답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주소 이전은 주민센터 방문 없이 온라인으로도 가능하며 방문 시에는 반드시 이사 갈 지역의 주민센터로 가야 합니다. 정부 24 홈페이지나 앱에서 언제 어디서든 신청이 가능하고 가장 빠르고 간편한 방법입니다. 직접 가실 경우는 고양시가 아닌 안양의 이사 갈 동네 관할 주민센터를 방문해야 합니다. 온라인은 인증서, 방문시에는 신분증과 임대차계약서(확정일지용)을 챙기시면 됩니다. 이사 후 14일 이내에 신청해야 과태료가 나오지 않으니 주의하세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금은방마다 가져오는 도매가와 본인들이 붙이는 수수료가 다릅니다. 44만원 현재 시세 대비 합리적인 편이나 55마원은 브랜드 프리미엄이나 마진이 많이 붙은 가격일 수 있습니다. 44만원인 곳에서 구매하시되 제품과 함께 제조사 보증서가 오는지 확인하고 골드바에 999.9함량과 홈마크인 태극,금자,무궁화 등 공인마크가 생겨져 있는지 확인하세요. 물건을 받은 날 금은방 정울로 1.875g 반돈이 정확히 나오는지 직접 눈으로 보셔야 합니다. 물건이 오는데 1주일이 걸리므로 전액 선금보다는 일부 예약금만 걸고 물건을 확인한 뒤 잔금을 치르는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국의 금리가 한국보다 높아 돈이 더 높은 이자를 주는 달러로 빠져나가고 있습니다. 국민연금과 개미 투자자들이 미국 주식을 대량 매수하면서 원화를 달러로 바꾸는 수요가 압도적입니다. 수출 부진과 저성장 우려로 인해 원화가 글로벌 시장에서 매력 없는 위험 자산으로 취급받고 있습니다. 한마디로 한국 돈보다 달러가 더 안전하고 수익이 좋다는 심리 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인 네트워크에서 주소 형식 간 전송은 모두 호환이 되지만 보내는 쪽의 시스템이 최신 주소 (bc1q) 를 지원하지 않을 때 발생하는 문제입니다. 기술적으로 일반 주소(1이나 3 시작)에서 세그윗 주소 (bc1q) 전송이 가능합니다. 문제원인은 보내려는 쪽의 시스템이 구형이라 세그윗 주소를 인식하지 못해 입력을 막는 것입니다. 해결책으로는 숫자 3으로 시작하는 호환용 세그윗 주소를 생성해 거쳐서 받으세요 대부분의 구형 시스템도 3으로 시작하는 주소는 지원합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고금리 정책의 효과가 누적되면서 물가 상승폭은 완만해지고 있으며 전문가들은 2026년 초를 본격적인 안정 시점으로 보고 있습니다. 다만 지정학적 분쟁에 따른 에너지 가격 불안과 인건비 상승 같은 구조적 요인 때문에 물가가 예전처럼 급격히 낮아지기는 어려운 상황입니다. 투자자들은 이미 물가 정점은 지났다고 판단하며 물가 하락 속도에 맞춘 중앙은행의 금리 인하시점에 더욱 주목하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고지되지 않은 사고물건 (살인, 자살 등) 의 매매는 법적으로 심리적 하자에 해당하여 계약 취소나 해제 또는 손해배상 청구가 가능합니다. 판례에 따르면 매도인과 중개사는 매수인의 결정에 중대한 영향을 미치는 사고 사실을 알릴 의무가 있습니다. 이를 숨겼다면 기망에 의한 계약 취소 사유가 됩니다. 사고 이력을 물건의 결함으로 보아 계약 목적 달성이 불가능할 경우 계약 헤제를 하시고 그 정도가 아니라면 매매디금 감액이나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이러한 권리는 하자를 안 날 부터 6개월 이내에 행사 하셔야 법적 효력을 얻기가 수월합니다. 지금 바로 내용증명을 통해 사고 사실 미고지에 대한 항의와 계약 해제 의사를 공식화 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인 전에는 법적 남남이므로 상대방과 그 부모님께 받는 돈은 모두 증여로 간주됩니다. 이를 피하려면 반드시 차용증을 쓰고 실제 이자 연 4.6%를 지급한 기록을 남겨야 합니다. 부모님께 받는 결혼 증여공제 1.5억은 각자 본인의 부모님께 받을 때만 해당합니다. 본인 명의로만 집을 사면 상대방 부모님의 자금 혜택을 받기 어렵습니다. 토허제는 허가 후 2년간 무조건 실거주 해야하며 전세를 끼는 갭투자는 절대 불가합니다. 구청에서 출처를 매우 엄격히 봅니다. 남인 예비 배우자의 자금이 섞여 있으며 자금조달 계획 승인이 거절될 수도 있습니다. 현실적인 해결책은 각자의 자금 비율만큼 지분을 나누는 공동명의가 지금 소명에 훨신 유리하며 향후 종부세나 양도세 절세에도 도움이 됩니다. 계약서 특약사항에 토지거래허가가 나오지 않을 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약을 반드시 넣으세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스페이스 엑스는 2026년 하반기 상장을 목표로 준비 중인것으로 알려져 있습니다. 시장 상황에 따라서 2027년 조정될 가능성도 있습니다. 현재 비상장 거래 가격은 주당 429달러 선이나 상장 시 기업 가치가 최대 1.5조 달러에 이를 것으로 보여 공모가는 이보다 훨씬 높게 형성되거나 주식 분할 후 결정이 될 전망입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택은 2개월분 상가는 3개월분의 월세가 밀렸을 때 임대인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 여기서 기준은 연속된 횟수가 아니라 밀린 금액의 총합이 월세의 2 ~3배에 달하는 시점입니다. 이 조건이 충족되면 임대인이 해지 의사를 통보함으로써 계약을 종료할 수 있으며 향후 임차인의 계약갱신요구건 행사도 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년소득공제형 펀드의 납입인정 시점은 단순 입금일이 아닌 펀드 매수 결제일을 기준으로 합니다. 따라서 연말 소득공제를 받으려면 12월 31일까지 결제가 완료되어야 하므로 펀드 종류에 따라 최소 영업일 기준 2~4일 전에는 납입 신청을 마쳐야 합니다. 국내 주식형은 신청 후 다음날 결제되므로 12월 29~30일까지는 입금이 필요하고 해외 주식형은 결제에 2~4일 소요되므로 12월 23~24일까지 입금이 필요합니다.