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답변 내역

HUG청년버팀목 전세대출 목적물 변경 절차
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 SH 청년주택은 대부분 공공 임대주택에 해당하므로 현재 이용중인 HUG 대출을 SH주택으로 목적물 변경은 원칙적으로 불가능합니다. 따라서 집주인에게 전세보증금을 반환받는 즉시 해당 금액으로 우리은행의 HUG 청년버팀목 대출을 조기 상환하고 해지 하셔야 합니다. 조기 상환 수수료 발생 여부는 확인해 보시길 바라고 SH 청년주택의 보증금은 별도로 공공 임대주택 전용 대출(버팀목 전세자금 대출)을 신규 신청하여 마련 하셔야 합니다. 즉 대출을 갈아타는 것이 아니라 현재 대출을 상환하고 새로운 집에는 신규 대출을 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 중개수수료 협의 및 중개사 변경 관련 질의
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 진행중이라면 본계약 시 중개사 변경은 가능하지만 기존 중개사에게 중개수수료 청구권이 발생했을 가능성이 높습니다. 매도인, 매수인의 합의가 있다면 본계약 시 중개사를 변경하거나 직거래로 전환할 수 있습니다. 매매약정서 체결은 법적으로 계약 성립으로 간주될 여지가 커서 기존 중개사는 원칙적으로 약정된 수수료 전액 청구할 수 있습니다. 중개사의 불성실한 업무태도를 증거로 삼아 잔여 업무 미이행을 이유로 수수료를 감액하여 협의하는 것이 최선의 방법이지만 협의가 안될 경우에는 소비자원 등을 통해 분쟁 조정을 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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공인중개사 1차시험과 2차시험의 난이도차이는 어느정도되는것인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1차 시험은 과목수가 적고 (민법,개론 2과목) 이론과 기본 개념 이해에 중점을 두므로 비교적 안정적인 점수 확보가 가능합니다. 하지만 2차 시험은 과목수가 많고(공인중개사법, 공법, 공시법/세법) 특히 부동산 공법의 양이 방대하고 내용이 세부적이어서 방대한 암기와 실무 적용 능력을 요구하므로 수험생들이 느끼는 체감 난이도가 높습니다. 따라서 2차 시험은 암기량이 많아서 고득점 전략과 시간 배분이 1차 시험보다 훨씬 까다로운 편입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.05
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경제개념이 강한 사람일수록 상술을 이겨내는 경우도 많아요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경제개념이 강한 사람일수록 상술을 이겨낼 가능성이 매우 높습니다. 단순히 현재의 할인 가격에 집중하는 것이 아니라 그 돈을 다른 곳에 사용하거나 저축했을 때의 장기적인 이익을 고려하여 충동적인 소비를 방지합니다. 세일이나 앵커링 효과 같은 마케팅 유혹에 흔들리지 않고 자산의 예산, 필요성, 물건의 내재적 가치를 기준으로 소비를 결정합니다. 할부나 신용카드 사용 시 숨겨진 비용이나 미래의 부담을 정확히 계산하여 재정 건전성을 해치는 비합리적인 지출을 통제할 수 있습니다.
경제 / 자산관리
25.12.05
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빌려준 돈을 어는정도 값다가 갑자기 못값겠다구하네요 어떻게하면받을수있을까요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.차용증과 변제 약속 문자 등 명확한 증거가 있는 경우 돈을 돌려받기 위해서는 감정적 대응 대신에 법적 절차를 밟으시면 됩니다. 채무자가 재산을 숨기기 전에 은행 계좌나 부동산 등에 가얍류 신청하여 회수할 돈을 미리 확보 하시는 것이 가장 중요합니다. 소송보다 빠르고 간편한 지급명령을 법원에 신청하여 확정판결과 같은 효력인 집행권원을 확보 하는 것을 우선적으로 시도하세요. 확보한 집행권원을 바탕으로 채무자의 재산( 급여, 예금 등)에 대하여 압류 및 추심 등의 강제집행을 신청하여 돈을 최종적으로 회수할 수 이습니다. 즉 차용증을 기반으로 가압류와 지급명령 신청을 동시에 또는 순차적으로 진행하는 것이 가장 효과적인 대응 방안입니다.
경제 / 대출
25.12.05
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인테리어 사기는 어떡게 대응해야하죠?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.객관적인 증거 확보와 공식적인 절차를 따르는 것이 중요합니다.최초 계약서와 견적서를 재확인해서 추가 공사가 원래 범위에 포함되어 있는지 확인 하시고 업체에 추가 비용의 상세 산출 근거와 서면 합의 증거를 공식적으로 요구하세요. 업체가 합당한 증거를 제시하지 못하면 내용증명을 통해 부당한 비용 지급 불가 입장을 명확히 전달하며 합리적인 감액을 시도해야 합니다. 업체와의 협의가 어렵거나 금액이 크다면 한국소비자원 등 공공 조정 기관에 피해 구제를 신청하거나 전문 변호사와 상담하여 법적 대응을 준비 하셔야 합니다. 최초 계약서에 명시되지 않았거나 서면 합의되지 않은 추가 비용은 원칙적으로 지급할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 구매 시 부부가 돈을 같이 낼 때, 공동명의 꼭 안해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로는 단독 명의를 해도 문제는 없지만 세금 절감과 재산권 보호 측면에서는 공동명의가 일반적으로 유리합니다. 가장 중요한 이유는 아내분이 주택 구입 자금을 부담했기 때문에 남편 단독 명의로 할 경우 아내의 자금이 남편에게 증여된 것으로 간주되어 약 10년간 6억원을 초과하는 금액에 대해서는 증여세 문제가 발생할 수 있고 향후 자금 출처 소명이 복잡해 질수도 있습니다. 세금적으로 주택 가액이 높아질수록 종합부동산세 공제(1인당 9억원-> 부부 합산 18억원)와 양도소득세 절세 효과가 커지므로 세금 측면에서도 공동명의가 유리합니다. 중요한 재산권 보호 측면에서도 공동명의시 부부 일방의 채무나 위험으로부터 나머지 배우자의 지분을 안전하게 보호할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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비트코인이 급락후 조금씩 회복세인데 앞으로 전망은 어떤것에 영향을 많이 받을까요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인의 향후 전망에 가장 중요한 영향을 미칠 요인은 크게 세가지로 요약할 수 있는데 미국 현물 ETF 승인 이후 기관 투자자들의 대규모 자금 유립 여부가 비트코인 수요를 결정하는 가장 강력한 동인으로 작용할 것입니다. 그리고 비트코인은 위험자산으로 분류되므로 미국 연준의 금리 인하 여부와 이에 따른 글로벌 금융 시장의 유동성 변화가 가격 변동의 핵심 축이 될 것입니다. 약 4년마다 발생하는 반감기로 인한 공급 감소는 여전히 중요한 장기 상승요인이지만 기관 자금 유입으로 인해 과거만큼의 압도적 단일 변수는 아닐 수 있습니다 즉 제도권 자금 유입의 규모와 금리인하가 비트코인 가격 회복세와 상승세를 이끌어갈 주요 동력으로 전망됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.05
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재무 건전성을 위해서 경제 관리하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최소 6개월치 이상의 긴급 생활 자금을 유동성이 높은 자산에 확보하고 고금리 부채를 최우선으로 상환하여 이자 비용과 부채 리스크를 줄이며 신용 점수를 철저히 관리해야 합니다. 필수 생활비, 자율 소비, 저축과 투자의 비중을 나누는 예산 계획을 재정비하고 사용하지 않는 구독 서비스 등 불필요한 고정 지출을 과감히 제거하시면 좋습니다. 시장 변동성에 대비해 주식, 채권, 예금 등 다양한 자산에 분산 투자하고 단기 시황보다는 장기적인 관점에서 꾸준히 투자하며 연금 상품 활용을 극대화하여 안정적인 노후를 준비하면 좋습니다.
경제 / 경제동향
25.12.05
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이번 눈은 왜 제설이 안되나요? 작년 제작년엔 안이랬던거같은데
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 제설 작업이 예년보다 미흡하게 느껴지는 것은 제설 예산 부담 문제, 장비 및 자재 관리 소홀,그리고 이번 눈의 특성 등 여러 복합적인 요인 때문일 수 있습니다. 전면적인 삭감 보다는 지방자치단체의 재정 악화로 인해 증가하는 도로 관리 수요를 감당할 제설 예산과 지원이 부족하다는 지적이 제기되고 있습니다. 일부 지역에서는 제설 장비의 노후화 및 고장 방치, 제설제 보관 실태 미흡 등이 재난 대응력을 저하시키는 원인으로 지적받고 있습니다. 작년과 재작년과 달리 이번에 내린 기록적인 폭설이나 무거운 습설이 일반적인 눈보다 제설이 어렵고 도로에 강력한 결빙을 유발하여 체감되는 불편함을 더욱 키웠을 가능성이 높습니다.
경제 / 경제정책
25.12.05
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