답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이 주제는 거시경제 상황, 정부 정책, 수급 불균형, 인구 구조 변화 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 전문가들 사이에서도 다양한 의견이 존재합니다.5년 후 대한민국 부동산 시장 전망 주요 관점으로1. 거시경제 및 금리 환경 ->KDI와 산업연구원 등은 2025년 한국 경제가 1% 내외의 저성장 기조를 보일 것으로 전망하며, 이는 부동산 자산 가치 증가에 한계 요인이 될 수 있습니다.2. 장기적인 공급 부족 우려 ->주택 건설 인허가 및 착공 실적이 최근 몇 년간 감소하고 있어, 최소 5~6년 후인 2026년 이후에는 서울 및 수도권을 중심으로 심각한 공급 부족 사태가 발생하여 매매 및 전월세 가격의 지속적인 상승 압력이 될 수 있다는 전망이 있습니다. 3. 수도권과 지방의 양극화 심화->전문가들 대다수는 서울 아파트값은 중장기적으로 상승하거나 하향 안정화될 것이라는 의견이 많습니다. 장기적인 공급 부족과 수요 집중 현상, 그리고 고가 아파트가 몰린 강남·용산 등 핵심지의 오름세 지속 가능성이 그 이유입니다. 비수도권의 경우 하락 또는 보합을 전망하는 의견이 우세합니다. 지방은 미분양 적체, 인구 감소 및 지역 경제 침체 등으로 인해 수도권과의 양극화가 더욱 심화될 가능성이 높습니다.다만, 상급지(수도권)의 가격이 너무 높아지면 상대적으로 저평가된 곳으로 유동성이 유입되는 순환매가 일정 부분 진행될 수 있다는 시각도 있습니다.4. 인구 및 가구 구조 변화->꾸준히 증가하는 1인 가구 비율은 2025년 전체 가구의 31.3%에 이를 것으로 예측되며, 이는 주거 트렌드 및 소형 주택 수요에 영향을 미칠 주요 요인입니다.***종합적으로 볼 때, 향후 5년은 거시경제 불확실성 속에서 중장기적인 공급 부족 문제와 수도권-지방 간의 양극화가 뚜렷해지는 시기가 될 가능성이 높습니다. 리포트 작성 시에는 정책 변수(규제 완화/강화), 금리 변동, 그리고 지역별 수급 동향을 핵심적으로 분석해보는 것이 중요할 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.테슬라가 3분기 역대급 매출을 기록했음에도 불구하고 주가가 하락한 주요 이유는 순이익이 시장 예상치보다 크게 감소했기 때문입니다.매출은 차량 판매 증가(미국 전기차 세액공제 종료 전 수요 몰림 등)와 에너지 사업 부문의 성장에 힘입어 역대 최대를 달성했지만, 다음 요인들로 인해 순이익이 전년 동기 대비 약 37% 급감했습니다. 또한 수입 자동차 및 부품에 대한 관세와 구조조정 비용 증가가 비용 부담으로 작용했습니다.과거 주요 수입원이었던 탄소 배출권 판매 수익이 줄어들었습니다. 역대급 매출에도 불구하고 이익률이 하락하면서 투자자들의 우려를 샀습니다. ***따라서 질문하신 것처럼 주가에 대한 지나친 기대 심리 선반영 때문이라기보다는, 순이익 급감이라는 실제 실적 지표가 부정적으로 작용했기 때문이라고 해석할 수 있습니다. 투자자들은 매출 증가보다 기업의 수익성 악화에 더 민감하게 반응했습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 주식에 투자할 때는 달러로 환전하여 매수하고, 매도 후에는 다시 원화로 환전하는 과정을 거칩니다. 따라서 주가 변동 외에도 환율 변동이 수익률에 직접적인 영향을 미칩니다.달러 강세 시에는 환차익이 발생할 수 있지만, 달러 약세 시에는 환차손이 발생하여 주식 자체의 수익을 상쇄하거나 손해를 키울 수도 있습니다.물타기나 불타기 시점에도 주가 외에 미래 환율 전망까지 고려해야 하므로 시점 잡기가 더 복잡해집니다. 또한 한국 시간 기준으로 미국 주식 시장은 밤 시간대(한국의 야간)에 열립니다.국내 주식처럼 장중에 실시간으로 시장을 확인하고 즉각적인 매매 결정을 내리기가 어렵습니다. 특히 물타기나 불타기와 같이 급박한 시장 상황에 맞춰 대응해야 할 때 시차가 큰 제약이 될 수 있습니다.국내 투자자에게는 미국 현지에서 발생하는 실시간 정보 접근성이 국내 정보보다 떨어질 수 있습니다. 그리고 국내 주식과 다른 미국의 거래 제도와 세금 문제도 고려해야 합니다 해외 주식 매매로 발생하는 양도차익에 대해서는 양도소득세(기본 공제 250만 원 초과분)가 부과됩니다. 물타기나 불타기를 통해 매매 횟수가 늘어나면 세금 신고 및 관리가 복잡해질 수 있습니다.거래 수수료도 일반적으로 해외 주식 매매 시 발생하는 수수료가 국내 주식 거래 시보다 높을 수 있습니다. 잦은 물타기나 불타기는 수수료 부담을 증가시킬 수 있습니다. ****이러한 환율, 시차, 정보 접근성, 거래 비용 등의 추가적인 요인들 때문에 미국 주식의 물타기/불타기 시점을 국내 주식처럼 단순히 주가 흐름만 보고 결정하기 어렵고, 더 신중한 접근이 필요합니다.

한국은행이 최근 기준금리를 동결한 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용한 것으로 보입니다.가장 크게 작용한 요인으로는 부동산 시장 불안정성과 가계부채 증가세가 꼽힙니다. 금리를 인하할 경우 부동산 시장 과열을 다시 부추기고 가계부채 리스크를 키울 수 있다는 우려 때문에 동결을 선택한 것으로 분석됩니다.또한, 환율 변동성 확대도 중요한 요인입니다. 미국과의 금리 차이가 이미 존재하는 상황에서 한국이 먼저 금리를 인하하면 원화 약세를 심화시켜 외환 시장 불안정성을 높일 위험이 있습니다.미국이 다음 달에 기준금리 인하를 시사했다는 점에 대해, 전문가들은 미국의 금리 인하 여부 및 시기가 한국은행의 향후 금리 결정에 큰 변수가 될 것이라는 의견을 내고 있습니다. 미국이 실제로 금리를 인하한다면 한국도 금리 인하에 대한 여지가 생기겠지만, 현재는 부동산과 환율 불안정이 더 큰 영향을 미치고 있다는 분석이 지배적입니다. 일부 전문가들은 여전히 경기 침체 우려와 물가 상승률 둔화 등을 고려할 때 추가적인 금리 인하의 필요성은 유효하다고 보며, 연내 또는 내년 상반기에는 금리 인하가 단행될 가능성을 예측하기도 합니다. 하지만 다른 한편으로는 부동산 및 환율 불안이 지속될 경우 동결 기조가 더 길어질 것이라는 전망도 있습니다. ***결론적으로한국은행은 경기 상황, 물가 상승률 외에도 금융 안정(특히 부동산 시장과 가계부채)과 외환 시장 안정 등 다양한 요인을 고려하여 신중하게 기준금리 동결을 결정한 것으로 보이며, 미국의 금리 정책과 국내 금융 시장 상황을 주시하며 다음 결정 시기를 저울질할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.80% 미만: 저평가 /80% ~ 100%: 적정 가/100% 초과: 고평가 한국 증시의 워렌 버핏 지수 수준은 시점마다 다르지만 최근 수준 (2025년 10월 기준): 일부 기사에 따르면 2025년 10월 22일 종가 기준으로 한국의 버핏 지수는 143.6%를 기록하며 역대 최고치를 경신한 것으로 나타났습니다. 이는 일반적인 기준 100% 초과)에서 볼 때 극도의 과열 국면으로 해석될 수 있습니다 ***결론적으로최근 발표된 워렌 버핏 지수는 140%를 넘어서 역대 최고 수준이며, 이 지표만으로 판단하면 현재 한국 증시는 매우 과열된 상태로 평가받고 있습니다. 다만, 이 지표도 해석 시에는 금리 수준, 기업 환경 변화 등 다양한 요소를 함께 고려해야 합니다.주식 시장이 고평가되었는지 판단하는 '버핏 지수'가 역대 최고치라는 내용을 다루고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.예상되는 7조 4천억 원의 경제 효과는 크게 단기 직접 효과와 중장기 간접 효과로 나눌 수 있습니다.단기 직접 효과로는 행사 운영 경상비 투자, 인프라 투자 등으로 인한 직접 경제 활성화, 행사 참가자 및 내외국인 관광객 소비 활성화 등 내수 소비 증진중장기 간접 효과로는 국가 및 지역 이미지 개선과 브랜드 가치 상승 해외 직접 투자활성화, 회의·포상여행·컨벤션·전시이벤트산업 활성화 등 장기 경제적 편익, 사회간접자본인프라 정비 등 사회적 편익 등 또한, 경주 APEC 정상회의는 세계 국내총생산의 약 61%와 교역의 50%를 차지하는 세계 최대 규모의 경제협력체가 모이는 자리인 만큼, 통상 규범 선제 제안, 공급망 신뢰 확보, 정치적 위험 분산 등 수치화하기 어려운 외교적, 산업적 효과도 클 것으로 기대됩니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거 중국 자본 유입, 인구 순유입 증가, 한 달 살기유행 등으로 활황기를 겪었던 것과 달리 현재 제주 부동산 시장은 다음과 같은 특징을 보이며 하강세가 뚜렷합니다. 최근 들어 일부 외지인의 주택 매입이 증가하는 등 반등의 조짐이 잠시 보이기도 했으나,여전히 미분양과 입주율 등 실질적인 시장 불안 요소가 커서 회복세로 단정하기는 어렵다는 분석이 지배적입니다. 제주도는 몇 년 전의 투자 붐과 호황이 끝나고 현재는 공급 과잉, 금리 인상, 인구 유출 등으로 인해 심각한 침체기를 겪고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용점수 회복은 가능하지만 연체 기록이 일정 기간 남을 수 있으며 회복까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.일반적으로 신용카드 대금은 5영업일(5일) 이상 연체되면 연체 정보가 신용평가사 및 다른 금융기관에 공유되어 신용점수가 크게 하락하고 카드 사용이 정지될 수 있습니다. 9일 연체는 이 기준을 넘어섰기 때문에 신용점수가 400점대까지 떨어진 것으로 보입니다. 연체 금액을 완납하더라도 연체 기록 자체는 일정 기간 신용 정보에 남게 됩니다. 10만원 이상의 금액을 5일 이상 연체한 경우 단기 연체 정보로 등록되며, 연체금 완납 후에도 최소 1년에서 최대 3년까지 기록이 신용평가에 활용될 수 있습니다 (최근 5년간 2건 이상 연체 이력자는 3년 활용).완납하는 시점부터 이 기록이 활용되는 기간이 시작되므로, 즉시 갚으셨다 하더라도 기록은 남게 됩니다.신용점수를 다시 올리기 위해서는 꾸준한 노력이 필요합니다. 이미 하신 것처럼 연체된 금액을 최대한 빨리 갚는 것이 가장 중요합니다. 완납하면 더 이상의 불이익은 막을 수 있고, 연체 정보가 '해제' 상태가 됩니다. 신용카드를 사용한다면 한도액의 30~50% 이내로 사용하고 연체 없이 성실하게 갚아나가는 실적을 쌓아야 합니다.통신비, 전기 요금, 건강보험료 등 공과금을 성실하게 납부하는 기록을 신용평가사에 제출하면 신용점수 상승에 도움이 될 수 있습니다.은행에서 돈을 갚으라고 전화가 왔어야 했는데 오지 않아 아쉽다고 하셨는데, 보통 연체 초기에는 카드사에서 독촉 문자와 전화가 옵니다. 은행권과의 연체와 카드 연체의 처리 방식에 차이가 있을 수 있으며, 연체 기록 공유는 5일째부터 이루어집니다. 금융사마다 알림 시스템이나 연락 시점이 조금씩 다를 수 있으나, 고객의 입장에서는 안내를 받지 못한 점이 안타까울 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.결론부터 말씀드리면, 한국은행이 금 보유량을 2013년 이후 10년 넘게 추가 매입 없이 유지하는 이유는 외환보유액 운용의 효율성과 안정성을 우선시하는 정책적 판단 때문입니다.한국의 금 매입에 소극적인 이유는 금은 채권이나 주식 같은 금융자산에 비해 필요할 때 즉시 현금으로 바꾸기가 어렵습니다. 거래 비용이 많이 들고 시장 규모도 작습니다.한국은행의 외환보유액 운용 최우선 목적은 국가 위기 발생 시 환율 방어 등을 위해 즉시 현금으로 사용할 수 있는 대외지급준비입니다. 유동성이 낮은 금은 이 목적에 부합하지 않는다고 판단합니다.금은 이자나 배당을 제공하지 않는 무수익 자산입니다. 게다가 보관과 관리에 비용이 발생합니다.외환보유액의 대부분을 차지하는 미국 국채 등은 이자를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일반적으로 물가 상승(인플레이션)은 중앙은행의 금리 인상을 유발하여 기업의 자금 조달 비용을 높이고 소비를 위축시켜 주가에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만, 제시된 상황에서는 물가 상승에도 불구하고 주가가 상승한 것으로 보이며, 이는 다음과 같은 이유 때문일 수 있습니다. 결론적으로, 9월 물가 상승에도 불구하고 시장의 예상치를 밑돌았다는 점이 인플레이션 압력 완화와 금리 인하 기대를 불러일으키며 주가 상승을 이끈 것으로 보입니다