답변 내역
- 버팀목대출 가능한 집 인지 알 수 있는 방법 있나요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출 가능 여부를 확인하려면 주택 자체의 조건 외에도 임차인(대출 신청자)의 개인적인 자격 요건과 주택도시기금의 대출 심사 기준을 모두 충족해야 합니다.현재 살고 계신 집이 중소기업청년(중기청) 대출이 가능했다면, 주택의 물리적인 조건(면적, 불법 건축물 여부 등)은 버팀목 대출의 기본 요건을 충족할 가능성이 높습니다. 하지만 보증금 한도 및 주택도시기금의 심사를 거쳐 최종 결정됩니다.버팀목 대출 가능 여부를 정확히 알려면 다음의 세 가지 기준을 확인해야 하며, 최종 확인은 주택도시기금 수탁은행이나 주택도시기금 콜센터1599-0800를 통해 가능합니다. 현재 중기청 대출을 받고 계신 것과 별개로, 새로운 대출 신청자는 본인의 소득, 자산, 무주택 여부, 그리고 전세 계약 조건에 맞춰 심사를 다시 받아야 합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 주택 임대 사업자를 등록하는 것은 어떤 장점이 있나려?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대 소득이 연 2,000만 원을 초과하여 종합소득세 신고 대상이 될 경우, 종합과세 시 소득세 감면 등의 혜택을 받을 수 있어 등록의 이점이 더욱 커집니다. (다만, 주택의 면적, 기준시가, 등록 시기 등에 따라 혜택 요건이 달라지므로 최종적으로는 전문가와 상담하시길 권합니다.) 주택 임대사업자 등록은 세제 혜택과 함께 다음과 같은 의무와 제약이 따릅니다.1. 임대 의무 기간 준수: 등록 유형에 따라 최소 10년 등 의무 임대 기간을 준수해야 합니다. 의무 기간 내 임의 매각 시 감면받은 세액이 추징될 수 있습니다.2. 임대료 증액 제한: 임대료(보증금, 월세) 인상률은 연 5% 이내로 제한됩니다.3. 임대보증금 보증 가입 의무: 임대사업자는 임대보증금 보증보험에 의무적으로 가입해야 합니다.4. 세무서 사업자 등록: 임대 소득이 있는 경우 임대개시일로부터 20일 이내에 세무서에 사업자등록을 해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있습니다. (연 2,000만 원 초과 시 종합과세 의무, 미등록 시 분리과세 혜택 축소)경제 / 부동산25.10.1900
- 전세연장계약 시 확정일자는 언제 받는 건가요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 잔금을 치르기 전 확정일자를 받을 수 있나요?네, 가능합니다.새로 작성된 전세 연장 계약서에 바로 확정일자를 받으실 수 있습니다. 확정일자는 계약이 존재함을 공적으로 입증하는 효력이 있으며, 잔금 지급 여부와 관계없이 계약서 작성 후 받을 수 있습니다. 중요한점은 기존 보증금에 대한 우선변제권은 최초 확정일자일로 그대로 유지되지만, 인상된 보증금 5%에 대해서는 새로 확정일자를 받은 날부터 우선변제권이 발생합니다.2. 잔금을 치르고 나서 확정일자를 받아야 하나요?아닙니다. 위에서 말씀드렸듯이, 잔금 지급 전에도 계약서 작성 후 바로 확정일자를 받을 수 있습니다. 보증금 보호를 위해 계약서에 서명한 즉시 확정일자를 받으시는 것이 좋습니다.3. 잔금을 치르기 전 새로 작성한 전세 계약서로 대출 연장, 보증보험 연장을 진행하면 되나요?네, 맞습니다.전세 연장 계약서를 가지고 은행에 방문하여 전세 대출 연장을 신청해야 하며, 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사 등에 전세보증금 반환보증 보험 연장도 별도로 신청해야 합니다.경제 / 부동산25.10.195.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 나는자연인이다보면 넓게 넓게 집을 짓던데 도로도없는 상황에서 수십평대 집을 어떻게 짓는것인지안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도로가 없어도 건축이 가능한 몇 가지 예외가 있습니다.첫번째로 건축허가 면제 대상: 창고 등 일정 규모 이하의 소규모 건축물(농막, 간이 시설)은 건축 신고나 허가 대상에서 제외될 수 있습니다. 다만, 주거용으로 사용하는 것은 제한됩니다. 두번째론 오랫동안 주민들이 사실상 통로로 이용해 온 길(현황도로)에 대해 건축위원회 심의 등을 거쳐 예외적으로 건축허가가 나는 경우가 있습니다. 특히, 기존에 집이 있었고 상수도 등 공공시설이 설치된 경우라면 가능성이 있습니다.마지막으로 주택이 아닌 임시 거처용 농막 등으로 신고한 후 거주하는 경우입니다. 다만, 농막은 연면적 20㎡(약 6평) 이하로 제한되며, 주거용으로 사용이 불가능합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 부산권 동네는 크게 상관없는데 보증금 100짜리 원룸이 있을까요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이사 날짜가 가까워졌다면 온라인 탐색 시간을 줄이고, 가장 관심 있는 지역의 신뢰할 만한 부동산 중개소 2~3곳을 직접 방문하여 원하는 보증금/월세 조건을 이야기하고 매물을 찾아달라고 요청하는 것이 가장 빠르고 확실합니다.보증금 100만 원은 유지하되, 월세가 40만 원까지 올라가도 되는지, 아니면 청결도를 조금 포기하고 월세를 30만 원 초반으로 맞출지 등 우선순위를 유연하게 조정해야 원하는 날짜에 계약할 수 있습니다.결론적으로, 부산에서 보증금 100만원 원룸을 찾는 것은 가능하지만, 깨끗한 집을 원하신다면 월세 예산을 조금 높이거나(40만원 이상), 교통의 편리성을 일부 포기해야 할 가능성이 높습니다.경제 / 부동산25.10.1900
- LH행복주택 임대보증금 감액신청 기간이 어떻게 되나요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, LH 공공임대주택의 임대조건 변경(감액 또는 증액) 신청은 일반적으로 계약 시점에 한 번, 그리고 입주 후에는 재계약 시점에 가능합니다.다만, '입주 전'에 감액 신청을 하는 경우의 정확한 신청 기간은 공급 주체인 LH 해당 지역 본부/지사 또는 계약 안내문에 따라 달라질 수 있습니다. LH 공공임대주택의 경우, 계약 관련 사항은 서류를 보낸 해당 지사나 공고문에 명시된 기준을 따르는 것이 가장 우선이므로 반드시 전화로 확인하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 10 15 부동산 대책 이후 질문입니다.안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 정책 변화 주시하여 정부의 추가 세제 개편 논의(보유세, 거래세 등)나 공급 대책 후속 조치를 끊임없이 확인해야 합니다. 또한 시장 동향 분석하여거래량, 매물 증감, 전세가율 등 데이터를 통해 시장이 냉각이 되는지, 아니면 가격 하락으로 이어지는지 판단할 수 있는 자체적인 분석 능력을 길러야 합니다.요약하자면, 이번 대책은 대출 문턱을 대폭 높여 실수요자의 자금 조달을 어렵게 만들었습니다. 따라서 내 집 마련은얼마를 빌릴 수 있는가가 아니라 얼마의 현금을 가지고 있는가의 싸움이 될 가능성이 높습니다. 자금 계획을 현실적으로 재점검하고, 급매물이나 청약 시장의 기회를 노리며 신중하게 접근해야 합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 부동산 정보를 공유받을수 있는 곳을 알수 없을까요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네이버 카페/다음 카페를 활용하셔도 됩니다. 월급쟁이 부자들', '부동산 스터디', '내집마련 스쿨' 등 유명한 부동산 재테크 및 투자 관련 카페들이 있습니다.회원 수가 많아 활발하며, 다양한 지역 분석 정보, 투자 후기, 정책 해석 등을 접할 수 있습니다. 스터디 모집이나 임장(현장 방문) 모임도 활발하게 이루어집니다.카카오톡 오픈 채팅방이나 텔레그램 채널 등에서도 특정 지역, 투자 유형(예: 재개발, 경매) 등에 특화된 비공개 또는 공개 커뮤니티가 운영되기도 합니다.또한 부동산 정보 웹사이트 및 앱을 통하여 정확한 시세, 실거래가, 통계 자료를 주기적으로 확인하고 싶을 때 유용합니다.경제 / 부동산25.10.185.01명 평가00
- 일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다. 토지는 환금성이 낮기 때문에, 빠르게 팔려면 시세보다 확실히 낮은 가격(일반적으로 시세 대비 10~20% 저렴하게)으로 내놓는 것이 가장 효과적입니다. 매도를 서둘러야 하는 상황이라면, 주변 시세를 정확히 파악하고 그보다 파격적인 가격을 제시해야 '급매물'로 인식되어 빠르게 거래됩니다.매도 가격을 정하기 전에 국토교통부 실거래가 공개 시스템과 공시지가를 통해 객관적인 가치를 확인하세요. 다수의 부동산에 내놓는 것보다, 해당 지역 토지 거래에 경험이 많은 전문 중개사무소 한 곳을 정하여 전속으로 맡기는 것이 더 빠를 수 있습니다. 전속 중개는 중개사에게 더 적극적인 홍보 동기를 부여합니다.또한 직거래 앱이나 다양한 부동산 정보 플랫폼에 상세한 정보와 함께 급매임을 명확히 표시하여 노출을 늘립니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.풍선을 한쪽에서 누르면 누른 부분은 줄어들지만, 다른 부분이 부풀어 오르는 것과 같다고 하여 붙여진 이름입니다. 부동산에서는 정부가 특정 지역(예: 서울 강남)의 부동산 과열을 막기 위해 강력한 규제(대출 제한, 세금 중과 등)를 시행할 때, 투기 자금이 규제가 덜하거나 상대적으로 저평가된 **주변 지역(예: 수도권 외곽)**으로 이동하여 그곳의 집값이 오르는 현상으로 나타납니다.규제를 피하고자 하는 수요가 규제망 밖의 지역이나 비규제 상품(예: 주택 외의 상업용 부동산, 토지)으로 이동하면서 가격 상승을 유발합니다.경제 / 부동산25.10.1800