경제
신축빌라 감정가는 실거래가를 많이 보나요
입주세대가 별로 없는 신축빌라. 첫 입주인 집 감정가는 실거래가를 많이 보나요?
대출 시 감정가 대비 70프로 대출이 나오는거죠?
11개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우 아파트 처럼 시세가 명확하지 않고 주로 감정평가액 기준으로 삼기 때문에 대출 한도가 생각보다 적게 나올 수 있습니다. 즉 아파트는 시세가 명확하므로 담보에 대한 가치를 명확히 해서 LTV등이 적용이 되지만 빌라의 경우는 시세가 명확하지 않아서 어려가지를 종합한 감정평가액을 기준을 삼게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신축빌라는 공신력 있는 시세가 없기에 감정평가사가 인근 유사 물건의 거래 사례나 건축 비용등을 종합적으로 고려해서 담보 가치를 보수적으로 산정합니다. 대출 한도는 실제 분양 가격이 아닌 산정된 감정가를 기준으로 결정되므로 감정가가 분양가보다 낮게 책정도리 경우 예상보다 대출 가능 금액이 적어질 수 있습니다. 즉 LTV 70%는 분양가가 아닌 이 감정가에 적용되는 것이므로 자금 계획을 세울 때 이 차이를 반드시 고려해야 합니다 금융기관마다 감정평가 기준이 다를 수 있으니 대출을 실행할 은행이나 전문 상담사를 통해서 해당 물건의 예상 감정가를 미리 확인해 보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
감정평가는 원칙적으로 인근의 유사 부동산의 거래사례를 비교하여 가격이 산정되지만, 빌라의 특성상 유사 주택의 거래가 부족하거나 가격 신뢰성이 낮은 경우에는 담보 안전성을 고려하여 보수적으로 평가를 하므로 가격이 낮게 나올 수 있습니다. 대출한도는 지역이나 대출기관의 정책에 따라서 달라질 수 있는데 일반적으로 감정가격 기준 LTV 70% 까지 가능할 수 있습니다.
입주세대가 별로 없는 신축빌라. 첫 입주인 집 감정가는 실거래가를 많이 보나요?
대출 시 감정가 대비 70프로 대출이 나오는거죠?
.=== 네 거래사례가 없는 경우 감정가, 공시가걱을 기준으로 판단하게 되는데 감정평가가 되었다면 이 부분이 우선입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
감정가는 감정평가를 통해 책정된 가격이며, 실거래가와는 다릅니다. 그리고 빌라의 경우 비교대상매물이 적기 때문에 실거래가를 그대로 적용하는 경우는 거의 없으며, 대부분은 kb시세나 공시지가를 기준으로 평가하는 경우가 많습니다. 다만 공시지가가 실제 시세보다는 낮은게 일반적이기에 감정평가을 진행하여 이를 대출이나 시세형성에 기준으로 보는 경우가 많습니다. 그리고 대출시에 감정가대비 70%(ltv70%)을 할지는 금융권마다 차이가 있으며, 비규제지역의 경우 ltv70%는 맞지만 주택평가가액의 기준이 감정가가 우선될지 공시지가의 일정비율을 곱한 금액이 우선될지는 차이가 있습니다. 보통 금융권에서는 kb시세 -> 공시지가 -> 분양가격 or 감정가 순서로 적용하나, 신축의 경우 앞 두가지는 없을 가능성이 높아 대부분 감정가와 분양가중 낮은 금액을 기준으로 할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
빌라의 경우 대부분 감정평가사가 평가한 금액으로 책정이 되기는 하는데요... 특히 신축 빌라의 경우 거래 사례가 잘 없고 비교 대상도 부족해서 보수적으로 평가가 되는 부분들이 있습니다. 그래서 분양가 보다 낮게 나오는 경우도 많기도 합니다. 그리고 대출은 아파트의 경우 70%까지 나오기도 하지만 빌라의 경우 그 보다는 낮게 책정이 됩니다. 은행에 따라서 다르기는 하지만 대부분 60% 이하로 보수적으로 판단을 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신축빌라의 감정평가는 실거래가를 그대로 반영하지 않으며 오히려 주변의 유사한 기존 빌라들의 거래 사례와 해당 건물의 공시가격과 감정평가사의 현장 조사 등을 종합적으로 평가하여 보수적으로 책정됩니다. 특히 입주 세대가 거의 없고 거래 실적이 적은 신축빌라는 개곽적인 시세를 판단할 기준이 부족하여 실제 분양가보다 감정가가 낮게 나올 확률이 매우 높습니다. 대출 시 적용되는 한도는 매매가가 아닌 이처럼 산정된 감정가를 기준으로 하며 금융기관의 규제 비율에 따라 감정가의 70% 한도가 적용되는 것이 원칙입니다. 따라서 실제 분양가보다 감정가가 낮게 평가될 경우 그 차액만큼 본인이 추가로 부담해야 하는 현금이 늘어나므로 계약 전에 반드시 금융기관을 통해 감정가와 대출 가능액을 확인해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축빌라도 감정가는 실거래가를 많이 보긴 하지만 입주가 거의 없으면 실거래보다 분양가, 주변 시세, 공시가, 전세가 등을 조합해 보수적으로 잡는 경우가 많습니다.
특히 첫 입주 물건은 최근 거래가가 거의 없어 감정가가 예상보다 낮을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
신축빌라의 경우 감정가 대비 대출 나옵니다.
70%는 생애최초만 가능하고요.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
감정가는 실거래가 + 주변 시세를 같이 봅니다
신축은 비슷한 빌라 실거래가의 영향이 크고
대출 70%는 가능하지만 항상 고정은 아닙니다
핵심은 분양가가 아니라 감정가 기준으로 대출이 나옵니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
신축빌라의 감정가는 실거래가 자료가 부족하여 KB 시세와 인근 유사 빌라 거래 그리고 건축비와 현장 실사 등을 종합하여 반영하며 실거래가를 기준으로 삼지는 않습니다 첫 입주 세대는 보통 거래 이력이 없어 감정평가사 자체 산정이 많으며 보수적으로 책정이 되는 경우가 대부분입니다