답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강력한 대출 규제와 양도세 중과 유예 종료 방침은 부동산 시장의 자본 유입 차단하고 있으며 자산 가치가 급등하기보다는 화폐 가치 하락분만큼만 반영되는 완만한 보합세 혹은 거래 실종에 따른 하락 가능성이 큽니다. 정부의 규제가 전국에 일률적으로 적용되면서 오히려 시장은 될 곳만 된다는 심리가 극에 달하고 있습니다. 규제가 심할수록 희소성이 높은 서울 핵심지나 신축 아파트로 자산이 쏠리는 초양극화가 심화될 것이며 하급지나 외곽 자산은 가치가 하락하겠지만 상급지 자산은 오히려 안전자산으로 취급 받으면서 가치가 올라가는 역설적인 상황이 발생할 수 있다고 생각합니다. 정리하자면 단기적으로는 규제 때문에 가격이 눌리겠지만 2~3년 뒤 입주 물량이 급감하는 시점이 오면 공급 부족이 규제 효과를 압도하며 가격이 다시 튀어 오를 위험이 크다고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 활발한 대체제는 댑레이더로 현재 진행중이거나 예정된 에어트랍을 리스트 형태로 보여주며 참여 방법이 상세히 안내되어 있습니다. Airdrops.io 도 가장 오래되고 유명한 에어드랍 전문 사이트로 에어드랍 가능성이 높은 프로젝트 카테고리가 매우 유용합니다. 마지막으로 코인마켓캡 Calendars 메뉴 안에 에어드랍 항목이 있는데 대형 거래소에 상장될 가능성이 높은 신뢰도 있는 프로젝트 위주로 올라옵니다. 코인니스처럼 한국어로 편하게 정보를 얻고 싶다면 텔레그램 채널이나 , 쟁글, 유튜브나 블로그 채널들도 대안이 될 수 있습니다. 정리하면 앱을 찾으시다면 텔레그램 채널이 가장 편하고 상세한 가이드는 Airdrops.io 를 즐겨찾기 해두시는 것을 추천드립니다.요즘 피싱 사이트가 매우 많으니 에어드랍을 받기 위해 개인 지갑을 연결할때는 반드시 공식사이트인지 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.헤드라인 CPI 는 전년 대비 2.4% , 근원 CPI는 2.5% , 전월 대비 0.2% 상승했습니다. 세부 항목별 물가는 에너지 가격하락이 전체 물가를 끌어내렸지만 먹거리와 서비스 물가는 여전히 높은편입니다. 에너지 물가가 전월 대비 1.5% 하락하였고 특히 휘발유가 3.2 급락하면서 하락을 주도했습니다. 식품은 전월 대비 0.2% 상승하였고 소고기 등 육류 가격은 전년 대비 15%나 올라 체감 물가가 매우 높으며 시리얼, 빵류도 1.2%로 크게 올랐고 계란은 반대로 -34%로 내렸습니다. 주거비는 전월 대비 0.2% 상승하여 저년 대비 3% 상승하였습니다. 상승폭은 둔화 되었으나 여전히 전체 물가 상승의 가장 큰 요인입니다. 관세정책으로 인한 수입품 가격 상승 우려가 있었으나 에너지 가격의 큰 폭 하락이 이를 상쇄시켜 예상보다 낮은 물가에 금리 인하 기대감이 커지면서 비트코인 등 위험 자산이 반등했습니다. 정리하자면 기름값은 내렸지만 고기값과 집세, 비행기표 등은 여전히 비싸서 미국인들이 현실적으로 체감하는 물가는 수치보다 훨씬 팍팍하게 느낍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재는 거주하지 않고 보유만 해도 10년 기준 최대 40%의 세금을 깎아주지만 이를 거주자 수준에 맞춰 단일화하거나 비거주시 혜택을 대폭 줄이는 방안을 현재 검토중입니다 만약 양도차익이 10억원인 아파트를 팔 때 공제율이 80% > 40%로 줄어들면 양도세는 약 5배 가까이 폭등할 수 있습니다. 그러니 양도세 비과세 및 장특공제 혜택을 온전히 받으려면 법 개정 전이나 유예 기간 안에 2년 실거주 요건을 반드시는 채우는 것이 유리해 보입니다. 정부는 법 개정 없이도 할수 있는 시행령을 통해 보유세 실효세율을 높일 가능성도 매우 높아보입니다. 공정시장가액비율을 현행 60% > 80~100%로 단계적으로 올릴 예쩡이며 이 수치만 올라가도 공시가격이 그대로여도 실제 내는 세금은 수십 % 이상 뛰게 됩니다. 향후 현재 받는 월세보다 늘어나는 세금이 더 클 수 있으므로 자산 가치가 높은 아파트라면 가능한 실거주를 시작해서 비과세 및 공제 혜택을 받으시는게 바뀌고 있는 정책에 대응할 수 있습니다

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금액기준은 500~1000만원 이상입니다. 업비트 추금 수수료가 약 10만원 내외로 고정되어 있어서 소액을 옮기면 손해가 크기 때문에 장기 보유 목적의 큰 금액일때만 추천드립니다. 지갑은 하드웨어 지갑과 소프트웨어 지갑이 있는데 하드웨어 지갑은 보안이 매우 우수하며 USB 장치 형태이며 약 15~25만원에 구매해야 하며 소프트웨어 지갑은 앱 설치 형태이며 무료입니다. 옮기는 방법은 업비트 출금신청 메뉴에서 내 개인지갑의 비트코인 주소를 입력하면 되고 현금화를 하려면 개인지갑에서 다시 업비트로 비트코인을 보낸뒤 매도해서 원화로 출금해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출을 받을 뒤에 하는 혼인신고는 기존 대출에 영향을 주지 않습니다. 배우자가 혼인 전부터 가졌던 주택 때문에 대출금을 상환하거나 집을 팔아야 하는 의무는 없습니다. 보금자리론의 무주택 요건은 대출 신청 시점을 기준으로 판단합니다. 주의할점은 혼인신고 이후에는 부부합산으로 주택수가 관리됩니다. 대출 유지 기간 중 본인이나 배우자가 분양권을 포함한 새로운 주택을 취득하면 대출이 회수됩니다. 배우자가 이미 가진 주택은 추가 취득이 아니므로 괜찮습니다. 또한 혼인 여부와 상관없이 해당 주택에 대한 1년 실거주 의무는 반드시 지켜야합니다. 정리하면 혼인 전 보유 주택은 추가 취득이 아니므로 대출 유지에 문제 없으니 안심하고 혼인신고 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보유한 주식을 담보로 증권사에서 돈을 빌릴 수 있는데 이용 중인 증권사 앱에서 [주식담보대출] 또는 [예탁증권담보대출] 메뉴를 클릭하시면 됩니다. 주식을 매도하지 않고도 그대로 보유하면서 현금을 즉시 내계좌로 이체할 수 있습니다. 보통 담보 가치의 40~70% 내외로 대출이 가능하며 대출 즉시 현금 인출이 가능합니다. 주의할점은 주가가 하락하여 담보 비율 아래로 떨어지면 강제매도가 일어날 수 있으니 소액이라도 주의가 필요합니다. 두번쨰로 이미 주식을 팔았는데 모레까지 기다릴 수 없을 때 사용하는 [매도대금 담보대출] 을 신청하시면 됩니다. 매도 후 2일 뒤에 들어올 돈을 담보로 증권사가 미리 돈을 빌려주는 방식인데 이미 매도가 완료된 상태이므로 주가 변동에 따른 위험이 전혀 없습니다. 단 2일치에 해당하는 아주 소액의 이자를 차감되므로 가장 안전하고 저렴한 방법입니다. 결론적으로 지점 방문 없이 앱에서도 가능하면 위 방법을 사용하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.불가합니다. 퇴직금 중간정산은 무주택자에게 해당이 되는데 법에서 말하는 무주택자란 세대원 전원이 집을 단 한채도 소유하지 않은 상태를 말하며 현재 형님과 공동명의로 지분을 소유하고 있다면 질문자님은 법적으로 유주택자 입니다. 따라서 지분을 추가로 매수하는 행위는 내 집 마련이 아닌 기존 주택의 지분 확대에 불과하여 중간정산 사유에 해당하지 않습니다. 해결책은 퇴직금을 건들릴 수는 없지만 퇴직연금 DC형 가입자라면 퇴직연금 담보 대출은 회사 내부 규정에 따라 가능할 수 있습니다. 만약 본인이나 가족이 6개월 이상 요양이 필요한 상황이라면 주택 여부와 상관없이 정산이 가능하니 이부분도 해당이 되면 검토해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.발행어음은 증권사가 자신의 신용을 바탕으로 직접 발행하는 차용증입니다. 별도의 담보가 없는 대신에 증권사가 파산하지 않는 한 약속된 이자를 지급합니다. 반면에 RP는 증권사가 보유한 안전한 채권을 고객에게 담보로 제공하고 돈을 빌리는 담보대출 방식이며 나중에 증권사가 이자를 붙여 채권을 다시 사가는 조건이 붙습니다. 안전성 측면에서는 RP가 더 유리합니다. 증권사가 망하더라도 담보로 잡힌 채권이 있기 때문에 원금 회수가 가능합니다. 반면에 금리 측면에서는 발행어음이 더 유리합니다. 담보가 없는 위험 부담을 이자로 보상해 주기 때문에 보통 RP 보다 0.2~0.5% 정도 금리가 더 높게 책정이 됩니다. 결론적으로 국내에서 발행어음을 발행하는 곳은 자본금 4조원 이상의 최우량 대형 증권사들뿐입니다. 따라서 현실적인 파산 위험이 매우 낮다고 판단하신다면 이자가 높은 발행어음을 선택하는 것이 더 이득이며 금리가 조금 낮더라도 확실한 담보를 원하시면 RP를 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강력한 세제와 대출 규제로 부동산 투기는 끝나다는 메시지를 주어 단기적인 추격 매수를 억제하고 있으며 3기 신도시와 도심 복합개발의 속도를 높여 무주택자들의 대기 수요를 분산시키는데 주력하고 있습니다. 현재 효과가 없을 것이라는 시각이 많은데 규제가 강할수록 집주인들이 팔기보다 증여나 버티기를 선택새 시장 매물이 마르고 가격이 뛰는 과거의 패턴이 반복될 수 있다는 우려가 많습니다. 또한 정책 발표화 실제 입주 사이에는 수년의 시차가 존재하며 특니 2026년 서울 입주 물량이 역대 최저 수준인 점이 가장 큰 불안 요소로 작용하고 있습니다. 결론적으로 정부의 협박성 멘트는 단기적인관망세를 만들 순 있지만 입주 물량 부족이라는 시장 원리를 이기기엔 역부족이라는 평가가 많습니다. 결국 실질적인 공급 속도가 증명되지 않으면 다시 폭등할 위험이 커보입니다.