답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약일이 아닌 잔금일이 기준이며 묵시적 갱신을 막으려면 늦어도 4월 30일인 만기 2개월 전까지 실거주 의사를 통보해야 합니다. 5월분 월세는 일할 계산하여 정산 하시면 되고 보증금과 더불어 임차인이 대신 낸 장기수선충당금을 관리사무소에 확인하여 돌려줘야 합니다. 이사 당일 임차인은 관리사무소에서 중간 정산을 마쳐야 하며 미납 시 보증금에서 차감하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수자에겐 필수적인 안전장치이나 매도인에게는 계약의 확정성을 해치우는 매우 불리한 조항입니다. 매도인이 거절하는 것은 시장의 흔한 반응이지만 전례가 없는 것은 아닙니다. 대출 규제가 극심할 때 종종 등장하며 전액 반환만 고집하기보다 정부 정책 변화로 인한 거절 시 범위를 좁히거나 파기 시 소액의 수고비 지불 같은 절충안을 제시하면 합의 확률이 올라갑니다. 절대 무리한 욕심이 아니며 매수자의 안전장치를 위해 필요합니다. 대출 상담사를 통해 가승인을 먼저 진행하시고 그 결과를 매도인에게 보여주며 신뢰는 주는 것도 현실적인 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서에 주인은 부모님, 돈 받는 사람은 자녀로 지정하는 특약을 넣으면 임차인이 자녀 계좌로 송금하면 임대료 지급 의무가 정상적으로 이행된 것으로 간주됩니다. 실제 수령자가 누구든 소득은 부모님 것이니 부모님 소득으로 신고해야 하며 자녀 소득으로 심고하면 명의대여 문제가 발생할 수 있습니다. 부모님의 소득을 자녀가 가져가는 형태이므로 매달 입금되는 월세는 현금 증여가 되어 누적액에 따라서 증여세 대상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1년간 벌레와 방음문제로 겪을 불면증과 스트레스를 기회비용으로 환산하면 지금 포기하는 가계약금은 내 평온을 위한 정당한 지출이라고 보신느 것이 마음 편합니다. 새로운 집을 가계약한 뒤 기존 계약을 취소하는 것은 가능하며 집을 잃을 리스크를 없앤 뒤 기존 중개사에게 개인전인 불가피한 사정을 이유로 정중하게 파기르 통보하시고 계약금 10%를 보내셨다면 금액이 꽤 클텐데 계약서 작성 전이라면 집주인에게 정말 죄송하다며 사정을 설명하고 금액의 일부라도 돌려줄 수 있는지 조심스럽게 협상해볼 여지는 있으며 거부한다면 이미 지급한 계약금은 포기해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월 납입금을 2만원으로 줄어도 우대금리 유지에 아무런 문제가 없습니다. 대출 심사는 신청 시점의 가입 기간과 횟수만 따지며 이후 납입 금액은 상관하지 않습니다. 심사중이나 승인 후 언제든 가능하지만 불필요한 서류 혼선을 막기 위해 대출 실행 완료 후 은행 앱이나 창구에서 감액 신청하시는 것을 권장합니다. 말씀하신대로 해지는 절대 금물이며 대출 기간 중 해지하면 우대금리가 즉시 철회되므로 최소 금액으로 통장을 유지하는 것이 가장 현명합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이재명 대통령은 최근 SNS를 통해서 5월 9일 양도세 중과 유예 종료는 확정이며 추가 연장은 절대 없다고 명확히 선언하였으며 다주택자에게 강력한 압박을 이어가고 있습니다. 급격한 혼란을 막기 위해 5월 9잉ㄹ까지 매매 계약을 체결한 경우에 한해 잔금 납부를 3~6개월 정도 늦춰주는 마지막 퇴로를 열어두었습니다. 정부의 공급 대책 발표와 함께 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들의 급매물이 3~4월에 집중되면서 가격 하락 압력이 거세질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.거래량의 신뢰의 척도로 주식이 매매된 수량으로 시장의 관심도를 뜻합니다. 주가 상승 시 거래량이 함께 늘어야 진짜 상승으로 봅니다. 거래량 없는 상승은 일시적일 확률이 높습니다. 부채비율은 회사가 가진 밑천 대비 빚이 얼마나 있는지 보여주는데 보통 100% 이하면 우량, 200% 이상이면 재무 상태가 위험하다고 판단합니다. 매출액은 금액의 크기보다 전년 대비 꾸준히 늘고 있는지가 핵심이며 영업이익은 매출에서 비용을 빼고 실제 남긴 돈인데 매출의 10% 이상을 꾸준히 남기는 기업이 탄탄한 회사입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가계대출로 기존 부채 1.6억에 따른 DSR 초과로 본인 단독 대출은 사실상 불가능합니다. 운영중인 교습소 사업자를 활용하여 DSR 규제를 피할 수 있어 가장 유력한 방법이며 신탁공매 물건 취급이 가능한 2금융권을 집중적으로 확인하셔야 합니다. 공무원인 남편분과 소득을 합산하거나 공동차주로 진행하면 대출 한도가 크게 늘어납니다. 결론적으로 본인 단독 가계대출은 어렵지만 사업자 대출이나 부부합산을 통하면 낙찰가 7500만원에 대한 잔금 마련은 충분히 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집을 처분하겠다고 약속하고 서울 집을 산 뒤 바로 되찾아오면 허위 사유에 의한 기망행위로 간주하여 서울 아파트 취득 허가 자체가 취소될 수 있으며 적발 시 2년이하의 징역 또는 집값의 30%의 벌금이 부과됩니다. 또한 실거주 의무 위반으로 판단하여 매년 집값의 10%를 벌금처럼 내야 할 수도 있습니다. 실무적으로 가족 간 명의 돌리기는 전산망에 즉시 포착되어 적발될 확률도 99%이니 서울 집의 실거주 의무 기간 2년이 완전히 지난 뒤에 다시 받는 것이 유일한 안전장치입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.빗썸 오지급 사태가 시장에 미칠 영향은 매우 제한적입니다. 사고 직후 빗썸 내 가격이 일시 급락했으나 5분만에 정상화 되었습니다. 오지급분의 99.7%가 즉시 회수되어 시장에 풀린 매물이 거의 없습니다. 해킹이 아닌 단순 운영 실수이므로 비트코인 자체의 가치나 시장 전체의 상승 흐름을 꺾지는 못합니다. 정리하자면 빗썸의 신뢰도에는 타격이 크지만 전체 코인 시장 가격에 주는 영향은 거의 없습니다.