경제
신축 아파트 분양시 부대비용 항목이 궁금해요
신축 아파트 분양시 들어가는 부대비용 항목이 궁금해요
1. 대출 관련
2. 아파트 등기 관련
공동명의시 보는 세금? 기준도 포함해서요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1. 대출 관련 부대비용
인지세
국민주택채권 매입
보증료
중도금 대출 이자
2. 아파트 소유권 이전 등기 관련 부대비용
취득세 및 지방교육세, 농어촌특별세
국민주택채권 매입
인지세
법무사 수수료
위와 같습니다. 공동명의 및 단독명의 부대비용 비슷합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신축아파트 분양의 경우 우선 계약금을 주고 분양권을 획득을 하고 다음으로 준공 후 잔금을 치루어야 소유권을 가질 수 있습니다. 다만 공동명의일 경우 각자 지분대로 취득세를 납부를 하시면 되고, 신축아파트 특성상 등기가 집단으로 하다보니 등기가 늦게 나올 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대출시에는 금융계약서용 수입인지세와 함께 중도금 대출 보증 수수료와 입주 시 주택담보대출 설정에 따른 국민주택채권 매입 할인 비용이 현금으로 지출됩니다. 소유권 이전 등기를 진행할 때 분양가 및 옵션가 총액에 주택수별 세율을 곱한 취득세류가 가장 큰 비중을 차지하며 등기 신청 수수료와 법무사 대행 인건비가 추가됩니다. 분양권 상태에서 부부 공동 명의로 전환 시 10년간 6억원까지 증여세가 면제되어 별도의 세금 없이 명의 변경이 가능하고 이때 납부하는 취득세 총액은 단독명의와 차이가 없습니다. 공동명의는 종합부동산세 인별 공제 혜택을 누리거나 1주택자 특례를 택해 최대 80% 세액공제를 받을 수 있으며 양도소득세 누진세율을 낮추는 데도 매우 유리합니다.
신축 아파트 분양시 들어가는 부대비용 항목이 궁금해요
1. 대출 관련
2. 아파트 등기 관련
공동명의시 보는 세금? 기준도 포함해서요
==> 우선적으로 신축아파트 분양시 들어가는 가는 비용은 "아파트 등기관련한 비용 및 중개보수" 비용이 발생될 것으로 보입니다. 세금 규모는 거래금액을 기준으로 판단이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대출 진행 시 은행 계약서용 수입인지세와 중도금 대출 보증료와 잔금 대출 시 발생하는 주택채권 할인 비용이 부과됩니다. 소유권 이전 등기를 할 때 가장 큰 비용인 취득세는 주택수와 평형에 따라서 1.1~13.4%가 들며 등기용 채권 매입 할인료와 법무사 대행 수수료가 발생합니다. 기존 단독에서 부부 공동명의로 변경 시 10년간 6억원까지 증여세가 면제되어 세금 부담이 없으며 아파트 전체에 부과되는 취득세 총액은 단독명의일때와 동일합니다. 공동명의는 종합부동산세 인별 공제와 양도소득세 분산에 따른 누진세율 완화 효과가 있어서 고가 주택일수록 보유, 처분 시 절세에 매우 유립합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실제 분양 후 입주까지 생각보다 많은 부대 비용이 발생하게 됩니다. 아무래도 신축분양에서 가장 큰 비중을 차지하게 되는 것은 대출 관련 비용 인데요, 계약금, 중도금, 잔금 순으로 지급을 하게 되는 중도금은 시행사와 은행이 연계해서 집단대출 형태로 진행이 되게 됩니다. 여기서 발생할 수 있는 비용은 중도금 대출이자, 인지세, 보즈보험료 등입니다. 중도금 무이자 인지도 확인이 필요합니다. 입주시에는 잔금대출로 넘어가게 되는데 대출 실행 인지세, 근저당 설정비용, 보증료, 법무사 수수료 등이 발생할 수 있고 일부 은행에서는 몇 가지 비용에 대해서 지원을 해주는 경우도 있습니다. 그리고 취득세를 내게 되는데 보통 분양가를 실제 취득가액 기준으로 계산을 하게 되면 공동명의시 각각 발생하게 됩니다. 그 외에 등기와 관련한 등록면허세, 지방교육세, 등기신청 수수료, 국민주택채권 매입비용, 법무사 비용 등이 추가로 발생하게 됩니다.