답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우리은행 등 시중은행은 보통 대출금의 10%까지는 매년 수수료 없이 중도 상환이 가능합니다. 현재 은행권이 가계대출 관리를 위해 중도상환수수료를 한시적으로 면제해주는 경우가 많으니 상담 시 꼭 확인해 보세요. 연봉 3천만원 기준 단기라면 부족분이 크지 않다면 수수료 없는 마이너스 통장이 유리할 수 있으나 한도가 적을 수 있습니다. 조건으로 LTV 지역별 담보비율 및 DSR 연봉 대비 부채 비율 한도 내 가능하며 연봉 3천만원이면 타대출이 없을 시 약 1.8억~2억 내외 예상합니다. 준비할 사항은 신분증, 등기권리증(집문서), 원천징수영수증(2년치), 기존 전세계약서를 준비하시면 됩니다. 우리은행 창구에 전세보증금 반황용 주담대를 신청하시고 중도상환수수료 면제 혜택이 적용되는 기간인지 먼저 물어시는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신생아 특례 대출은 MCG 모기지신용보증 가입을 통해 방공제 없이 대출이 가능합니다. 대출 신청 시 주택금융공사 보증을 반드시 함께 신청하시면 인천 지역 방공제액 2,800만원을 차감하지 않고 LTV 80% 를 온전히 받을 수 있습니다. 주의할점은 최근 수도권 디딤돌 대출 규제가 강화되었으나 신생아 특례 대출은 현재까지 규제 예외 대상으로 분류되어 모기지신용보증 가입이 가능합니다. 결론적으로 출생 신고 후 대환 신청시 MCG 포함으로 진행하시면 방공제 면제를 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국과 조건이 비슷함에도 일보니 유독 힘든 이유는 역대급 엔저와 멈춘 임금 때문입니다. 엔화 가치가 원화보다 훨씬 크게 떨어졌으며 같은 기름과 밀가루르 사와도 일본은 환율 때문에 훨씬 비싼 값을 치러야 합니다. 한국은 물가와 함께 입금도 어느 정도 올랐지만 일본은 30년째 월급이 제자리이며 물가는 뛰는데 수입은 그대로니 체감 고통이 훨씬 큽니다. 또한 30년간 물가가 안 오르는게 당연했던 사회라 최근의 상승이 국민들에게 주는 심리적 충격과 저항감이 한국보다 압도적으로 큽니다. 정리하자면 한국은 고물가에 적응해왔지만 일본은 엔저 폭탄에 30년 동결된 월급이 맞물려서 생존 위협을 느끼는 수준입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새로 사시는 빌라에 직접 들어가 사실 필요는 없습니다. 일시적 1세대 2주택 비과세 혜택은 새로 산 집에서 사느냐가 아니라 기존 집을 기한 내에 잘 파느냐가 핵심이기 때문입니다. 이미 A 아파트에서 10년 이상 충분히 거주하고 보유하셨으므로 비과세를 위한 기본 조건은 다 갖춰진 상태이며 이제 빌라를 사신날부터 3년 안에만 기존 아파트를 매도하면 빌라를 전세주거나 비워두더라도 아파트에 대한 양도소득세 비과세 혜택을 그대로 받으실 수 있습니다 .말씀하신 6억 이하의 소형 신축 빌라는 현재 정부가 비아파트 시장을 살리기 위해 주는 세제 혜택 대상에 해당합니다. 원래 집이 있는 상태에서 또 집을 사면 다주택자로 보아 취득세가 무거워질 수 있지만 2027년 12월까지 취득하는 전용면적 60 m2 이하의 소형 신축 주택은 취득세 계산 시 주택수에서 제외해주어 기본세율만 적용받게 되어 세금 부담이 크게 줄어듭니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.18일에 보증금을 요구하느 것은 당연한 권리이며 당당하셔도 됩니다. 계약만기일은 보증금 반환과 집 비워주기가 동시에 일어나야 하는 날입니다. 다음 세입자가 20일에 오는 것은 집주인의 사정일 뿐입니다. 집주인에게 18일 대출 상환이 안되면 즉시 연체 기록이 남고 금융거래가 정지된다는 점을 강력하게 전달하시고 만약 끝까지 20일에 주겠다고 한다면 18~20일 사이의 대출 연제 이자를 집주인이 전액 부담해야 한다고 압박하시기 바랍니다. 정리하자면 18일은 집주인님이 돈 받는 날입니다. 집주인 사정 때문에 본인의 신용을 담보로 잡히지 마세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.탄소중립포인트는 환경 보호 활동에 대해 현금 리워드를 주는 제도로 연간 최대 27만원까지 챙길 수 있습니다. 주요 적립 항목은 배달앱: 다회용기 선택 시 회당 500원 , 카페: 개인 텀블러 사용 시 회당 300원 , 기타로 전자영수증 10원, 리필스테이션 500원 무공해차 대여 1000원입니다. 에너지 쪽으로 전기, 수도, 가스, 절약 시 연간 최대 10만원이고 자동차는 주행거리 감축 실적에 따라 연간 최대 10만원입니다. 현금화 하는 방법은 [탄소중립포인트 누리집 > 계좌번호 등록 > 제휴사 이동으로 진행하시면 되고 지급은 매달 말일경 등록한 본인 계좌로 현금이 자동 입금됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사가 직접 운용하는 상품은 크게 두 가지로 볼 수 있으며 먼저 '인하우스 사모펀드' 는 2015년 법 개정으로 증권사도 직접 사모펀드를 만들어 운영할 수 있게 되었습니다 주로 고액 자산가나 기관 투자자 대상입니다. 또 '랩어카운트 및 신탁' 은 펀드와 유사하지만 증권사가 고객과 1:1 계약을 맺고 자산 구성을 직접 관리 하는 상품입니다. 겉보기엔 펀드 같지만 법적으로는 증권사 고유의 운용 영역입니다. 요약하자면 일반적인 공모펀드는 여전히 운용사가 만들지만 사모펀드나 랩 상품은 증권사가 직접 운영합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매우 긍정적인 전망입니다. 삼성바이오로직스 등 대형상의 위탁생산 능력이 세계 최고 수준이며 미국 생물보안법 시행으로 중국 대신 한국 기업들이 큰 반사이익을 얻고 있습니다. 2026년 바이오헬스 수출액 전망치가 300억 달러를 돌파할 것으로 보이며 AI를 결하한 신약 개발로 성공 확률과 속도가 비약적으로 높아졌습니다. 정부는 초경제혁신 프로젝트를 통해 대규모 펀드가 조성되는 등 국가적 육성 의지가 강력합니다. 투자 시 고려할점은 신약은 결과가 나오기까지 시간이 오래 걸리니 단기 급등을 노리기보다 기업의 파이프라인을 보고 길게 보셔야 합니다. 실적 없는 중소형주보다는 삼성바이오로직스, 셀트리온 같은 실적 우량주나 이미 해외 기술 수출에 성공한 기업 위주로 접근하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.오늘 기준 주가 폭등을 반영한 삼성전자는 전 세계 시총 9위 ~11원권에 진입했습니다. 약 1000조~11000조원 수준이며 테슬라나 메타를 제치고 글로벌 TOP 10에 안착했거나 턱밑까지 추격중이며 경쟁사인 TSMC를 바짝 뒤쫒고 있습니다. 불과 얼마전까지는 15~20위권에 머물렀으나 인고지능 반도체 공급 확대와 차세대 메모리 시장 선점으로 주가가 폭등하며 글로벌 토1 10 진입을 눈앞에 두고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 코스피는 단기 고점 이후 조정구간에 있습니다. 어제 하락의 여파로 오늘 바로 급등하기 보다는 보합세나 눈치보기 장세가 이어질 가능성이 높습니다. 지수 상품인 만큼 외국인의 선물 매수 여부가 가장 중요합니다. 장 초반 외국인이 팔고 있다면 무리하게 버티기보다 리스크를 관리해야 합니다. 현금이 묶여 답답하신 상황이므로 큰 수익보다는 본전 부근에서 물량을 줄여 심리적 안정을 찾는 것을 최우선으로 권장합니다. 정리하자면 지수가 무겁습니다. 오늘 본전 탈출을 1순위 목표로 잡고 대응하시길 바랍니다.