답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.내일 국장은 중동발 대형 악재로 인해 강한 하방 압력을 받을 가능성이 매우 높습니다. 이란의 호르무즈 해협 봉쇄 선언이 유가가 배럴당 100달러를 돌파할 위기입니다. 에너지 수입 의존도가 높은 한국 경제와 기업 이익에 직격탄이 됩니다. 글로벌 시장이 위험자산인 주식에서 안전 자산인 달러나 금으로 급격하게 이동하고 있습니다. 원달러 환율이 급등하며 외국인의 투매현상도 나타날 수 있습니다. 또한 정유, 에너지, 방산주는 단기 급등할 수 있으나 유가 상승에 취약한 항공, 해운, 여행주와 물류 차질 우려가 있는 IT, 반도체는 악세가 예상이 됩니다. 최근 국장이 독자 행보를 보였더라도 이번 사태는 전세계적인 금융 위기 징후이므로 미 중시 선물 하락과 연동되어 시초가부터 큰 폭의 하라이 불가피해 보입니다. 결론적으로 내일은 무리한 추격매수나 물타기보다 현금을 확보하고 시장의 진정 여부를 확인하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 가장 큰 변수는 다주택자 양도세 중과 유예 종료입니다. 정부가 유예 연장 없음을 분명히 함에 따라 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들이 5월 9일까지 잔금을 치르는 조건으로 급매물을 내놓고 있습니다. 주택 보유세인 재산세, 종부세의 기준일은 6우러 1일입니다. 월 중에 잔금을 치르고 소유권을 넘겨받으면 올해분 재산세는 매수자가 내야 하지만 이를 빌미로 매매 가격을 더 깎는 협상이 가능합니다. 5월 10일일부터 양도세 중과가 부활하면 못 판 다주택자들이 차라리 버티기나 증여로 돌아서며 시장에 매물이 사라질 수 있습니다. 물량이 귀해지면 오히려 가격이 다시 오를 위험이 있습니다. 그러니 현금이 어느정도 보유하고 계신다면 다주택자의 마지노선인 5월 초까지 잔금을 치르는 조건으로 가격을 크게 낮춘 급매물을 잡는 것도 유리해 보입니다. 주의할점은 대출 비중이 높다면 금리 부담이 상당하므로 5월 이후 정부의 추가적인 대출 완화 정책이나 금리 인하 신호를 기다리는 관망이 더 합리적일 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.행복주택 전용 저금리 대출로 정부지원 버팀목 대출을 우선 활용해 보세요 시중은행보다 저렴한 주택도시기금 대출이 1순위입니다. 중기이청년 전세대출은 중소,중견기업 재직 청년으로 연 소득 3.5천만원 이하는 1.5% 내외의 예상 금리를예상합니다. 청년전용 버팀목은 만 19세~34세 무주택 청년으로 연소득 5천만원 이하로 1.8~2.7% 내외입니다. 신혼부부 전용 버팀목은 혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정자로 1.5~2.7% 내외의 금리입니다. 보증금의 최대 80~100%까지 대출이 가능하며 행복주택은 공공임대라 심사가 매우 수월합니다. 전환보증금 제도를 활용해서 LH에 보증금을 더 내고 월세를 줄이는 최대 전환을 신청하시면 대출이자보다 줄어드는 월세 폭이 더 커서 전체 주거비를 아낄 수 있습니다. 또한 지자체에서 청년,신혼부부 대상으로 이자를 1.5~2%를 추가 지원해 주는 사업이 있는지 반드시 확인해보세요 그렇게되면 실제 금리가 0%대까지 내려갈 수도 있습니다. 먼저 기금e든든 앱에서 본인의 대출 자격을 조회하고 LH 관할 지사에 최대전환보증금 가능 금액을 문의하여 대출 규모를 확정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한달 10만원씩 1년 모으면 원금 120만원에 이자는 몇만원 수준입니다. 큰돈을 번다기보다 내 수중에 돈이 없게 만들어 안 쓰는 습관을 기르는데에 목적을 두어야 합니다. 토스는 고등학생이 사용하기 매우 편리하고 매일 잔돈을 모아주는 기능 등이 있어서 저축의 재미를 붙이기에 좋습니다. 지금 용돈 20만원에서 절반인 10만원 저축은 무리일 가능성이 있습니다. 운동선수라면 예상치 못한 부상으로 인해서 병원비나 장비 교체비 등 비상금이 필요한 순간이 반드시 옵니다. 너무 무리하게 절반을 떼어놓았다가 정작 필요한 생필품을 못사거나 운동에 지장이 생겨 결국 적금을 깨게 된다면 오히려 상실감이 큽니다. 처음부터 무리하기보다는 월 3~5만원으로 시작해 보시고 3개월간 생활이 가능하다면 그때 금액을 늘리는 것이 훨씬 건강한 저축 습관입니다. 토스 적금 외에도 토스뱅크 모으기 기능을 활용해서 월 2~3만원 정도는 예기치 못한 상황을 대비해서 따로 보관하는 방법도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2021년에 출시한 뉴딜 펀드는 출시 초기 1년 동안은 2차전지, 반도체 등 관련 업종의 호황으로 10~20%대의 준수한 수익률을 기록했습니다. 하지만 이후 금리 인상과 글로벌 경기 침체로 인해 기술주 중심의 하락세가 나타나며 시점에 따라서 수익률 변동성이 컸습니다. 2019년에 출시한 소부장 펀드는 일본 수출 규제 대응을 위해 출시된 이 펀드는 관련 기업들의 국산화 성공과 실적 개선에 힘입어 누적 수익률이 50~70% 이상을 기록한 우수 사례로 꼽힙니다. 청년희망펀드/필승코리아 펀드는 공익적 목적이 강했던 펀드들로 대형주 위주의 안정적인 포트폴리오를 구성하면 연 5~8% 내외의 중수익을 목표로 운영되었습니다. 주의할점은 정책 펀드는 정부가 밀어주는 특정 산업에 집중 투자하므로 해당 산업군이 침체될 경우 세제 혜택보다 원금 손실 폭이 더 클 수 있으며 대부분의 정책 펀드는 일정 기간 유지해야 세제 혜택을 온전히 받을 수 있는데 중도 해지 시 감면받은 세금을 뱉어내야 하므로 수익률이 마이너스라면 손실이 배가 되는점도 유의하시길 바랍니다. 이번 국민성장펀드가 투자하는 핵심 기술 분야의 성장성을 면밀히 따져보시고 투자를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시가스 요금은 기본적으로 사용한 양에서 단가를 곱하여 계산합니다. 누진세는 없지만 주택용 취사/난방 단가는 정해져 있으며 사용한 열량에 따라 요금이 매겨집니다. 기본요금은 사용량과 관계없이 매달 고정적으로 나가는 금액입니다. 지역별로 차이가 있으나 보통 1000원 내외입니다. 가스는 온도와 압력에 따라 부피가 변합니다. 겨울철 찬 공기로 인해 가스 부피가 줄어드는 것을 보정하여 실제 에너지만큼 요금을 매기는데 이 과정에서 수치가 미세하게 조정될 수 있습니다. 금액 급증 원인은 누진세는 없지만 겨울철 난방 공급 단가 자체가 인상이 되었거나 추운 날씨로 인해서 설정 온도를 유지하려는 보일러 가동 시간이 비약적으로 늘어났기 때문입니다. 확인하는 방법으로 고지서에서 금액보다 당월 사용량 수치를 전월과 비교해 보시고 사용량이 비슷함에도 금액이 올랐다면 가스 공급 단가 인상이 주원인 입니다. 결론적으로 도시가스는 쓴 만큼 내는 단일가 체계라서 요금 폭탄이 걱정된다면 보일러를 껐다 켰다 하기보다는 외출 모드나 적정온도 18~20도 유지를 통해 사용량 자체를 줄이는 것이 가장 효과적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.진행중인 사업은 안정적입니다. 이미 정비구역을 지정되어 있거나 조합이 설립된 곳은 법적 권리가 보호되므로 시장이 바뀌어도 사업 자체가 취소될 가능성은 매우 낮습니다. 모아타운, 신속통합기획 등은 시장의 정책 의지가 중요하므로 차기 시장의 성향에 따라서 신규 후보지 지정이 중단되거나 행정 절차가 지연될 리스크는 있습니다. 토지거래허가구역 해제 여부는 시장의 성향보다 부동산 시장의 과열 상태에 따라 결정되나 규제 중심의 시장이 당선될 경우 현재의 묶여 있는 기조가 더 길어질 수 있습니다. 2026년 현재 서울의 신축 공급이 역대 최저 수준이지만 어떤 시장이 오더라도 주택 공급을 위한 정비사업이라는 큰 흐름을 완전히 거스르기는 어렵습니다. 결론적으로 이미 궤도에 오른 구역은 지속 가능성이 높으나 초기 단계 후보지는 시장 교체 시 속도 저하를 염두에 두어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 기간을 채우지 못하고 나가는 경우는 관례상 임차인(질문자님)이 다음 세입자를 구하기 위한 복비를 부담합니다. 질문자님이 직접 당근마켓이나 지인을 통해서 세입자를 구해와서 임대인과 직거래를 하게 된다면 공인중개사를 거치지 않으므로 집주인에게 중개수수료를 낼 필요가 없습니다. 계약서에 홍보 비용을 임차인이 부담한다는 특약이 있으면 집주인이 유료광고를 올렸을 때 그 비용을 청구할 수 있습니다. 질문자님이 직접 홍보하여 세입자를 찾았다면 집주인이 별도의 홍보비를 지출하지 않은 것이므로 지출되지 않은 비용에 대해서는 낼 의무가 없습니다. 현실적으로 제가 직접 세입자를 구해올테니 복비와 홍보비 없이 보증금 반환해주시는 것으로 합의해 달라고 정중하게 문자나 카톡으로 확답을 받아두는 것이 가장 깔끔합니다. 주의할점은 직접 구하시더라도 계약서는 새로 써야 하는데 이때 집주인이 불안해하며 부동산에서 대필(계약서만 작성)하자고 할 수 있는데 이때 발생하는 대필료 약 5~10만원 정도는 질문자님이 부담하는 것이 원만합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이란 헌법에 따라 88명의 성직자로 구성된 전문가 회의가 차기 지도자 선출 절차에 착수했습니다. 하메네이의 아들 모즈타바 하메네이와 핵심 심복인 알리 라라자니 등이 권력 공백을 매우기 위해 빠르게 움직이고 있습니다. 정권의 실질적 무력 기반인 혁명수비대가 체제 수호를 위해서 전국에 비상상태를 선포하고 시위를 강하게 압박하고 있어 물리적인 정권 탈취는 단기간에 일어나기 어렵습니다. 2025년 말부터 이어진 경제난과 체제 불만으로 이미 수만명의 사상자가 발생할 만큼 시민들의 저항이 거셉니다. 최고지도자의 사망은 시위대에게 독재 종식의 강력한 상징적 계기가 되고 있습니다. 하메네이라는 절대적 구심점이 사라지면서 정권 내부 강경파와 온건파 사이의 권력 다툼이 내부 붕괴의 시작점이 될 수 있다는 분석이 나옵니다. 예상 속도는 시위가 군부의 이탈을 이끌어내는 급진적 시나리오라면 수개월 내 가능하나 현실적으로는 후계 체제의 정통성 부족으로 1~3년 내 점진적 와해 가능성이 더 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단순히 시간을 파는 시급제 부업보다 본업의 전문성을 활용해 단가를 높이거나 전자책, 강의처럼 한 번의 노력으로 지속 수익이 발생하는 확정성 있는 모델을 선택해야 체력 부담을 줄일 수 있습니다. 완전히 새로운 분야보다는 현재 직종의 기술을 응용할 수 있는 부업이 진입 장벽이 낮고 장기적으로는 본인의 커리어 자산이 되어 몸값을 높이는데 유리합니다. 노동력을 투입하는 부업에서 점차 배당 우량주나 임대 수익 같은 자산이 돈을 버는 구조로 수익 비중을 옮겨가야 진정한 미래 설계가 가능합니다. 막막한 투자 공부 시작법으로 변동성이 큰 종목보다는 연 3~5% 배당을 주는 우량주나 ETF를 통해서 시장의 흐름을 익히며 소액으로 실전 공부를 시작하는 것이 안전합니다. 결론적으로 체력을 소모하는 노동 부업을 줄이고 본업의 전문성을 살린 지식 부업과 안정적인 자산 투자를 병행하는 포트폴리오 전환이 필요합니다.