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새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대출통제 강화와 갭투자/전세대출 을 줄여서 전세사기가 발생하는 것을 최소화 하고자 하는 움직임을 보입니다. 수도권 및 규제지역의 주담대 최대 6억이라던가, 주담대 수령 6개월 내 전입 의무화 , 전세대출 보증비율 80% 로 축소 등으로 전세사기 가능성을 사전 차단하기 위해 노력하고 있습니다 .추가적으로 , 가해자에 대한 형사처벌 강화, 전세가율 규제 , 전세대출 자제 규제 등 많은 사항을 논의 중입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 카테고리에 올라와서 약간은 당황스럽지만, 제가 본 특징을 말씀드리겠습니다. 먼저 가진것에 만족을 못하는 분들이 많더라구요.자신의 배우자에게 만족을 못 느끼고 또 다른 상대를 찾아 나섭니다. 그리고는 말하죠."나의 결핍을 채우고파서 만난다"이런 분들은 바람 못 끊습니다. 결핍은 누구에게나 있는것인데, 그걸 핑계로 다른 상대를 만나면 끝이 없습니다. 또 이성에 대해 관심이 너무 많고, 성욕이 어마어마하신 분들배우자에게 다 풀지 못하면 파트너 만들러 나오십니다. 이런분들은 나이가 들어서 체력이 딸리면 끊는 경우도 더러 있습니다. 이렇게 두 부류로 대략 나눠볼 수 있겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 자산가치가 떨어지는 것은 사실입니다.아파트에 비해 관리주체가 명확하지 않으며, 좁은 주차 문제, 보안 문제 등 여러 단점이 좀 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세의 경우 소득세를 취합할때 , 소득금액으로 취급되고, 관리비는 소득에서 제외되어 정산되기 때문에 이렇게 구분하여 받는 것입니다. 모두 세금(돈) 때문입니다. 문의사항에 대답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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성남시 사는데 집을 지금 사야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 부동산 가격이 들끓고 있습니다. 다만, 서울 중심으로 수도권이 그 현상이 두드러집니다.조금 기다려보세요.현재는 DSR 3단계에 대한 우려금리 인하로 인한 기대,공급부족에 대한 걱정으로부동산 매수세가 강하여매도인들이 우위를 점하는 상황입니다. 조금 기다렸다가수요가 한번 빠지고 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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이재명 정부 부동산 주택담보대출 규제 방향성
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 계약이 체결되고 중도금까지 지불했다 하더라도, 잔금대출은 "잔금일" 의 규제 상황으로 실행하는 것입니다. 즉, 잔금일에 15억 주택 대출 불가 된다면, 대출이 실행되지 않습니다. 위와 같이 잔금대출이 되지 않는 경우를 대비하여 잔금 대출 시점을 최대한 앞당겨서 진행하시면 좋겠습니다. 그 외의 다른 좋은 방법이 없겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.절대, 명의 빌려주시면 안됩니다. 빌려주시게 되면, 임대차의 모든 책임을 질문자님이 지셔야 합니다. 임대료 연체, 원상복구, 퇴거 분쟁 등 ...허위계약으로 간주되어 형사처벌 대상이 되실 수도 있어요.형사처벌 까지는 가지 않는다 치죠.그러면 지인이 원상복구하지 않고 집 망가 뜨린 다음에 보증금 받고 잠적한 순간, 원상복구에 대한 구상은 전부 질문자님에게로 향합니다. 이것만 들어도 끔찍하지 않나요...?온갖 계약도 직접 해주셔야 하고,내가 임대할 집도 아닌데요.절대 하지마세요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 토지거래허가구역과 실거주의 상관관계는 규제가 먼저라고 생각합니다. 즉, 가격이 오르면 규제로 묶어서 실거주를 하게 만들어야 그나마 날뛰는 가격이 잡힐 가능성이 있습니다. 물론 똘똘한 한 채 때문에 실거주 하시는 분들도 있지만, 실제로 만나보면 어쩔수 없이 실거주를 하시는 분들이 더 많아요.답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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전세를 월세로 전환할려고하는데..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님께 크게 피해가 될 상황은 없는 것 같습니다. 그저 집주인분이 일정이 안되어 1일자로 맞추려는 것 같네요.보통은 월 초부터 시작하면 후불 월세 기준으로말일까지라, 7.1일에 계약하고 7.말일이 월세입금일이 될 수도 있고 8.1 일이 될 수도 있습니다. 이 내용은 상의하기에 따라 달라지므로 잘 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.30평씩 5개 층이면 아마 입지에 따라 다르겠지만 공실 없을 때 800 정도 나오겠네요.
경제 / 부동산
25.06.26
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