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편의점 별로 가게를 오픈할려고 계약할떄 장단점이 있나요??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. CU / GS25 (업계 선두권)두 브랜드는 매장 수와 시장 점유율에서 경쟁하며 계약 조건도 유사한 편입니다. 일반적으로 수익 배분율이 높고 물류 시스템이 안정적입니다.장점은 점주에게 돌아가는 순이익 배분율이 타사에 비해 소폭 높을 수 있습니다 고객 유입이 용이하고 인지도가 높습니다.상품 구색, 물류, 전산 시스템이 체계적입니다.단점은 24시간 영업 의무: 특별한 사유가 없으면 24시간 영업을 기본 조건으로 하는 경우가 많습니다. 미준수 시 지원금 차등 적용 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 본사 측에 지불해야 하는 로열티(수익 배분)가 비교적 높습니다.2. 세븐일레븐은 초기 투자금 절감 등 점주의 부담을 줄이는 계약 형태를 제공하기도 합니다. 일본 세븐일레븐의 상품 개발 노하우가 적용된 상품이 강점입니다.장점은 다양한 계약 형태점주의 투자금 및 운영 방식에 따라 선택지가 비교적 다양합니다 PB(자체 브랜드) 상품 경쟁력 및 운영 효율화에 강점을 가집니다. 단점은 수익 배분율: 계약 형태에 따라 수익 배분율이 다른 브랜드에 비해 다소 낮을 수 있습니다.3. 이마트24는 후발 주자로서 기존 3사와 차별화되는 계약 조건을 내세웁니다.장점은 24시간 영업 자율 선택: 조건 없이 심야 미영업 선택이 가능한 점이 가장 큰 장점입니다 (전체 점포의 80%가 심야 미영업 선택). 야간 인건비 부담을 줄일 수 있습니다.월회비를 내는 형태의 계약이 있어, 매출이 높을 경우 타사 대비 유리할 수 있습니다.단점은 브랜드 인지도/점포 수: 아직까지는 CU, GS25 대비 브랜드 인지도나 점포 수가 적어 고객 유입이 상대적으로 불리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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왜 이제 시작이다는 항상 고점에서 나오나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가격이 계속 오르는 것을 보면서 나만 이 기회를 놓치고 있다는 생각에 사로잡혀 뒤늦게라도 진입하려는 심리입니다. 고점에서도 더 오를 것이라는 기대감과 함께, 현재의 상승장이 지속될 것이라는 비합리적인 확신을 가지게 됩니다.이미 가격이 많이 오른 상태지만, 지금이라도 사지 않으면 더 큰 수익을 놓칠 것 같다는 두려움 때문에 매수를 결정합니다.또한 자신이 믿고 싶은 정보만을 받아들이고, 자신의 믿음과 상반되는 정보는 무시하거나 간과하는 경향입니다. 시장이 고점에 달했다는 경고나 부정적인 신호는 무시하고, 더 오를 것이라는 긍정적인 뉴스나 전망에만 집중하게 됩니다. 고점에 대한 불안감을 덜기 위해 시장의 긍정적인 요소만 찾고, 자신이 '이제 시작'이라고 생각하는 것에 대한 근거를 강화합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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ESG 경영이 기업의 장기적인 가치와 투자 유치에 긍정적 영향을 주는 이유
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ESG 경영의 긍정적 영향은 단순한 사회적 책임을 넘어 기업의 지속 가능한 성장을 위한 전략적 요소로 인식되고 있으며, 구체적인 긍정적 영향은 다음과 같습니다.1. 장기적인 기업 가치 제고 (지속가능성 확보)리스크 관리 및 비용 절감: 환경 규제 위반이나 사회적 갈등, 지배구조 관련 비효율 등 잠재적 리스크를 사전에 예방하고 관리하여 재무적 손실을 방지하고, 에너지 효율 개선 등으로 원가를 절감하여 장기적인 재무 안정성을 확보합니다.경쟁 우위 확보: 친환경 제품 개발이나 윤리적 공급망 구축 등은 브랜드 평판과 이미지를 개선하고, 윤리적 소비를 선호하는 소비자 및 이해관계자의 선호도를 높여 시장에서의 경쟁력과 차별성을 강화합니다.새로운 성장 동력: ESG 요소를 비즈니스 모델에 통합하여 새로운 시장 기회를 창출하거나 혁신적인 비즈니스 모델로 전환하는 발판이 될 수 있습니다.2. 투자 유치 확대 및 자본 조달 비용 절감• 투자자의 선호: 전 세계적으로 ESG 성과를 투자 결정의 핵심 기준으로 삼는 책임 투자가 확대되고 있습니다. 투자자들은 장기적 관점에서 안정적인 수익을 추구하기 위해 ESG 성과가 우수한 기업에 대한 투자를 선호합니다.신용도 향상: 투명하고 공정한 지배구조는 경영진과 채권자 사이의 정보 비대칭성을 줄여 기업의 신용등급을 높이는 데 기여합니다.자본 조달 용이: 신용등급이 높고 ESG 우수 기업으로 평가되면 금융기관으로부터 금리 우대 등 유리한 조건으로 대출이나 투자를 유치할 수 있어 자본 조달 비용이 절감되는 효과를 가져옵니다.3. 규제 및 정책 대응법적 리스크 회피: ESG 경영을 통해 강화되는 환경, 노동, 지배구조 관련 법적 규제를 준수하고, 향후 발생할 수 있는 규제 강화에 대한 대응력을 높일 수 있습니다.정부 및 기관 지원: ESG 관련 정책에 부합하는 기업은 정부나 공공기관의 지원이나 혜택을 받을 가능성이 높아집니다. ****결론적으로, ESG 경영은 기업의 비재무적인 가치를 높여 투명성과 신뢰를 확보하고, 이는 곧 장기적인 재무적 성과로 이어져 기업의 지속가능성을 강화하고 투자를 유치하는 선순환 구조를 만듭니다.
경제 / 자산관리
25.10.28
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송파구 분구 가능성과 그 양상을 설명 부탁합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 분구 가능성은 송파구는 현재 서울에서 인구가 매우 많은 자치구 중 하나입니다. 과거 자료에 따르면 인구 66만 명 이상, 심지어 특정 개발 완료 시점에는 75만 명을 초과할 것으로 예상되어 분구 추진 가능성이 언급되었습니다2. 예상되는 분구 양상은 분구의 방식은 여러 가지로 논의될 수 있으나, 지리적 경계 및 생활권을 고려하여 주로 남북으로 분리되는 안이 유력하게 거론됩니다.남부순환로 경계: 남부순환로를 주요 경계선으로 남북을 나누는 방안이 가장 많이 언급됩니다.북쪽구:잠실동, 신천동, 풍납동, 방이동, 삼전동, 석촌동, 송파동 등이 포함될 가능성이 높습니다.남쪽 구:가락동, 오금동, 문정동, 장지동, 거여동, 마천동 등이 포함될 가능성이 있습니다.법정동 포함 문제: 분구 시 법정동 단위로 깔끔하게 경계가 나뉘지 않는 경우가 있습니다.가락동, 방이동: 남부순환로를 기준으로 법정동이 걸쳐 있어 어느 쪽에 편입될지 조정이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 가락동의 경우 가락시영 쪽(북쪽)과 가락시장/아파트 단지 쪽(남쪽)의 분할 문제가 제기된 바 있습니다.문정2동, 가락1동: 일부에서는 이 지역들이 특정 생활권(예: 송파 병 지역구)을 따라 남쪽으로 포함될 가능성도 제기됩니다.잠실동, 신천동 등은 전통적으로 송파구의 북쪽에 위치하며, 분구가 된다면 이 지역들은 일반적으로 북쪽으로 분리되는 새로운 자치구에 포함될 가능성이 높습니다.분구는 행정구역 개편 사항으로, 단순히 인구수 외에도 주민 의견, 지역 생활권, 행정 효율성 등 다양한 요소를 고려하여 최종적으로 결정되며, 현재까지 확정된 계획은 없는 것으로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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미국 주식에서 양자컴퓨터 관련주 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 양자컴퓨터 관련주 폭락은 다음과 같은 요인들이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다엔비디아 CEO 젠슨 황 등 일부 기술 리더들이 '유용한 양자 컴퓨터가 나오려면 20년은 걸릴 것'이라는 보수적인 전망을 내놓으면서 시장의 기대감이 급속히 냉각된 적이 있습니다.일부 양자컴퓨팅 기업(예: 아이온큐)의 시가총액이 현재의 미미한 매출 대비 지나치게 높게 평가되어 있다는 '밸류에이션 거품론'이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 실제로 대부분의 양자컴퓨팅 전문 기업들은 아직 매출 규모가 작고 적자를 지속하고 있습니다 아직 양자 컴퓨터의 오류율이 높고, 대당 가격이 비싸며, 수요처가 한정적이라는 기술적 한계 또한 투자자들의 우려를 키우는 요인입니다.일부 기업의 대규모 유상증자 계획은 기존 주주의 지분 가치 희석 우려를 불러일으켜 주가 하락을 가속화하기도 했습니다.**현재의 상황 및 매매 타이밍 고려사항현재 가격 조정이 매수 기회인지, 아니면 이익 실현이나 손절 타이밍인지는 투자자의 관점과 투자 성향에 따라 달라질 수 있습니다.양자 컴퓨팅 시장은 2030년까지 연평균 31% 이상 성장할 것으로 예측되는 미래 핵심 기술입니다. 이를 간주하고 가격 조정을 저가 매수 기회로 활용하는 서학개미들의 움직임도 나타나고 있습니다.미국 정부가 양자컴퓨팅 기업에 직접 지분 인수 형태로 자금을 지원하는 방안을 추진하거나, 구글(GOOGL), 엔비디아(NVDA), 마이크로소프트(MSFT) 등 빅테크 기업이 양자컴퓨팅 분야에 막대한 투자를 지속하는 것은 장기적인 긍정적 신호입니다.양자컴퓨팅은 테마주 성격이 강해 변동성이 매우 높습니다. 단기 급등 후 급락이 반복될 수 있으므로, 단기 투자자라면 급락 시 위험 관리가 필요합니다.장기적인 관점에서 접근하되, 총 투자금액 중 일부만 투입하는 분산 투자와 위험 관리가 필수적입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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부부공동명의 부동산구입 자금출처 계획서
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적으로 부부 공동명의로 부동산을 취득하고 대출을 받는 경우, 자금출처계획서에는 대출 원금도 지분 비율대로 나누어 기재하는 것이 원칙입니다.전업주부로서 소득이 없어 배우자 명의로 대출을 받아 대출 상환 능력이 없더라도, 세무당국은 부부 간의 자금 이동이나 부담 능력 등을 종합적으로 고려할 수 있습니다.대출 상환 계획: 대출을 배우자(남편) 쪽에서 받더라도, 실질적으로 누가 대출 원리금을 상환할 것인지에 대한 구체적인 자금출처 (예: 배우자의 소득)를 명확히 제시해야 합니다.자금출처계획서 작성: 원칙적으로 대출 항목은 지분 비율대로 나누어 기재하지만, 전업주부 본인의 자금 조달 능력이 없음을 감안하여 배우자 명의의 대출 부분에 대해 배우자의 자금으로 충당할 것임을 명확히 밝혀야 합니다. ***결론적으로 대출 상환에 대한 자금출처를 배우자 쪽으로만 생각하여 기재할 수는 있으나, 이 경우 해당 대출금에 대한 상환 능력이 배우자에게 있음을 객관적인 근거 (예: 배우자의 소득 금액 증명 등)로 입증할 수 있도록 준비하는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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코스피가 3000에서 4000까지 갈동안
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피가 3000에서 4000까지 급등했던 시기는 대개 특정 섹터(예: 반도체, 2차 전지 등)나 초대형 기술주가 시장의 상승을 주도했던 경우가 많습니다.이러한 시기에 소수의 주도주만 수백 %씩 상승하여 지수 전체를 끌어올리고, 나머지 70~80%의 종목은 오르지 않거나 오히려 하락하는 현상이 실제로 자주 관찰됩니다.문의하신 대로, 코스피 지수가 3000선 돌파 이후 4000선을 향해 가는 과정에서도 하락 종목 수가 상승 종목 수보다 많았던 특정 기간이 존재했다는 분석 결과는 실제 통계로도 보고된 바 있습니다. 요약하자면 ***코스피 지수 상승이 시장 전체 종목의 평균 상승을 의미하지 않기 때문에 일어나는 현상이며, 이는 시가총액 가중 방식 지수의 필연적인 특징이자 **'평균의 오류'**가 주식시장에서 나타난 대표적인 사례입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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귀금속은 어떻게 가치를 평가 받게 되는건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.귀금속의 가치는 국제 시장의 수요와 공급, 안전 자산 선호 심리, 실질 금리 및 환율 등의 거시 경제적 시세 요인과, 금의 순도(캐럿), 백금족 금속의 희소성 같은 광물 자체의 본질적인 특성에 의해 복합적으로 평가됩니다.특히 보석류(다이아몬드 등)는 중량 커트 색상 투명도라는 4C 기준과 더불어 산지 및 처리 유무가 가치를 결정하며, 이러한 평가는 GIA, 우신 등 전문 감정원을 통해 이루어집니다.귀금속과 보석의 가치를 전문적으로 평가하고 인증하는 기관들이 있습니다.감정원/감별기관: 다이아몬드, 루비 등 보석류의 4C 등급 및 진위 여부를 판별하고 감정서를 발급합니다.국제 기관: GIA (Gemological Institute of America), IGI (International Gemological Institute)국내 기관: 우신보석감정원, 현대보석감정원 등 공인 분석기관: 금속의 순도나 성분을 분석하는 전문 연구소나 기술원 등에서 순도를 측정하는 테스트(예: 산 테스트, 전도율 테스트)를 수행하기도 합니다. 금 거래소/은행: 금, 은 등 투자 목적의 귀금속은 한국거래소(KRX) 금 시장, 시중 은행의 골드바 거래, 국제 선물 시장 등을 통해 시세가 형성되고 거래됩니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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코인, 주식 왜 손실이 커지면 본전만 원하게 될까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.손실 회피 사람들은 같은 크기의 이익에서 얻는 기쁨보다 손실에서 느끼는 고통을 훨씬 더 크게 느낍니다.본전 심리: 이 손실의 고통 때문에, 투자자들은 손실을 확정 짓는 것(즉, 손절매)을 꺼립니다. 대신, 본전까지 가격이 회복되기를 바라며 손실 상태의 자산을 계속 보유하려는 강한 경향을 보입니다. '지금 팔지 않으면 손실이 현실화되지 않은 것'이라는 비이성적인 희망을 갖게 됩니다.처분 효과 :투자자가 이익이 난 주식은 너무 빨리 팔고 손실이 난 주식은 너무 오래 보유하려는 경향을 말합니다.본전 심리와의 연결은 손실 상황에서는 손실을 확정하는 위험을 피하고 싶어 추가 하락의 위험을 감수하고서라도 가격 반등을 기대합니다. 결국 본전까지 기다리려는 심리가 작용하는 것입니다. 반대로 이익 상황에서는 이익을 잃을까 봐 불확실성을 피하려 빨리 매도하게 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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육아휴직 중 공공청약 시 소득확인방법
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공공분양 주택 청약 시 소득 확인은 일반적으로 입주자 모집공고일 현재를 기준으로 하며 원칙적으로 직전 년도 또는 최근 1년의 소득 금액을 기준으로 합니다.**육아휴직 급여 처리 : 고용보험에서 받는 육아휴직 급여는 소득으로 간주되지 않는 것이 일반적입니다. 이는 근로소득이 아닌 실질적인 '휴직급여' 또는 '수당' 성격으로 보기 때문입니다.그러나 회사에서 별도로 지급받는 보전 수당이나 기타 수당이 있을 경우, 이는 근로소득에 포함될 수 있으므로 소득으로 인정될 가능성이 있습니다.***결론적으로육아휴직 급여 자체는 소득으로 인정되지 않을 가능성이 높으나, 공공분양 소득 확인은 주로 직전 년도 근로소득을 기준으로 하므로, 작년 소득이 있다면 그것이 반영될 가능성이 높습니다. 소득이 낮게 산정되어 오히려 유리할 수도 있으니, 공고문과 주관 기관에 문의하여 불안을 해소하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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