답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대사업자는 보증금 전액이 아니라 법정 공식데 따라 주택 가격의 60%를 초과하는 금액에 대해서만 보증보험에 가입할 의무가 있습니다. 질문자님의 경우 근저당이 없기 때문에 주택 가격의 60%가 보증금보다 높거나 비슷하다면 임대인이 책임질 의무 지분이 적어질 수 박에 없습니다. 임대인은 법이 정한 최소한의 의무만 이행한 것이므로 나머지 보증금 구간까지 완벽히 보호받고 시다면 본인 비용으로 추가 가입을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우량한 기업은 배당락으로 떨어진 주가를 다시 이전 수준으로 회복하는 경향이 있습니다. 결국 주가는 제자리로 오고 배당금은 수익으로 남습니다. 배당을 많이 주는 기업은 재무가 탄탄하다는 증거이며 주가가 하락할 때 배당 수익률을 노린 매수세가 들어와 주가를 방어해 줍니다. 받은 배당금으로 주식을 다시 사면 보유 수량이 늘어나 다음 배당 때 더 큰 수익을 얻는 복리 성장이 가능합니다. 정리하자면 단기적으로는 상쇄되는 것 같지만 시간이 지나면 주가회복과 확정 배당 수익을 동시에 얻기 때문에 장기적으로 큰 이득이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차인의 예고 없이 당일 자진 퇴거한 것은 일방적인 계약 파기이므로 전액 환불을 해줄 법적인 의무가 없습니다. 계약서에 명시된 위약금, 실제 거주 기간 임대료, 청소비, 기물 파손 수리비는 보증금에서 정당하게 공제 가능합니다. 정당한 계약 위반에 따른 관리 조치는 강압이 아니므로 계약서대로 정산한 잔액만 반환하셔도 무방합니다. 계약서 규정대로 거주비와 위약금, 청소비를 제외한 금액만 반환하되 증빙자료 (사진, 문자 등) 만 잘 챙겨두시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사 외화RP 를 이용하세요 은행보다 환전 수수료가 저렴하며 보관만 해도 연 0.1~0.3 % 수준의 이자를 받을 수 있어 안전하교 효율적입니다. 주식시장에 상장된 TIGER 일본엔선물 등 ETF를 사면 환전 수수료가 아예 없고 주식처럼 즉시 현금화가 가능합니다. 실제 엔화 현찰이 필요하다면 토스뱅크나 트래블로그처럼 환전 수수료 100% 우대 서비스를 제공하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금을 치르지 않으면 전입신고가 불가하지만 신축 아파트인 경우는 기존 거주자가 없어 대출 증빙을 사유로 입주 전 미리 전입신고를 받아주는 경우가 많으니 LH 계약서를 지참해서 주민센터에 사정을 설명하고 진행하시길 바랍니다. 새로운 주소지로 전입신고를 마쳐 본인이 단독 세대주가 되면 부모님의 주택 소유 여부와 상관없이 즉시 무주택자 자격이 입증되어 버팀목 대출을 받으실 수 있습니다. 정리하자면 주민센터에 대출 선전입을 요청하여 세대주로 등록하시면 부모님과 별개로 무주택 자격이 확정되어 대출 승인이 가능해집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연체가 없어도 현금서비스를 자주 쓰면 현금이 매우 부족한 사람으로 분류되어 신용점수가 크게 하락합니다. 나중에 전세대출이나 주택담보대출을 받을 때 현금서비스 이력이 있으면 한도가 줄어들거나 대출이 거절될 수 있습니다. 보통 연 13~19%의 고금리라 매달 이자로 나가는 돈이 상당합니다. 정리하자면 연체가 없어도 기록 자체가 신용에 독이 되고 차라리 1금융권의 비상금 대출 같은 저금리 상품으로 갈아타시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미국의 금리 동결은 한국의 시장 금리 하락을 막아 국내 주담대 금리를 4~6%대의 높은 수준에 머물게 합니다. 기준금리가 멈춰 있어도 가계부채 관리를 위한 은행의 가산금리 인상으로 실질대출 문턱이 더 높아질 수 있습니다. 금리 인하 전인 현재는 거래가 줄어든 구매자 우위 시장입니다. 금리가 내려가면 경재잉 치열해지고 집값이 반등하므로 올해 상반기 정체기를 활용해서 저렴한 매물을 찾는 것이 유리합니다. 또한 금리 동결로 대출한도가 늘어나지 않으므로 무리한 영끌보다는 디딤돌/보금자리론 같은 정책 대출을 우선 고려하는 보수적인 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직장인 기준 동차합격 1년이 정석입니다. 평일 3~4시간 주말 8시간 이상 투자가 필요하며 초반엔 민법 이해가 중요하지만 결국 방대한 양의 법조문을 외우는 암기 싸움입니다. 현실적인 수익은 초보 기준 월 200~300만원 수준이 많으나 성과급제라 편차가 매우 큽니다. 상위 10% 영업력이 있다면 대기업 연봉도 충분히 가능하며 아파트 위주보다 빌딩, 토지, 경매 등 특수 분야를 다뤄야 고수익이 납니다. 결론적으로 1년 정도 죽었다 생각하고 공부해야 하며 자격증은 입장권일뿐 대기업 연봉 이상은 본인의 영업력에 달려있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.55% 손실을 복구하려면 122% 수익이 나야하는데 단기 본전 회복은 지금 현실적으로 매우 어렵습니다. 시장은 대규모 매도 물량이 소화되는 올해 하반기나 내년을 기점으로 장기 반등을 기대하는 시각이 많으나 확신할 수는 없습니다. 비트코인/이더리움이라면 버텨볼만하지만 잡코인(알트)이라면 상장폐지 위험이 있으니 일부라도 정리하는 것이 안전합니다. 생활비가 급하다면 무조건 일부 손절하여 현금을 확보하세요. 추가 매수는 절대 금지이며 보유 종목이 우량주인지 확인하시고 심리적 한계치라면 비중을 줄여 남은 자산이라도 지키는 것이 최우선입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재상태로는 대출이 불가능합니다. 디딤돌 대출은 세대주뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 아버지를 세대원으로 넣는 순간 질문자님이 유주택 세대의 세대주가 되어 자격이 박탈됩니다. 본인이 주소지를 옮겨 단독세대주로 분리해야 합니다. 분리 후 대출을 받더라도 집값 3억 원 이하, 전용면적 60 m2 이하 주택만 가능하며 한도는 최대 2억원입니다. 결론적으로 부모님과 세대를 분리하여 단독세대주가 되어야만 대출 신청이 가능합니다.