경제
아파트 분양관련 대출 문의 드립니다!
생애최초 아파트 구매 시
대출은 얼마나 나올까요
아파트는 분양가는 5.5억으로 검단입니다!
28년입주입니다!
얼마나 나올까요
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
생애최초 기준 대출한도는 LTV 최대 70% 정도 나오신다고 보시면 되는데...
5.5억 기준 70%면 약 3.85억 정도가 되는데 실질적으로는 3~4억 사이 정도 선에서 결정되지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
생애최초의 경우 주택시세 대비 수도권의 경우 LTV 70% 또는 수도권 외 80% 까지 대출이 가능하게 됩니다.
감사합니다.
생애최초 아파트 구매 시
대출은 얼마나 나올까요
아파트는 분양가는 5.5억으로 검단입니다!
28년입주입니다!
얼마나 나올까요
==> 검단 분양가 5.5억 아파트를 생애최초로 구입할 경우, 일반적으로 최대 약 4억 원 내외까지 대출이 가능하며 LTV(담보인정비율)는 최대 80%까지 적용될 수 있습니다. 다만 실제 한도는 소득·신용·기존 대출 여부에 따라 달라지는 만큼 주거래 은행에 방문, 전화로 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
DSR 및 LTV에 따라 다르나 보통 생애최초는 LTV80% 적용으로 5.5억에 70% 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가 5.5억 기준으로 생애최초라면 이론상 최대 약 4.4억까지 가능입니다
다만 실제는 대부분 이보다 적게 나옵니다
왜냐하면 LTV + DSR + 한도 제한 3개가 동시에 걸리기 때문입니다
현실에서는 3~4억 정도입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
생애최초 혜택을 통해 분양가의 80%인 최대 4.4억원까지 대출 한도가 생성되나 본인의 소득 수준에 따른 DSR 규제가 실제 빌릴 수 있는 금액을 결정짓는 핵심 변수가 됩니다. 저금리 상품인 디딤돌 대출을 우선 고려하쇠 소득이나 자산 기준을 초과할 경우 특례보금자리론이나 일반 주택담보대출을 혼합하여 자금 조달의 공백을 최소화해야 합니다. 대출 심사는 분양가가 아닌 2028년 입주 시점의 KB시세를 기준으로 진행되므로 향후 주변 시세가 분양가보다 높게 형성될 경우 실질적인 대출 가능 금액이 늘어날 수 있습니다. 계약금과 옵션 비용 등은 본인 자금으로 해결해야 하므로 약 8천만원 내외의 현금을 미리 확보하고 입주 전까지 부채 관리와 소득 증빙을 강화하여 대출 실행력을 높여주시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
생애최초 주택구입 혜택을 적용하면 분양가 5.5억원의 80%인 최대 4.4억원까지 대출이 가능하며 개인의 소득 요건에 따라 저금리인 디딤돌 대출이나 보금자리론을 우선 활용할 수 있습니다. 실제 대출 한도는 본인의 연소득에 따른 DSR 규제의 영향을 받으므로 4.4억원 전액을 빌리기 위해서는 입주 시점의 금리에 걸맞은 소득증빙이 뒷받침되어야 합니다. 대출의 기준점은 분양가가 아닌 2028년 입주 당시의 KB시세를 따르므로 검단 지역의 시세가 상승할 경우 실제 대출 가능 금액은 현재 계산보다 더 늘어날 여지가 있습니다. 입주 전까지 계약금과 발코니 확장비 등 최소 15% 내외의 현금을 직접 준비해야 하며 중도금 대출이 잔금 대출로 전환되는 과정에서 금리 변동 가능성을 고려해서 여유 있는 자금 계획을 세우시길 바랍니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
ltv70% 이내, 보금자리 4.2억까지 가능합니다.
분양아파트는 분양가가 아닌, 추후 감정가 대비하여 대출이 나오니
상식선에서 감정가 6억이라 가정하면, 4.2억 대출 가능합니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
생애최초 대출의 경우에는 이론상 LTV 70% 적용을 한다면 3.85억까지 가능하지만 실제 현실적인 한도는 그보다 조금 적게보시는 것이 안전합니다