답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.제시해주신 포트폴리오는 미국 기술주 중심의 성장성과 안정적인 배당수익과 부동산 리츠의 월배당을 적절히 혼합한 구성입니다 나스닥 100은 기술주 상승에 따른 지분 차익을 기대할 수 있고 미국배당다우존스는 가치주와 배당주의 성격을 띠어 포트폴리오의 변동성을 낮추는 방어적 역할을 합니다. 다만 리얼티인컴의 비중이 다소 높은 편인데 리츠는 금리 변동에 민감하고 주가 변동성이 존재하므로 전체 포트폴리오에서 차지하는 비중을 10% 내외로 조정하는 것이 안정적일 수 있습니다. 1~3년 정도의 단기 및 증기 운용 기간을 고려할 때 시장의 금리 인하 속도나 기술주 조정 여부에 따라 수익률이 달라질 수 있으므로 주기적으로 비중을 점검하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도로변 차량 타이어와 표면 마찰로 발생하는 분진에는 미세플라스틱과 중금속이 포함되어 있어 호흡기 건강에 영향을 미칠 수 있으므로 우려하시는 것이 충분히 이해됩니다. 하지만 무조건적인 이사보다는 환기 방식 변경, 공기청정기 사용, 창문 필터 설치 등 현실적인 대책을 먼저 실행해 보는 것이 좋습니다. 실내 유입을 줄이기 위해서는 차량 통행량이 많은 출퇴근 시간대를 피해서 환기하고 도로와 인전합 창문에는 미세먼지 차단 방진망을 설치하는 것이 효과적입니다. 관련 법령으로 환경부의 도로 재비산먼지 저감대책 및 대가환경보전법에 따라 지자체별로 도로 물청소와 진공청소차 운행을 확대하고 있으나 개인적인 예방 조치도 병행해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업이 이윤 추구 외에도 사회적 책임을 다해야 하는 이유는 기업이 사회적 자원을 활용하여 성장하며 사회적 신뢰를 잃으면 장기적인 생존과 지속 가능한 성장이 불가능하기 때문입니다. 단기적으로는 수익 극대화가 기업의 목적처럼 보일 수 있지만 환경 오염이나 불공정 행위 등 사회적 책임을 외면할 경우 소비자 불매운동, 법적 제재, 브랜드 가치 하락 등으로 인해 장기적인 이윤이 감소할 위험이 큽니다. 최근에는 이혜관계자 자본주의의 확산으로 주주뿐만 아니라 소비자, 직원, 지역사회 등 다양한 주체의 요구를 충족해야 하면 ESG 경영이 기업의 가치를 평가하는 핵심 지표로 자리 잡았습니다. 헌법에 따르면 국가는 경제의 민주화를 위하여 경제에 관한 규제와 조정을 할 수 있으며 기업은 사회적 의무를 다하고 공공복리에 적합하게 경제 활동을 수행해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세임대차 계약 시 임대인은 목적물을 사용 수익할 수 있는 상태로 인도할 의무가 있으므로 파손되거나 오염된 시설에 대해 원상복구를 요구할 수 있습니다. 단순한 생활 요염이 아닌 담배 냄새와 꽁초로 인한 오염, 곰팡이, 파손된 장판 및 문손잡이는 계약 전 상태로 돌려놓아야 할 중대한 하자로 볼 수 있습니다. 따라서 집주인에게 입주청소 비용 전체를 청구하기는 어렵더라도 담배 냄새 및 곰팡이 제거를 위한 전문 청소 비용이나 도배, 장판, 손잡이 시설 교체를 요구하는 것은 정당합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신축빌라의 감정평가는 실거래가를 그대로 반영하지 않으며 오히려 주변의 유사한 기존 빌라들의 거래 사례와 해당 건물의 공시가격과 감정평가사의 현장 조사 등을 종합적으로 평가하여 보수적으로 책정됩니다. 특히 입주 세대가 거의 없고 거래 실적이 적은 신축빌라는 개곽적인 시세를 판단할 기준이 부족하여 실제 분양가보다 감정가가 낮게 나올 확률이 매우 높습니다. 대출 시 적용되는 한도는 매매가가 아닌 이처럼 산정된 감정가를 기준으로 하며 금융기관의 규제 비율에 따라 감정가의 70% 한도가 적용되는 것이 원칙입니다. 따라서 실제 분양가보다 감정가가 낮게 평가될 경우 그 차액만큼 본인이 추가로 부담해야 하는 현금이 늘어나므로 계약 전에 반드시 금융기관을 통해 감정가와 대출 가능액을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고를 하면 가족관계등록법상 가족이 새로 구성되므로 부모님과 자동으로 세대 분리 되는 것이 맞습니다. 혼인신고 후 전입신고를 통해 남자친구 부모님 댁으로 주소지를 이전하면 남자친구 부모님의 세대원으로 등록될 수 있으며 남자친구 부모님이 무주택자이시라면 조건에 부합합니다. 세대는 주민등록상 같은 주소에 거주하며 생계를 같이하는 단위이며 세대원은 그 세대를 구성하는 구성원을 의미하므로 대출 심사 시 신청자가 독립된 세대의 구성원으로 포함되어 있는지 확인하게 됩니다. 추가로 전세대출을 신청하실 때는 혼인신고 및 전입신고가 완료된 후 주민등록등본을 발급하며 세대 구성원과 무주택 여부를 정확하게 증빙하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.합의 연장으로 계약할 경우 약정 기간을 채워야 하므로 중도 해지가 어려우며 임대인이 요구할 때 보증금 반환이나 계약 조건 유지에 불리할 수 있습니다. 반면 계약갱신청구권을 사용해 2년으로 연장하면 임차인은 언제든지 해지 통보가 가능하고 통보 후 3개월이 지나면 법적으로 보증금을 받을 효력이 발생합니다. 따라서 1년 7개월 뒤 이사 계획이 있는 상황이라면 보증금을 안전하게 지키고 자유롭게 퇴거할 수 있는 계약갱신청구권 사용을 권장합니다. 청구권을 사용할 때는 불필요한 분쟁을 예방하기 위해 갱신 의사르 명확하게 하고 문자나 내용증명 등의 기록을 남겨두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 아파트는 부산광역시 해운대구에 위치한 해운대 엘시티 더샵입니다. 이 단지는 총 3개동으로 구성되어 있으며 그 중 가장 높은 주거용 건물은 A동입니다. A동의 최고 높이는 338미터이며 지상 85층 규모로 이루어져 있습니다. 초고층 주상복합 단지로서 해운대 해수욕장과 인접해 있어 탁월한 오션뷰를 자랑하고 있으며 아파트 건물 외에도 단지 내에 101층 높이의 랜드마크 타워가 함께 자리잡고 있습니다. 뛰어난 조망권 상징성을 바탕으로 국내 최고층 아파트의 랜드마크 역할을 하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약금을 납입하여 정식으로 분양 계약서를 작성하지 않으면 분양권 전매 자체가 불가능하므로 당첨 사실만으로는 거래할 수 없습니다. 중개업자가 말하는 프리미엄 거래는 본인이 먼저 계약금을 마련해 계약을 체결한 후 명의를 변경하는 것이니 초기 자금 확보가 선행되어야 합니다. 무리하게 자금을 융통하여 계약했는데 매수자가 나타나지 않거나 거래가 파기되면 모든 책임과 손해를 본인이 고스란히 떠안게 됩니다. 따라서 자금 마련 계획이 불투명하다면 빚을 내어 억지로 계약하기 보다 차라리 당첨을 포기하는 것이 훨씬 안전한 선택입니다. 지금 즉시 분양 사무소와 금융기관을 통해 정확한 납부 일정과 대출 가능 여부를 확인하고 위험성을 냉정하게 판단하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 당시 공인중개사가 보관하고 있던 매물사진이나 시설물 확인 설명서가 남아있는지 확인해 보시고 본인이 입주하기 직전의 집 상태를 이전 임차인이나 중개사를 통해 간접적으로 증명할 수 있는 기록이 있는지 찾아볼 수 있습니다. 보증금 분쟁은 대부분 파손이나 고장에 관한 것이므로 현재 보일러, 수전, 도어락 등이 정상적으로 작동하는지 영상으로 기록해 두시고 대법원 판례에 따르면 임차인의 원상회복 의무는 별도의 특약이 없는 한 본인이 개조하거나 훼손한 부분에 한정되므로 일반적인 노후화는 책임지지 않습니다.