답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농지는 아파트와 달라 매도가 어렵지만 가격 경쟁력만 갖추면 팔립니다. 보통 주변 실거래가 대비 20~30% 낮게 내놓아야 급매로 인식이 됩니다. 내 땅 바로 옆 필지 주인에게 매입 의사를 묻는 것이 가장 빠릅니다. 농지는 옆 땅 주인이 가장 탐냅니다. 땅이 너무 크다면 300~500평 단위로 쪼개서 주말농장용으로 필지를 분할해서 내놓는 방법도 있습니다. 현지 부동산에 법정 수수료보다 더 얹어주겠다고 제안하여 우선순위를 높이는 방법도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 맞습니다 현재의 강남은 정부의 철저한 계획이 만든 결과물입니다. 1970년 경부고속도로와 한남대교가 개통되면서 강북과 강남이 연결되었고 강남은 전국으로 뻗어 나가는 교통의 중심지가 되었습니다. 영동지구 택지개발의 대규모 논밭을 바득판 모양의 현대적 도시로 설계하여 아파트 단지를 대거 공급했습니다. 강북의 명문고들을 강남 8학군으로 옮기면서 교육열 높은 고소득층이 대거 유입되어 지금의 소비 패턴과 분위기가 형성되었습니다. 즉 교통(고속도로), 주거(택지개발), 교육(명문고)의 삼박자가 지금의 강남을 만들었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2017년 10얼 24일 이전에 취득하셨기 때문에 투기과열지구 내 5년 재당첨 제한 규정을 적용받지 않습니다. 서로 다른 구에 있는 별개의 조합이므로 각각의 사업지에서 조합원 분양권을 받을 자격이 독립적으로 유지됩니다. 매수 시점이 규제 전이므로 한 곳을 강제로 팔거나 현금청산을 당할 위험은 없어보입니다. 결론적으로 취득 시점이 빨라 안전하니 각 조합에서 분양시점만 제때 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.여신금융협회에서 운영하는 카드포인트 통합조회 시스템을 확인하면 국내 모든 카드사의 포인트 내역을 확인하고 본인 인증 > 포인트 조회 > 계좌입금 신청 클릭후 본인 계좌번호를 입력하면 신청 후 보통 3일 이내 내통장으로 돈이 들어옵니다. 한번 확인해 보세요. 네이버페이 포인트는 최대 5% 적립으로 쇼핑, 편의점, 배달 등 사용처가 많지만 이벤트 적립금은 현금 인출이 어려우며 카카오페이 포인트는 결제 시 소액 적립되며 카카오톡 선물하거나 택시 등 카카오 서비스 내에서 현금처럼 사용이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서로 다른 재건축 구역이므로 각각 독립적인 조합원 권리가 인정됩니다. 2018년 2월 이전 매입 건으로 투기과열지구 내 재당첨 제한 5년 규정에서 자유로울 확률이 큽니다. 현재 재건축에서 분양권을 받기 위한 실거주 의무는 없으므로 비거주 상태여도 무관합니다. 주의할점은 향후 각 단지의 관리처분인가 시점이 겹칠 경우는 첫 분양대상자 확정일로부터 5년 내 다른 단지 분양 신청이 가능한지 조합별로 최종 확인은 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부가 주도하는 기업 밸류업 프로그램으로 저평가된 기업들이 주주 환원을 늘릴 것이라는 기대감이 크며 인공지능 AI 열풍으로 인해 삼성전자, SK하이닉스 등 반도체 기업의 실적이 크게 좋아지고 있습니다. 금리 인하 기대감과 한국 기업의 실적 호조가 맞물리며 외국인 투자자들의 자금이 대거 유입되고 있습니다. 결론적으로 정책점 기대감과 반도체 실적이 증시를 이끌고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 아파트 비과세 혜택을 받으려면 오피스텔을 먼저 정리하는 것이 안전합니다. 외국인의 거주지 신고는 전입신고와 같아 세무당국이 이를 주거용 정책으로 간주할 확률이 매우 높습니다. 오피스텔이 주택으로 잡히면 아파트 매수 시 취득세 중과, 매도시 양도세 비과세 배제 드으이 불이익도 받을 수 있습니다. 아파트를 팔 계획이 있다면 시세차익이 적은 오피스텔을 먼저 매도하여 1주택자 자격을 갖춘 뒤 아파트를 파는 것이 정석입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집값 80억 대비 24억 융자는 30% 수준으로 매우 낮습니다. 보통 70~80%가 넘지 않으면 안전하다고 봅니다. 보증금이 3000만원이면 지역마다 차이가 있지만 소액임차인에 해당하여 집이 경매에 넘어가도 은행보다 먼저 보증금을 돌려받을 법적 권리가 생깁니다. 회사소유라면 개인이 임대인일 때보다 관리가 투명할 확률도 높습니다. 이사 당일 전입신고와 확정일자만 즉시 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대지면적은 건물이 서 있는 땅 전체의 넓이 입니다. 연면적은 건물 내부 각 층 바닥과 지하층 주차창을 포함해 면적을 모두 합친 넓이 입니다. 예를 들어 100평 땅에 50평짜리 3층 건물을 지었다면 대지면적은 100평이고 연면적은 50평 곱하기 3 =150평이 됩니다. 정리하자면 대지면적은 땅 크기, 연면적은 건물의 실내 공간 총합입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원하는 곳은 선택할 수 없습니다. 당첨자 발표일이 단 하루라도 빠른 곳만 당첨이 인정됩니다. 뒤에 발표되는 단지는 당첨이 되더라도 자동으로 무효(부적격) 처리가 됩니다. 주의할점은 먼저 당첨된 곳이 마음에 안 들어서 계약을 포기해도 뒤에 당첨된 곳이 살아나지 않습니다. 오히려 청약통장 사용이 제한되는 불이익만 받게 됩니다.