답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.통장 잔액이 2억이라도 예금 1.1억과 신용대출 0.9억으로 원천을 분리해 적어야 허위기재 소명을 피할 수 있습니다. 대출금은 예금잔액증명서만으로는 부족하며 은행의 대출증명서(금융거래확인서)를 함께 제출해 부채임을 밝혀야 합니다. 또한 증여 신고를 우선으로 하여야 합니다. 부부간 비과세증여라도 계좌 이체 내역만 내기보다 홈텍스 증여세 신고서를 제출하는 것이 자금 출처 증빙에 가장 유리합니다. 정리하자면 돈의 현재 위치가 아닌 발생 원인에 맞춰 칸을 채우고 증여는 세금이 없더라도 신고 서류를 준비하는 것이 정석입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2010년 중국의 희토류 보복을 겪은 후 15년 넘게 공급망 다변화를 철저히 준비해왔습니다. 호주 등 수입처를 넓여 중국 의존도를 90%에서 60%이하로 낮췄으며 희토류를 적게 쓰는 기술을 이미 확보했습니다. 국가적 비축 물량 덕분에 당장 공장이 멈추는 사태가 없어 경제적 타격이 겉으로 드러나지는 않습니다. 중국의 압박이 오히려 안보 위기감을 고조시켜 강경 대응을 하는 정부와 총리의 지지율을 높이는 결과로 이어지기도 했습니다. 결론적으로 일본은 이미 10여년 전부터 탈중국 공급망을 구축해왔기에 현재 중국의 제재가 과거만큼 치명적인 위력을 발휘하지는 못하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반드시 혼인신고 전에 본인 단독 명의로 대출과 계약을 진행해야 생애최초 혜택을 온전히 받습니다. 합산 자금 3억원을 고려할 때 대출 상환 부담이 적정한 6억~7억원대 수도권 아파트 매수를 추천합니다. 금리가 낮은 디딤돌 대출을 최우선으로 검토하되 본인 소득에 따른 DSR 한도를 미리 확인하세요. 주의할점은 혼인 후 배우자 주택을 유지할 경우 1가구 2주택자가 되어 세금 부담이 늘어날 수 있으니 처분 시기를 함께 계획하셔야 합니다. 결론적으로 본인의 무주택 자격이 살아있을 때 혼인 전에 단독 차주로 대출을 받는것이 가장 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농작물이 땅에 뿌리를 박고 있는 상태에서 소유권을 미리 넘기는 수확 전 선매매입니다. 무게나 수량이 아닌 밭의 면적을 기준으로 총액을 결정합니다. 농민은 재배에만 집중하고 상인은 수확, 운반, 판매를 모두 책임지는 유통 구조를 가집니다. 리스크가 있다면 수확기 시세가 어떻게 변하든 계약 금액대로 이행해야 하므로 농민과 상인 모두에게 양날의 검과 같은 투자 성격이 있습니다. 결론적으로 농민은 안정적인 수익을 상인은 대량의 물량을 미리 확보하려는 목적의 현장 계약 방식입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세금 체납은 등본에 기록되지 않으므로 매도인에게 국세, 지방세 완납증명서를 반드시 요구해서 확인해야 합니다. 질권 설정은 근저당권을 담보로 또 대출을 받은 상태이므로 잔금 시 근저당권과 질권을 동시에 말소하는지 법무사를 통해 확실하게 확인해야 합니다 . 법무사는 등기상 권리 처리를 대행하지만 세금 체납 여부까지 조사해주지 않으므로 매수자가 직접 완납 여부를 챙겨야 합니다. 등본만 믿지 마시고 세금 완납증명서도 꼭 확인 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경제위기에 대한 불안감이 크다면 연 0.23%p 의 이자를 더 내는 대신 향후 5년간 금리 폭등 위험을 차단하는 보험 성격이 강해 심리적 안정을 얻을 수 있습니다. 1년 변동은 당장의 이자는 저렴하지만 경제 위기 등으로 금리가 급등할 경우 1년 뒤부터 이자 부담이 걷잡을 수 없이 커질 위험이 있습니다. 현재처럼 대외 불확실성이 큰 시기에는 월 몇 만원의 차이로 5년간의 확실성을 보장받는 5년 변동금리가 가계 경제 보호 측면에서 더 현명한 선택일 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실현손익이 플러스인것은 이미 판 주식들에서 이익이 났다는 뜻입니다. 매수금액이 매도금액보다 큰 이유는 2,200만원어치 주식을 아직 팔지 않고 보유하고 있기 때문입니다. 결론적으로 전체 원금을 다 판 것이 아니므로 두 금액은 차이가 날 수 밖에 없으며 매도한 종목들에서 수익을 거두셨기에 실현손익은 빨간색으로 표시되는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가능은 하지만 비추천입니다. 도배 풀이 튀거나 가구가 긁힐 수 있고 도배사가 추가 인건비를 요구할 확률도 높습니다. 웬만하면 이삿짐이 들어오기 전 빈 집 상태에서 끝내는게 가장 깔끔합니다. 숙박비 또한 받을 수 없습니다. 본인이 깨끗한 집을 위해 선택한 대기 시간이므로 숙박비 청구는 관례상 불가능에 가깝습니다. 잔금일 날짜 법적 기준은 계약서상 잔금일입니다. 거부해도 법적으로 문제가 없으며 질문자님이 편하신대로 진행하시면 되며 현 세입자 사정을 봐주다가 질문자님의 돈과 일정이 꼬일 수도 있으니 원칙대로 잔금일을 지키는 방법을 더 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.케빈워시가 시장을 흔드는 유는 최연소 연준 이사를 지낸 월가 출신 경제 엘리트로 차기 미국 행정부의 재무장관 유력 후보입니다. 물가 안정을 위해 고금리 유지를 선호하는 강경파 성향입니다. 그가 실권을 잡으면 금리 인하 속도가 늦춰지고 달러가 강세를 보일 것이라는 전망 때문에 주식, 코인 시장이 긴장하며 요동치는 것입니다. 결론적으로 금리 내리는 걸 싫어하는 깐깐한 인물이 경제 수장이 될까봐 시장이 겁먹은 상태라고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인의 동의가 필수입니다. 하지만 보증금이 담보 역할을 하기에 대다수 집주인은 전액 입금 전에는 입주를 거부합니다. 계약시 10%를 내고 이사 당일 기존 집 보증금을 받아 새 집주인에게 잔금 전액을 송금하는 것이 가장 일반적이고 안전합니다. 꼭 나눠서 내야 한다면 계약서 특약에 지급 기일과 미이행시 해지 조건을 명시해야 합니다. 주의할점은 보증금을 다 주지 않으면 집주인이 집 비밀번호를 주지 않을 권리가 있어 이사 자체가 불가능할 수 있으니 집주인과 이야기를 해봐야 하는 문제입니다. 감사합니다.