신혼집구하는방법이 궁금해요.....

Question

요즘 집값도 장난아니라 경기도에서 신혼집구하기가 쉽지가 않은데 전세가 나을까요? 매매가 나을까요? 경매로 집을 구하는게 나을까요? 어차피 대출은 조금씩 다 받아야되긴하거든요..

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

전세는 초기 부담이 적고 시장 관망이 가능하나 최근 전세 사기 위험과 향후 집값 상승 시 자산 격차가 벌어질 리스크를 감수해야 합니다. 매매는 주거 안정성이 가장 높고 특별공급이나 신생아특례대출 등 신혼부부 전용 저금리 혜택을 극대화할 수 있어 실거주 목적이라면 가장 권장되는 방법입니다. 경매는 시세보다 10~20% 저렴하게 살 수 있는 기회지만 기존 거주자 내보내기의 어려움과 대출 한도가 일반 매매와는 다를 수 있어 철저한 사전 공부가 필수입니다. 대출을 받아야 한다면 신생아 특례나 디딤돌 대출 조건에 맞는 매매가를 먼저 확인하시고 대출 금리가 전세자금대출보다 유리하다면 매매가 장기적으로 이득일 확률이 높습니다. 결론적으로 하락장이나 보합장에서는 무리한 경매보다 입지가 좋은 곳의 급매물 매매를 우선순위에 두시고 자금 여력이 부족하다면 청약 당첨 전까지 전세로 거주하며 기회를 엿보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 실거주 + 시세상승에 도움이 되고 입지가 좋고 학군 및 주변 인프라 좋아서 수요가 몰리는 지역의 경우 매매를 하시는 것이 좋고 이동에 편리성과 좀 더 무주택자격을 늘리고 또한 시세상승 효과 보다는 실거주에 좀 더 포커스를 둔다면 전세가 나을 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

요즘 집값도 장난아니라 경기도에서 신혼집구하기가 쉽지가 않은데 전세가 나을까요? 매매가 나을까요? 경매로 집을 구하는게 나을까요? 어차피 대출은 조금씩 다 받아야되긴하거든요..

===> 가급적 정상적인 거래로 진행하심이 적절해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

청약점수 모아서 서울에 로또청약 도전하길 원한다 및 주택 매매금액으로 주식 코인 등 다른 투자로 돈을 불리고싶다면

임대로 거주를 하셔야 됩니다.

그런건 모르겠고 안정적인 주거를 원한다면 매매가 좋겠죠.

부동산 지식이 없는 상태에서 경매로 보시는건 추천하지 않습니다.

특히 아파트의 경우 급매물보다 더 비싸게 낙찰되는 경우도 많습니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

여유가 되신다면 서울 및 수도권 핵심 입지에 매매를 하시는 것을 추천드리나 신혼부부라 여유 자금이 크지 않아 현실적으로 목돈을 모을 때까지 전세나, 월세로 거주하시길 바랍니다.

낮은 입지의 부동산을 급히 매수하는 것보다 목돈을 모아 핵심입지를 매매하는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인적인 의견을 말씀드린다면 예산안에 맞추어서 감당이 가능한 방향을 생각하시는 것이 가장 좋다고 보여집니다 부동산에 대해 잘 아신다면 경매도 괜찮다고 생각합니다