답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일하는 청년을 위한 대표적인 지원 제도에 청년내일저축계좌, 청년도약계좌, 청년주택드림 청약통장이 있습니다. 청년내일저축계좌와 청년도약계좌는 정부 지원금을 더해 목돈 마련을 돕고 청년주택드림 청약통장은 높은 우대금리와 주택 대출 혜택을 제공합니다. 자산 관리를 시작할 때는 먼저 생활비의 3~6개월치를 비상금으로 분리하여 파킹통장에 보관하는 것이 안정적입니다. 우선 정부 지원이 포함된 적금 상품들을 적극적으로 활용하여 원금 보장과 확정 수익을 확보하는 것을 기본으로 삼으시길 바라며 이후 여유자금이 생기면 나스닥이나 배당주 위주의 ETF 적립식으로 투자하며 점진적으로 자산을 불려 나가는 경험을 쌓으시길 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새로운 집을 계약할때는 관례에 따라서 전체 보증금이나 매매 대금의 10%를 계약금으로 즉시 지급해야 하므로 이 금액만큼은 유동성 현금으로 보유하고 있어야 합니다. 기존에 거주하는 집의 보증금이 내 자산의 대부분을 차지하는 상황에서 새집의 계약금으로 쓸 수 있는 별도의 여윳돈을 미리 확보해 두는 것이 안전합니다. 만약 이사일과 기존집의 보증금 반환이이 며칠 차이가 나면 기존 집주인에게 보증금 반환 확약서를 발급 받아 금융기관이 제출하거나 임대차보증금 담보대출을 활용할 수 있습니다. 또한 사전에 기존 집주인과 소통하여 만기일과 새로운 집의 잔금일을 조율하는 것이 불필요한 이중 대출이나 자금 부족 문제를 막는 가장 효과적인 방법입니다. 따라서 저넻 자금 계획을 세울때는 항상 10%의 현금성 자산을 기본으로 남겨두고 일정 차이에 대비한 단기 자금 조달 방안까지 함께 고려하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.어느 한가지 방법만을 정하기보다 각 자산의 특성을 이해하고 본인의 투자 성향과 목적에 맞춰서 분산하는 것을 추천드립니다. 저축은 원금이 보장되어 안정성이 가장 높지만 현재의 물가 상승률을 고려하면 실질적인 자산 가치가 하락할 수 있어 단기 자금이나 비상금 용도로 적합합니다. 금은 인플레이션 방어와 자산 가치 보존에 뛰어난 대표적인 안전자산이지만 이자나 배당 같은 주기적인 수익이 발생하지 않아 장지겅니 가치 저장 수단으로 유용합니다. 주식은 장기적으로 볼 때 경제 성장과 함께 가장 높은 수익률을 기대할 수 있으나 가격 변동성이 크기 때문에 원금 손실의 위험도 따릅니다. 주식을 전혀 모르는 상태에서 무작정 시작하기보다는 우량한 ETF나 배당주를 중심으로 소액씩 경험을 쌓거나 본인에게 맞는 비율로 나누어서 투자하는 방법이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 후 집주인이 주택을 담보로 대출을 받으면 등기부등본상 접수일자 순서에 따라 권리순위가 밀려 보증금을 보호받지 못할 위험이 있습니다. 은행은 임차인에게 버팀목 대출을 실행할 뿐 임대인의 개인적인 재산 상태나 추가 대출을 법적으로 제한할 수 있는 권한은 없습니다. 따라서 이러한 위험을 방지하기 위해 계약서 특약 사항에 잔금일 다음날까지 새로운 담보물권을 설정할 수 없다는 문구르 반드시 명시해야 합니다. 또한 해당 특약 위반 시 임차인이 계약을 해제할 수 있고 임대인이 보증금 전액과 위약금을 즉시 반환하도록 조건을 설정하는 것이 안전합니다. 마지막으로 전세보증보험 가입 요건을 지속적으로 유지하고 계약 직후 등기부등본을 다시 발급하여 권리관계의 변동이 없는지 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가가 1억 3천~4천만원의 아파트의 전세보증금이 1억원이라면 전세가율이 70~77%수준으로 일반적으로는 위험성이 높다고 평가되는 깡통전세의 위험이 큽니다. 말씀하신대로 해당 주택에 이미 3~4천만원의 근저당권이 설정되어 있다면 나의 전세보증금 1억원과 합산했을 때 주택의 전체 담보 가치를 초과할 가능성이 매우 높습니다. 주택도시보증공사 등에서 전세보증금반환보증보험에 가입하려면 선순위채권과 전세보증금의 합계가 주택 가격의 90% 이하여야 한다는 엄격한 기준을 충족해야 합니다. 만약 선순위채권이 남아있는 상태에 경매로 넘어가게 될 경우 낙찰가에서 은행 근저당이 먼저 변제되므로 1순위가 아닌 후순위 임차인이 되는 상황에서 보증금의 일부 또는 전부를 잃을 위험이 있습니다. 따라서 등기부등본을 발급받아 정확한 근저당 금액을 확인하고 보증보험 가입이 확실하게 가능한지 허그 등을 통해 직접 검증한 후 거래를 진행하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년 주택드림 청약은 일반 청약저축과 달리 가입 기간과 납입 횟수를 그대로 유지하면서도 최대 연 4.5%의 높은 우대금리와 최저 연 2.2%의 저금리 대출 혜택을 제공합니다. 따라서 만 19세 이상 34세 이하의 무주택자이면서 직전 연도 연 소득이 5천만원 이하라는 요건을 충족한다면 일반 청약저축에서 전환하는 것이 훨씬 유리합니다. 단 일반 청약저축의 기존 금리를 그대로 유지하거나 가입 자격을 충족하지 못하는 경우에는 전환이 제한될 수 있으며 청년 주택드림 통장의 우대금리는 통장 전환 이후의 납입금액부터 적용되므로 이 점을 미리 염두에 두셔야 합니다. 가입 자격에 해당한다면 자산 형성과 내 집 마련을 위해 주택도시기금 수탁은행을 방문하거나 앱을 통해 전화하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.애큐온저축은행 머니모으기 통장은 최대 1000만원까지 최고 연 5%의 높은 금리를 제공하며 SC제일은행 스마트박스통장은 잔액의 절반을 우대금리 구간으로 분리하여 금액 한도 제한 없이 최고 연 5%의 금리를 제공합니다. 전북은행 JB 씨드모아 통장은 1000만원 이상부터 5000만원까지 금리 차등 없이 우대금리를 포함하여 최고 연 3.11%를 제공합니다. 따라서 1000만원 한도에 맞추어 고금리를 원하신다면 애큐온저축은행을, 그 이상의 고액을 안정적으로 예치하고자 하시면 SC제일은행이나 전북은행을 고려하는 것이 좋습니다. 금융 상품의 우대조건과 금리는 수시로 변동될 수 있으므로 가입 전 은행의 공식 홈페이지를 통해 세부 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신혼부부 첫 집 매매 시 두가지 조건을 모두 충족하기 어렵다면 향후 자산 증식과 유동성 확보를 위해 환금성에 우선순위를 두는 것을 권장합니다. 첫 주택은 장기적으로 더 나은 주거 환경으로 이동하기 위한 주거 사다리의 역할을 하므로 수요가 꾸준하고 가격 방어력이 높은곳을 선택하는 것이 유리합니다. 만약 두가지를 절충해야 한다면 역세권이나 대단지 아파트처럼 출퇴근이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳을 선택하는 것이 실거주 만족도도 함께 높일 수 있습니다. 또한 부동산 취득과 관련된 세금 제도는 수시로 변경될 수 있으므로 매매 계약을 진행하기 전 국세청이나 관할 지자체를 통해 최신 법령을 반드시 확인하셔야 합니다. 합리적인 결정을 위해서 직장과의 거리나 선호하는 지역 및 예산 규모를 꼼꼼하게 비교해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산을 증여할때는 매수인의 인적 사항이 기재되는 매도용이 아니라 일반용 인감증명서를 발급받아야 합니다. 매도용으로 유상으로 사고파는 매매시에만 사용되므로 무상 증여인 이번 경우네느 일반용을 준비하는 것이 올바른 절차입니다. 등기 신청을 위해서는 일반용 인감증명서와 함께 지자체에서 검인받은 증여계약서, 등기필정도, 주소변동 사항이 포함된 주민등록초본이 필요합니다. 발급받으시는 모든 서류는 등기 신청일 기준으로 3개월 이내에 발행된 것이어야 법적으로 유효하게 인정됩니다. 정확한 제출 서류 목록과 등기 절차는 관할 등기소에 미리 문의하고 준비하신다면 더욱 안전하게 명의 이전을 마무리하실 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.냉장고 이전 설치 비용은 가전의 크기와 운반거리와 작업 난이도에 따라 달라지며 같은 아파트 단지 내 이동시에 일반적으로 7만원에서 15만원 내외의 비용이 발생합니다. 가장 중요한 변수인 문 분리 및 재설치 작업은 추가 비용이 발생할 수 있는데 이는 냉장고 모델과 구조에 따라 작업 난이도가 다르기 때문입니다. 정확한 견적을 위해서는 이용하시는 냉장고 브랜드의 공식 서비스센터에 문의하여 이전 설치 서비스를 신청하는 것이 가장 안전하고 확실합니다. 개인 용달 업체르 이용할 수도 있지만 가전 전문 운반이 아니면 파손 위험이 있으므로 가급적 가전 이전 설치 경험이 많은 전문 기사를 요청하시는 것이 좋습니다. 문의 시 상담원에게 냉장고 모델명과 문 분리가 필요하다는 사실을 사전에 정확하게 고지해야 추가 요금 안내와 정확한 작업 일정을 잡을 수 있습니다.