답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 사업초기에는 추가비용 없이 새 아파트를 받는다고 속여 동의를 얻은 뒤 나중에 공사비 인상이나 낮은 감정가를 핑계로 수억원의 분담금을 폭탄처럼 던집니다. 철거, 설계 등 협력업체와 짜고 용역비를 과다 책정해 뒷돈을 챙기며 이 모든 비용은 고스란히 조합원의 빚으로 남게도 됩니다. 조합의 명부나 회계 장부를 숨겨 감시를 피하고 전문요원을 동원해 내용을 잘 모르는 노인들의 서면결의서를 위조하거나 강압적으로 징구하는 경우도 있습니다. 일부로 사업을 지연시켜 대출 이자 등 사업비를 눈덩이처럼 불린 뒤 조합원들이 버티지 못하고 헐값에 입주권을 팔고 나가게 유도하는 수법도 흔했다고 합니다. 설명회에서 공사비 검증은 어떤 방식으로 할 것인지와 정보 비공개 시 어떤 책임을 질 것인지 강력하게 물어보면서 공사의 투명성을 요구하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.호르무즈 해협 봉쇄 우려로 국제 유가가 급등하며 이에 따라 정유주와 에너지 관련주가 단기적으로 가장 민감하게 상승합니다. 군사적 긴장 고조는 국방비 증액과 무기 수요로 이어지며 특히 실적 뒷받침이 확실한 K-방산인 한화시스템, LIG 넥스원 등 섹터가 강력한 수혜를 입고 있습니다. 물류 차질과 공급망 불안으로 금, 천연가스 등 원자재 가격이 오르고 선박 운임 상승에 따라 해운주의 반사 이익이 기대됩니다. 전쟁 이슈는 변동성이 매우 크므로 테마서 종목의 추격 매수는 지양하고 환율 상승과 유가 급등에 취약한 항공, 여행주는 리스크 관리가 필요한 시기입니다. 분할매수로 접근는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 전이라도 예식장 계약서나 청첩장 등으로 3개월 이내 결혼 예정임을 증빙하며 두 분의 소득을 합산하여 DSR 을 계산할 수 있어 대출한도가 늘어납니다. 대출 신청자인 남자분이 생애최초 요건을 충족한다면 단독 명의 진행 시 배우자의 과거 주택 소유 이려고가 상관없이 생애최초 LTV 89% 혜택을 받을 수 있습니다. 회사 융자가 부채로 등록되는 경우 DSR 에 포함되므로 주담대를 먼저 신청하여 승인받은 후 회사 융자를 실행하는 것이 한도 확보에 유리합니다. 6억원이라는 고액 대출을 희망하신다면 소득 합산 후 시중은행 주담대나 보금자리론의 DTI/DSR 기준을 통과하는지 은행 상담을 통해 꼭 미리 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 한화오션 지분 매각을 통해 약 1.7조원의 대규모 현금을 확보했으며 이는 저궤도 위성 통신 등 미리 신사업 투자를 강력한 성장 동력이 됩니다. 시장 첫 매출 3조원 돌파와 함께 우주항공국방 분야 브랜드 평판 2위를 기록하는 등 외형 성장과 대외 신뢰도가 모두 상승세이 있습니다. 호재 발표 직후 주가가 단기 급등했기 때문에 차익 실현을 원하는 매물이 쏟아지며 일시적인 가격 조정이 발생할 수 있는 심리적 구간입니다. 중장기적 성장성은 밝으나 단기 과열 양상이 있으므로 한번에 매수하기보다 주가가 눌림목을 형성할 때 분할 매수로 접근하는 것이 리스크 관리 측면에서 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 신청 시점에 퇴사 후 남편의 건강보험 피부양자로 등록되어 있다면 한국주택금융공사 지침에 따라 소득이 없는 것으로 간주됩니다. 복직 후 3개월 미만인 경우 휴직자로 간주할 수 있으며 이 경우 휴직 직전 2개년 증빙소득을 바탕으로 산정합니다. 24년 소득이 기준이 될 가능성이 높으며 합산 8500만원이하 조건을 충족하므로 소득 요건은 안정적입니다. 보금자리론은 DSR 40%을 직접 적용하지 않고 DTI60%를 기준으로 심사하므로 자동차 할부금이 DTI에 미치는 영향은 이자 부분만 산입되어 미미한 편입니다. 다만 카드 할부로 인해 신용점수가 하락하거나 DSR 70% 초과하는 경우 심사에 불이익이 있을 수 이쓰므로 가급적 주택담도대출 실행 이후에 차량을 구매하시는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.세무서장이 물납된 재산을 그대로 보유하고 있다면 환급은 해당 부동산 자체로 돌려주는 것이 원칙입니다. 즉 현금이 아닌 원래 냈던 부동산으로 반환받게 됩니다 만약 국가가 해당 물납 부동산을 이미 매각했거나 다른 용도로 사용하고 있어 현물로 반환하는 것이 불가능한 경우에 한하여 그 시기인만큼 현금으로 환급받을 수 있습니다. 여러개의 재산을 물납했다면 납세자가 반환받을 재산을 선택할 수 있으며 현금 환급시 가액 산정 기준 등에 대해서는 관련 법령에 따른 복잡한 계산이 적용될 수 있습니다. 일반적인 현금 과다 납부와 달리 물납재산을 현물로 돌려받을 때는 국가가 그동안 보유했다는 이유로 이자 성격인 국세환급가산금을 지급하지 않는다는 점도 유의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반 공매 절차에서 거주자에게는 법적으로 부여되는 우선매수권은 없습니다. 이는 공유지분권자 등 특정 자격이 있는 경우에만 가능합니다. 낙찰자가 계약금만 걸고 잔금을 치르지 않았다면 아직 소유권은 이전되지 않은 상태입니다. 상대방이 보낸 내용증명은 심리적 압박일뿐 소유권 이전 전에는 강제집행이 불가능합니다. 상대방이 유치권 문젤 잔금을 미루고 있다면 계약이 취소될 가능성도 있으니 한국자산관리공사 담당자에게 연락하여 수의계약 파기될 경우 본인이 즉시 매수할 의사가 있음을 강력하게 전달해야 합니다. 상대방이 유치권 때문에 고민중이라면 차라리 계약 포기를 유도하거나 권리 승계를 협의하여 집을 되찾는 것이 송사보다 빠를 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인과 합의해서 6개월만 연장하는 계약은 가능하지만 임대인 법인이 거부할 경우 강제할 수는 없습니다. 합의가 안될 경우 계약갱신요구권을 행사해 2년을 연장한 뒤 이사시점에 맞춰 해지 통보를 하면 됩니다. 갱신권 사용후 임차인이 해지 통보를 하면 3개월 뒤에 보증금을 돌려 받을 법적 효력이 발생하므로 임대인에게 보증금을 반환 받고 문제없이 퇴거 하시면 됩니다. 내년 4월 이사라면 늦어도 내년 1월에는 임대인에게 통보해야 3개월 후인 4월에 보증금을 원활히 돌려받을 수 있습니다. 만약 임대인이 6개월만 합의를 해준다면 중도 퇴거 시 새로운 임차인을 구하기 위한 중개복비 부담은 관례상 임차인이 부담하는 경우가 많으니 이 부분에 대해서는 사전에 협의를 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금 수령 전 매도인 명의로 건축, 철거 허가를 받으면 공사 중 하소나 법규 위반시 모든 행정적, 형사적 책임은 서류상 주인인 매도인인 질문자님에게 돌아갑니다. 매수자가 잔금을 치르지 못해 계약이 파기될 경우 이미 진행된 용도변경이나 인허가 기록을 말소하고 원상복구 하는데 드는 막대한 비용과 행정절차를 매도인이 떠안게 될 위험이 큽니다. 6월 1일 기준일 전후로 용도변경이 완료되면 주택이 아닌 상업용 건물 기준 재산세과 부과되어 세금 체계도 달라질 수 있음을 인지하고 있어야 합니다. 이미 도장을 찍으셨다면 잔금 미지급 시 모든 인허가는 매수자 비용으로 즉시 취소하며 매도인에게는 책임을 묻지 않는다는 애용의 확약서를 공증을 받아서 추가로 꼭 작성하셔야 안전합니다. 또한 해당 서류 사본은 지참하여 부동산 전문 변호사나 세무사에게 명의 대여에 따른 리스크 차단 방안을 구체적으로 자문받으시는것도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.50만원 정도의 소액 채권으로 추심원이 집까지 직접 찾아올 확률은 매우 낮으나 법적으로 방문 추심 자체가 금지된 것은 아닙니다. 1금융권인 제주은행 연체 정보는 네이버페이 후불결제와 달리 금융권 전체에 즉시 공유되어 현재 이용중인 신속채무조정에 치명적인 악영향을 줄 수 있습니다. 추가 대출로 인해 기존의 신속채무조정 합의가 파기되면 삼성 카드, 롯데카드,대구은행 등의 채무를 한꺼번에 상환해야 하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 방문 독촉보다 무서운 신용 불이익을 막기 위해서 즉시 제우은행이나 신용회복위원회에 연락해서 제주은행 대출건을 추가 조정할 수 있는지 상담받으셔야 합니다. 신용회복위원회 상담센터는 1600-5500번 입니다.