답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사업 자금의 유동성이 최우선이라면 수원시 청년 월세 지원을 받아 현금을 확보하시고 고정 지출을 최소화하고 싶다면 청년 전용 버팀목 대출을 활용한 전세가 경제적입니다. 수원시는 무주택 청년에게 최대50만원의 월세 지원을 해줄 뿐만 아니라 이사 비용과 중개보수비를 최대 50만원까지 실비 지원하므로 초기 정착 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 직장인 겸 사업자로서 중소기업 취업청년 전세대출 대상인지 먼저 확인해 보시기 바라며 대출 이용 시 수원시의 전세보증금 이자 지원 사업을 통해 추가적인 혜택을 받을 수 있습니다. 정리하자면 목돈을 묶어두기가 부담스럽다면 수원시 월세 지원과 이사비 지원을 받아 월세로 시작하시고 주거비를 최소화하고 싶다면 청년 전용 전세대출을 활용해 보시는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업이 실제로 돈을 잘 벌고 있는지 확인하는 과정이 필요한데 재무제표를 통해 매출액, 영업이익, 당기순이익의 흐름을 파악하고 해당 기업이 속한 산업의 성장성을 분석해야 합니다. 차트와 수급을 보면서 주가의 움직임과 거래량을 통해 시장 참여자들의 심리를 읽는 법을 공부해야하고 이동평균선, 지지선과 저항선 등을 공부하면 매수와 매수 타이밍을 잡는데 도움이 됩니다. 금리,환율, 유가 등 외부 환경이 주식 시장에 미치는 영향을 파악해야 하는데 예를 들어 금리가 인상되는 시기에는 기술주보다 금융주가 유리할 수 있따는 식의 흐름을 읽는 능력이 필요합니다. 단타는 빠른 수익의 기회가 있지만 본업에 지장을 줄 만큼 높은 몰입도와 리스크를 동반하므로 소액으로 본인의 성향을 먼저 파악한 후 결정하는 것이 현명합니다. 주식은 자산을 불리는 강력한 수단이지만 절대적인 정답은 아니며 리스크 분산을 위해서 ETF, 채권, 혹은 개인의 전문성을 활용한 콘텐츠 수익 등 다양한 파이프라인을 병행하는 것이 안정적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동작구는 현재 투기과열지구가 아니므로 관리처분계획인가 전까지 경매 낙찰을 통한 지위 승계가 법적으로 자유롭습니다. 신탁사 주도 사업이라도 법적 기준은 동일하며 낙찰 시 토지등소유자로서의 권리가 함께 승계됩니다. 주의해야할 점은 전 소유자가 해당 구역 내 여러 채를 보유했다면 낙찰받더라도 단독 입주권이 아닌 공동 입주권만 나올 위험이 있습니다. 권리산정기준일 이후 신축되거나 세대 분할된 물건은 낙찰받아도 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 신탁사는 명부 관리만 할뿐 최종 입주권 부여는 관할 구청이 행정 절차를 통해 판단합니다. 관리처분계획인가 단계에서 최종 분양대상자 명단에 등재되어야 권리가 확정됩니다. 정리하자면 동작구청 정비사업과에 해당 지번의 전 소유자 다물권 여부 및 현금청산 대상 여부를 반드시 유선으로 확인하시고 감정평가서의 지위 승계 변동 가능 문구는 통상적인 경고일 뿐 위 리스크만 없다면 승계에 지장이 없습니다. 동작구는 전매 제한이 없으므로 지분쪼개기나 다물권자 매물만 아니라면 승계가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원래 계약기간까지는 살 권리가 있고 중도 해지 시 보증금 반환 의무는 임대인에게 있습니다. 하지만 재건축이 확정되었다면 집주인 입장에서도 세입자를 빨리 내보내고 철거 준비를 하는 것이 이득입니다 어차피 6월에 재계약이 안된다면 제가 좋은 매물을 찾았을 때 조금 일찍 나가고 싶다 그때 보증금을 돌려줄 수 있는지 미리 협의를 하셔야 합니다. 대부분의 집주인은 이 조건을 수용합니다. 집주인과 합의하여 퇴거일을 정했따면 나가는 날까지만 월세를 계산해서 정산하고 나머지 기간은 월세를 내지 않는 것이 관례입니다. 합의 없이 그냥 짐만 빼면 6월까지 월세를 계속 내야 할수도 있으니 언제 나갈테니 그날 보증금을 빼달라는 확답을 문자나 녹취로 증거를 남겨두세요. 복비는 재건축으로 인한 퇴거는 세입자의 단순 변심이 아니므로 새로 들어올 세입자를 구할 필요도 없고 복비 또한 질문자님이 낼 이유가 전혀 없습니다. 결론적으로 집주인에게 먼저 연락하는 것이 순서입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 상황은 권리금과 보증금이 낮아져 초기 투자 비용을 줄일 수 있는 적기입니다. 임대료 면제 기간 협상도 유리합니다. 공실은 유동 인구 감소나 상권 침체의 신호일 수 있습니다 싼 게 비지떡인 자리는 피해야 합니다. 이제는 좋은 입지보다 SNS로 찾아오게 만드는 콘텐츠가 중요합니다 임대료가 싼 골목 안쪽이라도 확실한 컨셉이 있다면 승산이 있습니다. 단순히 경기가 안 좋은건지 아니면 해당 건물의 주차나 권리 문제인지 주변 상인을 통해 반드시 확인하셔야 합니다. 초보자가 피해야 할 실수는 임대료와 인건비 합계가 예상 매출의 30%를 넘지 않도록 세팅해야 버티고 수명이 짧은 아이템은 권리금 회수 전에 망할 위험이 큽니다. 성공전략을 추천하자면 홀 영업에만 올인하지 말고 배달과 포장이 용이한 구조를 만드시고 어중간한 가격보다는 압도적 가성비 또는 확실한 프리미엄 중 하나를 선택해서 타겟을 명확하게 하세요 정리하자면 비용이 낮아진 지금이 진입 기회일 수 있으나 낮아진 임대료만큼 메뉴와 마케팅에 더 투자해야 성공합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 제시하신 9060만원을 기준으로 계산하면 주택 가액은 약 1억 1415만원으로 산정되어 이 금액의 90%인 약 1억 273만원이 보증보험 가입이 가능한 쵣 부채 한도가 됩니다. 질문자님의 보증금과 근저당을 합치면 총 1억 1100만원으로 산출된 한도를 약 800만원 초과하기 때문에 현재 수치상으로는 보증보험 가입이 거절될 가능성이 매우 높아보입니다 부동산에서 가입이 가능하다고 구두로 확답하면서도 정작 계약서에 관련 특약을 넣지 않으려는 것은 실제로 가입이 거절되었을 때 책임을 지지 않으려는 회피 전략일 확률이 매우 큽니다. 만약 공시지가가 아닌 감정평가를 통해 집값을 높게 잡아 가입을 시도하더라도 평가 수수료 발생이나 평가 금액 미달 등의 변수가 많아 임차인에게는 매우 불안정한 조건입니다. 보증보험 가입을 전제로 한 계약임에도 불구하고 가입 불가 시 계약 해지 및 계약금 전액 반환 특약을 거부하는 것은 명백한 위험 신호이니 절대로 가볍게 넘기시면 안되고 현재 조건을 보증보험 가입 가이드라인을 초과하여 위험하므로 특약 없는 계약은 추후 가입 거절 시 보증금을 돌려받기가 매우 어려워지니 특약 삽입을 강하게 요구하거나 거절하신다면 그집은 계약을 안하시는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.유류할증료는 싱가포르 항공유의 평단가를 기준으로 한 달 단위로 조정됩니다. 이번 4월 할증료가 오르는건 2~3월의 국제 유가가 반영된 결과입니다. 전쟁이 오늘 끝난다고 해서 내일 바로 할증료가 내려가는게 아니라 약 1~2개월의 시차를 두고 반영됩니다. 보통 일본 노선은 3~4개월 전이 골든 타임이지만 지금처럼 특수하게 할증료가 폭등하는 시기에는 전략이 필요합니다. 7월에 예매하면 7월 기준 유류할증료를 냅니다 만약 전쟁 여파가 5~6월까지 지속된다면 7월 할증료도 여전히 높을 가능성이 큽니다. 유류할증료는 결제일 기준입니다. 4월에 오르기 전인 지금 예매하면 인상 전의 낮은 할증료를 적용받습니다. 현실적으로 지금 당장 10월 티켓을 예약해 보시고 출발까지 시간이 많이 남았기 때문에 대부분의 항공사가 일정 기간 내에는 취소 수수료가 없거나 저렴합니다. 일단 저렴한 할증료를 예약해 두고 7월쯤 상황이 좋아져서 항공권 가격 자체가 떨어지거나 할증료가 다시 내려간다면 기존 건을 취소하고 새로 예약하는 것이 가장 안전합니다. 정리하자면 유가는 결국 내려오겠지만 그 시점이 7월이 될지는 미지수입니다. 따라서 인상 전인 지금 일단 예약을 걸어두시고 7월에 상황을 봐서 다시 결정하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제 2종 근린생활시설이라도 보증금 500만원은 안전하게 보호받을 가능성이 매우 높습니다. 근린생활시설은 다가구/단독주택과 유사하게 취급되어 상세 호수가 없더라도 지번만 정확히 신고했다면 법적으로 보호를 받습니다. 공부상 호수가 구분되어 있지 않은 건물의 경우 주소지만 일치하면 전입신고의 효력이 인정됩니다. 최우선변제 또한 가능합니다. 주택임대차보호법은 건물의 용도가 아니라 실제 주거용으로 쓰는지를 기준으로 합니다 현재 전국 어디서든 최우선변제 범위 안에 들기 때문에 건물이 경매에 넘어가도 0순위로 돌려받을 권리가 있습니다. 필수적으로 확인할 사항은 전입신고와 실거주 이 두가지만 유지하면 대항력은 유지되며 주민센터에서 확정일자까지꼭 받아두어야 우선변제권도 확보됩니다. 즉 주소지만 정확시 신고하셨다면 호수가 찍히지 않아도 보증금 500만원은 법적으로 안전하게 보호받을 수 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울 단독주택은 아파트와 달리 표준화된 시세가 없으므로 발품을 팔기 전 디스코나 밸류맵 같은 토지 정보 앱을 통해 관심 지역의 대지 평당 실거래가를 먼저 파악하는 것이 필수입니다. 또한 토지이음 서비스를 활용해서 해당 부지의 용도지역을 확인하여 향후 신축이나 증축 가능 여부를 검토해야 하며 건축물대장 상에 위반건축물 표기가 있다면 대출이 거절되거나 이행강제금이 발생할 수 있으니 서류 검토를 우선시해야 합니다. 실제 좋은 매물은 온라인보다 지역 내 오래된 현지 부동산에만 공유되는 경우가 많으므로 기초 조사를 마친 뒤에는 타켓 동네의 부동산 여러 곳에 연락처를 남겨두는 방식이 가장 효과적이빈다. 단독주택의 대출은 KB 시세가 아닌 은행의 자체 감정가를 기준으로 산정되는데 대개 감정가가 실제 매매가보다 낮게 책정되어 체감하는 대출 한도가 아파트보다 훨씬 적게 느껴질 수 이씁니다. 특히 서울 기준 방 1개당 5500만원씩 차감하는 방공제 규정 때문에 방 개수가 많을 수록 대출 가능 금액이 수억원 이상 깎일 수 있다는 점을 반드시 유의하시고 만약 대출 한도가 부족하다면 방고제를 하지 않는 신탁대출 이나 제 2금융권의 특화 상품을 상담받아 보는 것이 대안이 될 수 있으며 매수 전 주 거래 은행에서 감정가 대비 실제 수령 가능한 대출액을 미리 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 한 번 취득하면 대여나 부정행위 등 취소사유가 발생하지 않는 한 유효기간이 업는 평생 자격증이 맞습니다. 다만 합격 후 처음 개업하거나 취업을 하려면 실무교육을 받아야 합니다. 이 교육의 유효기간은 1년이라서 교육을 받고 1년 안에 일을 시작하지 않으면 다시 받아야 하며 일단 일을 시작하면 전문성 유지를 위해 2년마다 의무적으로 연수교육을 이수해야 합니다. 장롱면허도 괜찮습니다 시험 합격 후 바로 일을 하지 않고 10년 20년 뒤에 일을 시작하더라도 자격 자체가 사라지지는 않습니다 그때 실무교육만 다시 받고 개업이나 취업을 하시면 됩니다. 최근 공인중개사 시험은 부동산 고시라고 불릴 만큼 법률 지식이 까다롭게 출제되어 난이도가 높은 편입니다. 하지만 정년이 없고 본인의 역량에 따라서 평생 전문직으로 활동할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 결론적으로 자격증 자체는 유효기간 없는 평생 소장용이며 실제 중개 업무를 할 때만 주기적인 교육 이수가 필요합니다.