답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 용인 기흥구의 전세보증금 반환대출은 가능합니다. 비규제지역 1주택자 기준 LTV는 최대 70%까지 가능하지만 본인의 소득 대비 부채 비율인 DSR 40% 를 넘을 수 없습니다. 과거 대책 시점 6.17 보다는 현재의 주택 보유수와 본인 소득이 대출 가능 여부에 더 큰 영향을 미칩니다. 대출 실행 후 추가 주택 구입이 제한될 수 있으며 전세가보다 대출 한도가 적게 나올 수 있으니 은행에 미리 확인이 필요합니다. 정리하면 LTV 70%와 DSR 40 % 범위 내에서 가능하니 세입자 퇴거 1~2달 전 은행에서 한도조회를 먼저 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.레이어제로가 하락장에서 잘 버티는 이유는 서로 다른 블록체인을 연결하는 옴니체인 분야의 대장주로 특정 생태계 하락에 덜 민감합니다. 초기 배포시 기부 방식 등을 통해 유통 물량을 조절했고 스테이킹으로 잠긴 물량이 많아 매도 압력도 낮습니다. 개별 서비스 코인보다 생태계 전반에 필요한 기반 인프라로 인식되어 투자자들의 신뢰가 두텁습니다. 정리하자면 기술적 희소성과 공급 관리 덕분에 방어주 성격이 강해진 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정계약 전 돈을 미리 받는 것은 법적으로 문제가 될 가능성이 매우 높으며 정식 계약서 작성 전 신탁계좌가 아닌 대행사 계좌로 직접 돈을 받았다면 건축물분양법 위반입니다. 동,호수 지정이나 구체적 합의 없이 입금한 돈은 계약금이 아닌 예치금 성격입니다. 계약이 성립되지 않았으므로 대행사는 부당이득으로서 전액 봔한해야 합니다. 지금 신고하겠다는 의사를 명확히 하시고 지자체 구청 건축과에 민원을 넣는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ISA 계좌는 이익고 손실을 합쳐 순이익 500만원 (서민형은 1,000만원)까지 비과세 혜택과 초과분 9% 저율 과세합니다. 연간 4,000만원 최대 2억원까지 납입이 가능하며 유지기간은 3년이며 3년이 지나면 해지 후 재가입하여 혜택 초기화를 하시면 됩니다. 중개형과 서민형을 비교하면 중개형은 내가 직접 주식과 ETF를 사고파는 계좌 종류이고 서민형은 소득 조건(급여 5,000만원 이하) 충족 시 비과세 한도가 2배 늘어나는 우대 등급입니다. 결론적으로 중개형으로 개설하되 소득 증빙을 통해 서민형 혜택을 받는 것이 가장 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.캐나다는 이민자 수용성 1위 국가입니다. 다문화주의가 법적으로 보장되어 배타성이 가장 적고 영주권 제도가 체계적입니다. 다음으로 호주는 높은 임금과 여유로운 삶의 방식 워라벨이 잘 정착되어 있으며 시드니와 멜버른 등 대도시는 매우 다문화적이며 과거보다 인종차별에 대한 사회적 경각심이 높아졌고 법적 보호도 강력해졌습니다. 마지막으로 뉴질랜드 또한 친절한 국민성과 경쟁보다는 여유를 중시하며 인종차별이 적고 자연환경이 가장 쾌적합니다. 사회적 통합과 제도적 안정성을 최우선으로 하신다면 캐나다를 가장 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특약에 명시된 임차인 이사 확정시는 실제 앞당겨진 3일에 대해서만 호력이 있습니다. 매도인의 월세 손실을 매워주기 위한 3주 단축 요구는 특약의 범위를 벗어난 것입니다. 이미 한 달을 양보한 상황에서 지금 사정상 어렵다는 의사를 밝히셨으므로 매도인은 이를 강제할 수 없습니다. 3~4일 조정안이 질문자님이 보여줄 수 있는 최선의 신의입니다. 만약 매도인이 이 조저을 이유로 계약을 거부한다면 이는 매도인의 귀책 사유입니다. 가계약 시 주요 조건이 합의가 되었다면 매도인은 가계약금이 아닌 정식 계약금 기준의 배액 배상 책임을 질 수도 있습니다. 결론적으로 매도인의 월세 손실은 매수인이 책임질 문제가 아니며 당초 합의된 잔금일을 고수하시고 부동산을 통해 계약 이행을 강력하게 요구하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.모든 코인이 사라진다는 말은 코인이 사라진다기보다 옥석 가리기에 대한 극단적인 경고로 보시는게 맞습니다. 비트코인처럼 제도권 금융에 편입된 주요 자산은 사라질 가능성이 매우 낮습니다. 이미 거대 기업과 국가들이 자산으로 인정하고 있기 때문입니다. 다만 가치 없는 수만개의 잡코인들은 규제가 엄격해지면서 시장에서 사라질 확률이 매우 높아졌습니다. 전문가들이 말하는 없어진다는 표현이 바로 이 지점을 의미합니다. 투기보다는 실제 기술력이 있는 프로젝트 위주의 시장이 재편될 것이며 단기 소문보다는 제도권의 규제 방향을 살피는 것이 중요합니다. 정리하자면 코인 시장 전체가 사라지지는 않지만 실체 없는 코인들이 대거 퇴출당하는 시기가 올 것이라는 의미의 소문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현물은 코인을 직접 소유하는 것이고 선물은 미래의 가격 방향에 베팅하는 계약입니다. 현물은 오를 때만 돈을 벌지만 선물은 가격이 떨어질 때 베팅하는 숏을 통해 하락장에서도 수익을 낼 수 있습니다. 선물은 적은 돈으로 큰 금액을 굴리는 레버리지가 가능하지만 예측이 틀리면 투자금이 순식간에 사라지는 강제 청산 위험이 있습니다. 현물은 코인을 사서 모으는 안전한 투자라면 선물은 하락장에서도 돈을 벌 수 있는 원금을 모두 날릴 수도 있는 고위험 거래입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.새로운 연준 의장은 금리를 높게 유지하려는 성향이라 금리를 높게 유지할 것이라는 전망 때문에 달러 가치가 올랐고 달러로 거래되는 금과 은 가격은 반대로 떨어졌습니다. 국제 금리가 오르면 이자가 없는 금과 은보다 이자를 주는 채권이 더 매력적이라 자금이 그쪽으로 대거 이동했습니다. 특히 은은 산업용 수요가 많은데 긴축 정책으로 경기가 둔화될 것이라는 예상이 가격을 더 끌어내렸습니다. 정리하자면 새 의장의 매파적인 긴축 성향이 달러와 금리를 올리면서 이자가 없는 안전자산인 금과 은의 매력을 떨어뜨린 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도입 이유는 고가 실버타운과 저소득층 공공임대 사이의 중산층 노인 주거지가 부족하고 급격한 노인 인구 증가에 민간 자본을 활용해 빠르게 공급하기 위함입니다. 최장 20년 거주 보장으로 주거 안정을 돕고 식사, 돌봄, 등 전문 서비스를 결합해서 노후의 삶의 질을 높입니다. 장점으로 취득세, 종부세 등 세금 부담이 없고 유주택자도 입주할 수 있어 기존 집을 처분하며 노후자금을 확보하기 유리합니다. 하지만 일반 임대보다 임대료 및 서비스 비용이 높을 수 있으며 운영 주체에 따라 케어 서비스의 품질 차이가 발생할 수 있습니다. 정리하자면 안정적인 장기 거주와 돌봄 서비스가 강점이지만 매월 지출되는 비용 부담과 서비스 품질을 잘 따져봐야 합니다.