답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지자체별로 20만원~50만원 정도를 이사비 지원을 하니 이사 후 영수증은 챙겨 전입신고시 주민센터에 신청해 보세요. 반지하, 고시원 등에서 공공임대로 이사할 경우 최대 40만원까지 이사비와 생필품비를 지원하며 지역 종합사회복지관이나 자활센터에서 무료 이사 봉사를 운영하는지 확인해 보세요. LH 전세임대주택 입주자라면 공사에서 중개 수수료나 이사비 일부를 지원하기도 합니다. 결론적으로 가장 먼저 현재 살고 계신 주민센터에 전화해 수급자 이사비 지원 예산이 남아있는지 확인하는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 주로 서울시장이나 도지사가 여기 갭투자 하지마세요 라고 묶는 것이며 조정대상지역은 국토교통부 장관이 여기 세금이랑 대출 규제하겠습니다 라고 묶는 것입니다. 결론적으로 시장이 다르니 결재 서류도 따로 올라가니 한쪽이 풀어준다고 다른 쪽도 같이 풀 의무가 없습니다. 보통 시장이 아주 차갑게 식으면 조정대상지역부터 풀어서 대출과 세금 숨통을 틔어준다음에 시장이 완전히 안정됐다고 판단되면 마지막에 토지거래허가구역을 풀어 갭투자의 길을 열어주는 순서가 일반적인 패턴입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가재울뉴타운은 7구역 통합심의 통과 등 뉴타운 완성 단계에 접어들어 주거환경은 더 좋아지겠지만 시세는 이미 서대문구 대장주 수준에 안착해 추가 상승 폭은 상급지보다 제한적일 수 있습니다. 대출 2~3억이 감당이 가능하다면 자산 가치 상승세가 더 가파른 마포 등 상급지 30평대로 갈아타기 좋은 타이밍입니다. 희망가 14억은 시세 상단이므로 선매도 후매수를 통해 자금을 먼저 확보하고 움직이시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제 주거용으로 쓰면 무조건 주택수에 포함이 되고 2020년 8월 12일 이후 취득한 오피스텔 중 시가표준액이 1억원초과인 경우만 다른주택을 살 때 주택 수에 포함이 됩니다. 주택수가 많을수록 향후 규제지역 주택 매수나 보유시 종부세 및 취득세 중과 대상이 될 확률이 높으며 무주택 자격 유지가 불가능하여 공공임대나 일반 청약시 불리해 집니다. 오피스텔은 아파트에 비해 시세차익이 적고 주택 수만 차지하느 경우가 많으니 수익률이 가장 낮은 오피스텔부터 정리하여 주택수를 줄이는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용점수는 대출 금액보다 대출 건수가 줄어들 때 더 크게 오릅니다. 한 곳이라도 빚을 완전히 없애는 것이 점수 회복에 가장 효과적입니다. 대출을 여러개 보유하는 것보다 하나로 집중하거나 없애는 것을 신용평가사는 더 긍정적으로 평가합니다. 중금리 대출을 완납해 신용 점수를 올린 뒤 그 점수로 고금리 대출을 낮은 금리로 갈아타는 것이 이자를 줄이는 데도 더 유리합니다. 정리하자면 대출 금액을 줄이는 것보다 대출 건수를 하나라도 지우는 것이 신용도 상승의 지름길입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.수량 제한이 없습니다. 본인이 보유한 비트코인은 시장 상황에 맞춰 언제든 전량 매도하여 원화로 바꿀 수 있습니다. 본인의 보안 등급 및 인증 수준에 따라 일일 출금 한도가 정해져 있습니다. 보통 1회 1일 단위로 금액 제한이 존재하며 현재 사태로 인해 거래소 측에서 입출금을 일시 중단했을 가능성이 큽니다. 이 경우 한도와 상관없이 이동이 불가능하므로 공지사항을 반드시 확인해야 합니다. 정리하자면 파는 것은 자유지만 옮기는 것은 본인 한도에 걸리거나 거래소의 출금 정지 조치에 막힐 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보통 주가가 올라서 눈에 뛸 때 사고 싶은 마음이 생기기 때문입니다. 특히 미국 주식은 장 초반 변동성이 커서 자는 동안 가격이 출렁이기 쉽습니다. 사람들은 기업의 실적이나 가치가 변한게 아니라면 -5% 정도는 단순 변동성으로 보고 견디는 경우가 많습니다. 다만 근거 없는 급등주라면 손절이 답일 수 있습니다. 한 번에 다 사지 말고 나누어 사는 습관을 들이시고 사자마자 떨어져도 낮은 가격에 더 살 수 있어 심리적으로 훨씬 안정됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법에 따라 새주인은 기존 계약을 그대로 물려받을 의무가 있습니다. 계약서를 다시 쓰지 않아도 2026년까지 거주 권리가 완벽히 보장됩니다. 새 계약서를 쓰고 확정일자를 다시 받으면 2023년부터 지켜온 내 보증금의 우선순위가 오늘 날짜로 초기화되어 매우 위험합니다. 이미 등기부상에 전세권 설정을 하셨으므로 주인 변경과 상관없이 강력한 법적 보호를 받고 계십니다. 결론적으로 내 권리를 지키려면 아무것도 새로 쓰지 않는 것이 정답입니다. 2027년 2월 만기 2~6개월 전에 계약갱신요구권을 사용해 2년 더 살겠다고 통보하시면 더 거주가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개별 종목이 비싸 보일 때 코스피 200 지수를 추종하는 ETF를 추천합니다. 시장 전체에 투자하므로 특정 종목의 급락 위험을 방어하며 시장 상승분을 가져갈 수 있습니다. 대장주인 삼성전자, SK 하이닉스 증을 실적이 뒷받침되지만 이미 많이 올라와 있기 때문에 한 번에 사지말고 주가가 3~5% 조정을 받을 때마다 조금씩 나누어 사는 분할 매수가 필수입니다. 상대적으로 덜 오른 금융주나 대형 지주사에 주목하시고 정부의 기업 가치 제고 정책 수혜로 배당 수익까지 기대할 수 있어 안정적입니다.