경제
부동산 분양권을 급하게 매도하려고 합니다
경기도 북부 지역 아파트 분양권을 급하게 내놔야하는 상황인데 부동산 매도는 처음이라 좋은 방법, 빠른 방법 아시는 분들의 조언 기다립니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분양권 매도 경험이 없으시다면 해당 지역 인근의 공인중개사 사무소를 방문하여 공인중개사에게 중개 의뢰를 하시는 것이 바람직합니다. 분양권 매도시에는 양도세가 66% (보유기간 1년 미만인 경우에는 77%) 과세 될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
단지 내 대장 중개업소와 인근 지역까지 5곳 이상 매물을 뿌리셔야 합니다. 네이버 부동산에 해당 단지 분양권 광고를 가장 많이 올리는 부동산들을 타겟팅해 매물을 다발적으로 내놓으세요. 중개사들이 다른 매물보다 내 매물을 손님에게 가장 먼저 브리핑 하도록 법정 수수료 최대로 수수료를 지급하겠다고 제안하는 것도 좋습니다. 경기도 북부 분양권 시장 상황을 고려해서 프리미엄을 포기하거나 발코니 확장 등 옵션 비용을 지원하는 조건으로 눈길을 끌어야 합니다. 매도 전에 모델하우스에 전매 가능 여부부터 확인하시고 계약 조건과 보유 기간별 높은 양도세율을 미리 파악해둔 뒤 지역 실수요자 커뮤니티에도 급매 소식을 올리시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 수요가 있을 경우는 프리미엄이 형성이 되어 빠르게 소진이 되나 수요가 없을 경우 매도를 하고 싶어도 전매를 못할 수 있습니다. 또한 수요가 없을 경우 마이너스피로 해서 처분을 하는 경우도 있습니다. 해당 분양권이 시장 내 수요가 얼마나 되는지 한편 분석을 해서 시세보다 조금 낮게 처분을 하면 좀 더 빨리 처분이 가능할 수 있습니다.
감사합니다.
경기도 북부 지역 아파트 분양권을 급하게 내놔야하는 상황인데 부동산 매도는 처음이라 좋은 방법, 빠른 방법 아시는 분들의 조언 기다립니다
===> 우선적으로 주변 부동산에 물건을 내어 놓으시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
해당 단지 앞 상가 부동산뿐만 아니라 경기 북부 주요 거점의 대형 부동산 5~10곳 이상에 동시에 매물을 접수해야 매수자를 빨리 찾을 수 있습니다. 네이버 부동산에 매물이 가장 많은 부동산을 골라서 연락하고 포털 광고에 즉시 노출해 달라고 명확하게 요청하셔야 합니다. 급매인 만큼 현재 시장에 나온 동일 평형 최저가보다 가격을 낮춰 확실한 메리트를 주고 중개사에게 빠른 거래 시 추가 인센티비를 제안하는 것이 효과적입니다. 계약 진행 전 분양 사무실에 전화해서 현재 법적으로 전매 제한이나 실거주 의무 규정에 걸리지는 않는지 반드시 먼저 확인해야 안전합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 어떠한 방식이든 해당 분양권에 대한 수요가 있어야 매도자체가 가능합니다. 보통 해당 분양지역주변 부동산을 통해 분양권 전매 수요가 있는지를 확인하시고, 여러부동산에 분양권을 매물로 내놓으시는게 가장 빠를수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
가능한 많은 중개업소에 매물을 내놓는 것이 가장 좋고 당근 및 지역 커뮤니티에 매물을 올려 놓으면 빨리 매물을 뺄 수 있습니다.
다양한 채널로 홍보를 하시길 바랍니다.
감사합니다.