에는 항상 개미털기 식 폭락이 동반되었지만 현재는 바닥확인(58.000~60.000)이 선행되어야 합니다. 상승을 위한 날개짓인지 판단하기에는 아직 이르나 추가 하락 가능성을 열어두고 보수적으로 관망할 때입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.A1,A2,A5 블록은 2023년 분양을 마쳤고 남은 A3,A4 블록은 2025년 이후 분양 시장 상황에 맞춰 공급될 계획입니다. 공공임대는 A6,A7,A8 블록을 통해서 청년, 신혼부부 등을 위한 행복주택과 국민임대가 2025년부터 순차적으로 나올 예정입니다. 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 있으며 인공지능 산업단지와 가까운 직주근접형 대규모 주거지로 조성이 됩니다. 결론적으로 주요 대단지는 분양을 마쳤으나 향후 남은 민간 물량 A3,A4 과 공공임대가 차례로 대기중이므로 관심이 있다면 공고를 잘 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월 60만원으로 생활비를 충당하며 학업을 병행하는 것만으로도 충분히 잘하고 계십니다. 지금 몇만원을 더 아끼기 위해 고생하기보다 그 에너지를 자기계발이나 빠른 취업에 써서 미래 소득을 높이는 것이 훨씬 이득입니다. 무리하게 목돈을 모으려고 하지 말고 취업 후 본격적으로 벌 때를 위해 규모 있게 쓰는 습관만 유지하세요. 혹시 모를 상황을 대비해서 30~50만원 정도의 비상금만 완충 지대로 만들어 두면 충분해 보입니다.