경제
부동산 앞으로 변화가 어떻게 될까요?
앞으로 부동산 전망. 요즘 부동산 시세가 조금씩 오르는 추세인거 같은데 좀 풀리는 걸까요? 아님 잠깐의 움직임 일까요? 아님 특정 지역에 한한 건가요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 우리나라 인구의 절반이 서울과 수도권에 집중되어 주택수요가 서울 및 수도권에 증가를 하게 되지만 반면 공급이 원활하지 않은 관계로 서울 및 수도권의 경우 집값은 높게 형성이 되고 반대로 인구유출이 심각한 지방의 경우 주택수요가 줄어들면서 가격이 하락을 하는 모양새 입니다. 또한 서울및 수도권, 그리고 지방의 경우라도 상급지의 경우 더더욱 상승이 뚜렷하고 외곽이나 비인기지역의 경우 가격 상승에 제한적이라 볼 수 있습니다.
향후 정부의 규제로 인해서 일시적 조정은 있을 수 있지만 향후 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 현재의 가격인상은 단기적인 상황으로 보이긴 합니다. 현재와 같이 지역간,주택간 양극화가 심해지 상황에서 추세적인 상승을 위해서는 서울상급지내 가격변동성이 중요한데, 지금은 상급지는 매물소화가 되지 않아 가격이 내려가는 추세지만, 외 지역에서는 거래가 나타나면서 가격이 소폭상승하는것으로 나타나고 있기 때문입니다. 아마도 규제에 따라 거래가능한 가격대 주택이 있는 서울중하급지, 서울외곽등에서 거래가 발생한 점과 전월세 매물 감소에 따른 전세시세 상승이 가격상승으로 이어지는 분위기이긴 합니다. 다만 현재의 시장상황자체는 물가인상에 따른 금리인상 가능성, 내수경기의 불황이 이어지고 있는 상황이기에 시장 자체가 흐름상 회복기로 보기는 어렵고, 정부의 정책 또한 부양보다는 규제중심으로 가고 있기에 앞에서 말한대로 지금의 시세상승은 단기적인 상황으로 이해가 됩니다 .
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최근의 시세 움직임은 금리 인하 기대감과 공사비 급등에 따른 미래 신축 공급 부족 공포 심리가 선제적으로 반영되어 시장이 자극받은 결과입니다. 시장 전체가 온전히 풀린 대세 상승이라기보다는 대출 규제와 고금리를 견딜 수 있는 현금 자산가들이 서울 강남권과 상급지 신축으로만 진입하는 독식 장세입니다. 과거 저금리 시절처럼 전국이 동반 폭등하는 형태가 아니라 입지가 좋은 신고가를 경신하고 외곽과 지방은 미분양으로 침체하는 극단적 양극화가 앞으로 더 심해질 것입니다. 따라서 무리한 추격매수보다는 하반기 국내 기준금리의 추가 인하 속도와 정부의 가계부채 규제 강도 변화를 지켜보면서 철저히 상급지 위주로만 선별하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
최근 일부 지역의 시세상승은 스트레스 DSR 3단계 등 대출 규제 속에서도 몇년간 이어진 착공 감소로 인한 신축 공급 절벽과 전셋값 상승이 매매가를 밀어 올린 결과입니다. 시장 전체가 다 풀린 것이 아니라 대출 규제를 우회할 수 있는 현금 자산가들이 서울 상급지 및 준신축 단지에만 진입하면서 수도권 상급지는 오르고 외곽과 지방은 정체되는 극심한 차별화 장세입니다. 과거처럼 전 국민이 빚을 내서 동반 폭등하는 대세 상승은 구조적으로 어렵지만 공급 부족 여파가 지속되는 한 선호 지역의 똘똘한 한 채 위주로 가격이 단단하게 지지되는 강보합 흐름이 이어질 것입니다. 하반기 발표될 세제 개편안과 실질적인 첫 재건축 부담금 부과 강도와 기준금리 향방에 따라서 상급지 집중 현상이 경기도 주요 지역까지 확산될지 여부가 결정될 전망입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울의 핵심지, 역세권, 대단지 신축 아파트를 중심으로 매수세가 유입되며 가격이 오르고 있습니다.
이 같은 현상이 앞으로 계속해서 나타나리라 생각합니다.
초양극화 시대에 접어든 듯 보입니다.
여건이 된다면 지금이라도 핵심지를 매수하는 것을 추천드립니다.