답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아니요 중도금은 직접 만나지 않고 계좌이체만 하셔도 충분합니다. 계약서에 적힌 매도인 계좌로 약속된 날짜에 입금하고 이체 확인증만 잘 보관하시면 됩니다. 필수적으로 확인할 점은 입금 당일 아침에 등기부등본을 한번 더 떼어보시고 계약 후 추가된 대출이나 권리 변동이 없는지 확인하기 위함입니다. 중도금이 입금되면 매도인은 일방적으로 계약을 파기할 수 없으므로 계약이 최종 확인되는 중요한 단계입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입찰자들에게는 수익은 크지만 과정이 피곤한 특수물건으로 분류되어 꺼려질 가능성이높습니다. 법정지상권도 건물주와 토지 소유주가 달라 성립 안 될 가능성이 높지만 입찰자는 건물철거 소송을 각오해야 하므로 입찰을 주저합니다. 소송 비용과 명도 부담 때문에 1~2회이상 유찰되거나 감정가 보다 낮은 가격에 낙찰될 확률도 있습니다. 폐문 부재와 점유 미상은 낙찰 수 어떤 돌발상황(유치권 주장 등)이 생길지 모른다는 불안감도 줍니다. 결론적으로 일반인은 피하고 전문가들만 낮은 가격에 노릴 물건입니다. 채권자 입장에서는 낙찰가가 낮아져 회수 금액이 줄어들 수 있으니 계속 유찰될 경우 직접 낙찰받아 건물 철거 소송을 진행하는 방안도 컴토해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.절차와 날짜 계산 모두 정확합니다. 계약 > 확정일자 받기 > 은행 대출 신청 > 잔금일(이사 당일) 순서 입니다. 대출금 80%은 은행에서 새 주인에게 직접 보내고 나머지 20%는 질문자님이 기존 보증금을 받아 새 주인에게 보내면 됩니다. 날짜도 5월 27일도 맞습니다. 기존 집 퇴거, 새 집 입주, 대출 싱행을 모두 같은 날로 맞춰야 자금 흐름이 꼬이지 않습니다 주의할점은 기존 집주인에게 지금 즉시 5월 27일 오전에 보증금을 돌려달라고 확답을 받아두는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특약이 없어 법적 반환은 어렵지만 대출이 확실하다고 잘못 안내한 중개사에게 공인중개사법 위반 (설명 의무 위반) 책임을 물어 손해배상을 요구할 수 있습니다. 지금이라도 중개사에게 당시 대출이 안되면 돌려받기로 하지 않았냐고 묻는 통화녹취나 문자를 확보해 중개사의 과실을 증명하세요. 중개사만 믿지 말고 즉시 임대인에게 연락해 상황을 설명하고 잔금일 연장이나 합의해제를 요청하셔야 하비다. 대안으로 시중 은행이 늦다면 주택 인근에 2금융권(농협, 새마을금고 등) 지점에 직접 방문해 대출 가능 여부도 다시 확인해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년버팀목 대출 승인가능성이 높아 보입니다 나이 만 31세, 소득 4500, 보증금 3억 이하 주택 면적 모두 기준 이내이며 융자 없고 공시지가 대비 보즈음이 적정하여 보증보험 가입 및 대출 진행에 아주 유리한 집입니다. 체크할점은 버팀목 최대 한도는 2억원입니다. 보증금 2억중 부족분 9천만원의 현금이 확보되었는지가 핵심이며 집과 개인 조건 모두 훌륭해 보이니 계약시 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 꼭 넣고 진행하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.증여세는 성인 자녀 공제(5천만원)를 제외한 1억 5천만원에 대해 약 2천만원 내외의 세금이 발생합니다. 증여 시 별도로 주택 가액의 약 3.5~4% 약 700~800만원의 취득세를 현금으로 내야 합니다. 상속과 비교를 하면 어머니 사후에 물려받는 상속은 5억원까지 면제되므로 세금이 0원일 가능성이 크니 당장 명의가 필요한게 아니라면 상속이 경제적입니다. 나중에 오빠들이 본인의 몫을 주장하는 유류분 소송을 제기할 수 있으니 가족간 합의도 중요합니다. 정리하자면 세금을 아끼려면 상속이 유리하고 지금 꼭 받아야 한다면 증여세와 취득세 약 2700만원 정도의 예산이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수십억대의 주택의 보유세(종부세)와 취득세보다 월세 총액이 더 저렴한 경우가 많습니다. 집값으로 묶일 큰돈을 사업이나 주식에 투자를 해서 월세보다 높은 수익을 내는 것이 유리하다고 판단합니다. 법인이나 사업자 명의로 계약해 세무상 비용을 인정받아 소득세도 줄입니다. 또한 고액 전세 보증금을 못 돌려받을 리스크도 차단합니다. 결론적으로 고액 월세는 단순히 지출이 아니라 세금을 줄이고 투자 기회를 잡으려는 철저한 계산의 결과입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.긍정적인 평가로는 규제 완화와 감세 기대감으로 주식 시장은 호황을 누렸으며 베네수엘라 개입 등을 통해 미국의 패권을 강하게 밀어붙였습니다. 부정적인 평가로는 전방위적 관세 전쟁으로 물가가 치솟아 서민 경제가 악화되었고 동맹국과의 마찰로 국제적 불확실성이 최고조에 달했습니다. 지지율은 42% 수준이며 약속했던 에너지 가격 인하보다는 보복 관세로 인한 경기 둔화 우려가 더 큰 상황입니다. 결론적으로 기업과 자산가들에겐 성공적이었으나 고물가와 불안한 국제 정세로 인해 일반 시민과 동맹국들에겐 혹독한 1년이었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년 5월 9일 종료 전까지 세금 폭탄을 피하려는 급매물이 일시적으로 늘어날 수 있습니다. 특히 입지가 좋지 않은 주택부터 처분하려는 움직임이 강해질 것입니다. 유예 종료 후 양도세가 수익의 80%를 넘어가게 되어 다주택자들이 아예 매물을 거두어들이는 매물 잠김 현상이 심화될 가능성도 큽니다. 팔기보다는 자녀에게 증여하는 쪽으로 선회하려는 사람도 많아질 것입니다. 결론적으로 단기적으로는 매물이 조금 늘어나겠지만 장기적으로는 거래가 끊기는 거래 절벽이 올 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주담대 중복은 안되지만 디딤돌+보금자리론 조합은 가능합니다. 디딤돌 한도는 신혼부부 기준 최대 3억 2천만원까지 나오며 부족분은 보금자리론을 추가로 얹어서 한꺼번에 빌리 수 있습니다. 은행 상담 시 디딤돌과 보금자리론을 동시에 진행하고 싶다고 요청하세요. 디딤돌로 최대한 빌리고 모자란 부분만 보금자리론으로 채우면 3.5억 확보가 가능합니다.