답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 아파트 공급은 과거 10년 평균 대비 역대급 공급 절벽입니다. 2026년 전국 입주 물량은 약 17만 가구로 예년보다 30% 가량 급감하여 13년 만에 최저치를 기록할 전망입니다. 특히 서울은 내년 대비 반토막 수준으로 줄어들어 수급 불균형이 매우 심각합니다. 공사비 폭등과 고금리로 인해 2~3년간 착공 자체가 원활하지 못했던 여파가 본격화되고 있습니다. 결론적으로 팔 사람은 없는데 새집은 더 귀해진 상황이 가격 상승을 부추기고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.7년이라는 시간과 4억원의 대출을 고려했을 때 매매는 7년 뒤 시세차익과 비과세 혜택을 노릴 수 있는 공격적인 자산 증식 방법이지만 월 이자 130~150만원의 세금을 감당해야 하며 집값이 정체될 경우 손실이 발생합니다. 전세 유지시 현금 2억원을 보존하여 재건축 입주 시 필요한 추가 분담금 결제에 대비할 수 있으며 향후 7년간 집값이 크게 오를 경우 자산 격차가 벌어지는 소외감을 느낄 수 있습니다. 결론적으로 월 소득이 높아 이자 부담을 충분히 이겨낼 수 있다면 매매, 재건축 분담금 마련이 최우선이라면 전세를 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직방, 다방, 네이버 부동산등 부동산 앱을 활용하면 매물 상세페이지의 평면도나 3D 단지뷰를 클릭하세요. 두 줄 그어진 벽은 창문이며 실선/중문은 방과 주방 사이에 선이 있다면 냄새를 막아주는 분리형 구조입니다. 숫자 3500은 3.5미터 입니다. 침대와 가구가 들어갈지 이걸 보시고 가늠하시면 됩니다. 주요 약어를 B: 발코니 (세탁실/다용도실) ENT: 현관입구 K: 주방 이며 팁으로 도면 아래 적힌 전용면적이 실제 내가 쓰는 방 크기이니 공급면적보다 이 수치를 확인하시는 것이 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.케이맨 제도와 버뮤다의 신용등급이 높은 이유는 돈을 갚을 능력과 시스템이 매우 탄탄합니다. 정부 부채 비율이 10% 미만으로 매우 낮아 재정이 극도로 건전하며 1인당 소득이 9만달러 수준으로 매우 높아 경제적 기초 체력도 강합니다. 영국의 해외영토로서 영미법 체계를 따르기 때문에 법적 투명성과 제도적 신뢰도가 매우 높습니다. 또한 전 세계 헤지펀드와 재보험 산업의 중심지로서 대체 불가능한 금융 수익 구조도 갖추고 있습니다. 정리하자면 세금은 안 걷지만 나랏빚이 없고 법적 시스템이 안정된 부자동네이기 때문에 한국과 비슷한 높은 등급을 받는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.안쓰는 옷이나 문제집, 전자기기 등을 당근마켓이나 번개장터에 팔아보세요 가장 즉각적인 수익이 됩니다. 그림, 영상 편집, 필기 노트 정리 등 본인의 특기를 활용해 디자인이나 PDF 전자책을 판매할 수도 있습니다. 앱테크 활용으로 설문조사 참여나 걷기 앱을 통해 소소하게 포인트를 모아 기프티콘으로 바꾸거나 현금화할 수 있습니다. 공모전에 참여하여 글짓기, 아이디어, 표어 등 학생 대상 공모전에 도전하여 상금을 노려보세요. 주의할점은 계좌대여, 고수익 보장 부업 같은 광고는 범죄와 연관된 사기일 확률이 높으니 절대 피해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단기적으로는 어렵지만 상징적인 위기는 이미 시작되었다고 볼 수 있습니다. SK하이닉스가 인공지능 반도체 주도권을 잡으면서 삼성전자를 맹렬히 추격 중입니다. 하지만 삼성전자가 코스피 전체의 약 20~30%를 차지할 만큼 압도적이라 시가총액 액수 자체를 뒤집으려면 아직 수백조원의 차이를 극복해야 합니다. 정리하자면 미국처럼 1위가 자주 바뀌는 구조는 아니지만 삼성전자가 혁신에 실패한다면 반도체 부문 수익성부터 역전당하며 장기적으로는 1위 자리를 위협받을 가능성이 충분히 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반 층 대비 약 15~20% 더 나옵니다. 여름 7만원에서 약 9만원 정도로 겨울 15만원에서 약 18~20만원 정도 예상됩니다. 2018년 준공 단지는 단열재 성능이 좋아 예쩐 탑층만큼 차이가 크지는 않습니다. 평수가 26평에서 33평으로 늘어난 만큼의 기본 인상분도 고려해야 합니다. 면적 증가분과 탑층 특성을 합치면 기존보다 총액 기준 30% 내외 상승을 예상하는 것이 마음이 편합니다. 가장 정확한 방법은 이사 갈 집의 관리사무소에서 대략적으로 알려달라고 부탁해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민법 제 590조 매도인의 하자담보 책임: 잔금 전이므로 집을 온전하게 넘겨줄 의무는 매도인에게 있습니다. 매도인이 수리해주거나 비용을 지불해야 합니다. 계약 당시에 없는 하자라도 인도 전 발생하는 하자는 원칙적으로 매도인이 관리 보수하여 넘겨줄 의무가 있습니다. 타일이 내려앉고 벌어진 상태를 사진과 영상으로 상세하게 찍어두시고 매도인이 거부한다면 수리 견적서를 근거로 하자보수비용을 제외한 잔금만 입금하겠다고 통보하세요. 공인중개사에게 이 상황을 즉시 알리고 매도인과의 중재를 요청하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.21년에 만드셨으니 이미 비과세 혜택 요건 3년을 채운 아주 귀한 계좌이니 지금 해지하면 손해입니다. 돈을 안 넣었어도 매년 한도가 쌓여 나중에 취업 후 한꺼번에 최대 1억원까지 입금이 가능합니다. 현재의 신탁형은 수수료가 비쌉니다. 중개형인 증권사로 이전하면 수수료가 거의 없고 예금처럼 안전한 채권이나 RP등에 직접 투자할 수 있습니다. 결론적으로 해지하지 말고 증권사 중개형으로 계좌 이전만 하세요. 취업 전까지 그냥 두기만 해도 가입기간이 인정되어 나중에 매우 유리합니다.