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빌라 명의 이전 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.명의녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.명의이전이며, 가족간 거래로 증여를 먼저 살펴 보겠습니다.증여의 기준 상 1억원 기준으로 증에세율은 500만원으로 예상할 수 있습니다.취득세는 대략 380만원 정도 잡으면 될 것으로 보입니다. (농어촌특별세, 지방교육세 포함)법무사를 사용하는 경우 수수료는 대략 50만원 정도 나올 것으로 보여집니다. 즉, 증여시, 930 만원 정도의 비용이 소요될 것으로 판단하시면 됩니다. 다음으로는 매매 시 금액 부담입니다. 매도자 께서는 양도소득세를 부담하여야 할 가능성이 있습니다.(빌라 가격이 매수 당시보다 올랐을 경우)하지만, 이 경우는 상황에 따라 다르니 별도로 확인이 필요합니다. (매수 당시 금액및 1주택자 여부)매수자는 취득세 110만원 정도를 부담하게 됩니다. 결과적으로 매매로 처리 했을 경우가 거의 1/9 수준으로 비용이 저렴합니다. 그러나 무조건 적으로 좋은 것은 아닌 게, 국세청에서 가족간 매매를 증여로 판단하는 경우가 있어 , 이 경우에는 매매처리 했더라도, 추후 증여세가 추가 부과 될 수 있습니다. 참고하셔서 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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당근마켓에서 집을 직거래로 매매할경우에 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.절약되는 것은 부동산 공인중개 수수료만큼 절약됩니다. 이것은 주택의 가격에 따라 달라지기에 정확히 얼마라고 말씀드리기 힘드네요.그 외의 세금등은 모두 동일하기에 선택적으로 접근하시면 됩니다.다만, 직거래시 권리관계 계약시 필요서류 등은 모두 직접 준비하셔야 하니 이에 대비해 약간의 공부가 필요할 수는 있겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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같은원룸인데 층수때문에 월세가 17만원정도 차이가 날수있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 방식이라고 보기엔 차이가 많이 나네요. 혹시, 보증금은 확인 해 보셨나요?보증금이 올라갈 수록 월세는 낮아집니다.합리적인 이유라고 할만한 것은 이것이겠네요.보증금을 확인해 보시거나 주변 원룸들의 공실률을 한번 확인해 보시는 것이 좋습니다. 2년정도 지나는 경우 지역의 선호도가 달라져 원룸들이 공실이 많이 생기는 경우 임대인이 월세를 낮추어 공실을 없애는 경우도 있습니다. 방이 노는 것보다는 싸게 해서라도 사람을 들이는게 이득이니까요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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자취방에 있다가 전세계약으로 다른 집 전입신고
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전입신고를 변경해서 하시는 건으로 집주인에게 알릴 필요는 없습니다. 오히려 걱정해야 하는 것은 지금 월세보증금의 보호력입니다. 전입신고가 빠져서 점유를 잃게 되면, 임대차 보증금이 우선순위에서 밀릴 수 있습니다. 보증금을 반환하는데 문제가 없거나, 문제가 생기더라도 돌려받을 자신이 있다면, 전입신고 바꾸셔도 문제는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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월세 중도퇴실에 관해 질문 드립니다..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.만기 중 중도퇴실의 원인이 임차인에게 있는 경우는 만기까지의 임대료를 납부하고 만기일에 보증금을 반환받을 수 있습니다. 또는, 일찍 퇴실하고 만기일보다 빨리 보증금을 돌려받는 경우는 다음세입자와 계약할 중개수수료를 납부하는 쪽으로 협의를 보기도 합니다.즉, 둘중에 하나만 하셔야 하는 상황입니다. 2개월치 월세를 내고 나갈 것 같으면, 이미 만기일까지의 임대료를 다 지불한 것이기 때문에 중개수수료를 지급하실 필요가 없습니다. 반대로, 다음세입자가 바로 들어와서 임대인의 중개수수료를 대신 지불하고 나가시는 경우에는 2개월치의 월세를 낼 필요가 없는 것이지요.월세를 안내시는 거면, 집주인측의 중개수수료 100% 대납해주시는 쪽으로 보통협의를 많이 보시구요.그렇지 않으면 남은 월세를 다 내고 나가시기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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전세집 벽지 손상 비용부담 누가해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.온도차, 습도차에 의한 벽지아래의 벽이 갈라지며 찢어진 것 같습니다. 이러한 경우는 세입자가 부담할 필요가 없을 것으로 판단됩니다. 만약 관리의무를 소홀히 하여 저 부분이 찢어진 것이라면 모르겠지만, 계절의 변화에 의해 발생한 내용으로 보이니, 이 부분에 대해서는 발생 즉시 집주인에게 알리고, 상황을 공유하여 대책을 세우는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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전세 계약 연장에 관하여서 궁금합니다
안녕하세요.질문하신 사항에 대해 아래와 같이 답변드리겠습니다. 12월 22일까지 등기하고 실거주 통보한다면, 안타깝지만, 계약 갱신을 거절당할 수 있습니다. 그러나 12월 23일부터는 갱신 거절이 불가합니다. 이 내용을 토대로 번호에 맞추어 답변을 드리면,1. 네 맞습니다. 현재 임차인에게 갱신거절을 하기 위해서는 임대차 기간인 12월 22일 안에 등기를 마쳐야 하며, 실제 실거주 목적이어야 합니다. 만약 어떻게 해서 12월 22일 안에 등기를 마치고 계약갱신 거절통보를 하고, 실제 입주한다면 이때는 퇴거하셔야 합니다. 2. 네 임차인이 2년더 갱신하여 거주할 수 있습니다. 이상입니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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HF 전세대출 3일 연장 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.3일짜리 계약서를 작성하기 전에 , 먼저 전세대출 기관에 문의하시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 계약서를 새로 작성한다는 것은 별도의 계약으로 인한 추가적인 비용이 발생할 수 있기 때문입니다.따라서 2-3일 단위로 짧은 경우 오히려 연체한 후 약간의 연체이자를 내는 방향으로 담당자와 협의를 할 수도 있겠습니다. 또는 계약의 사정에 따라 발생하는 지연으로 패널티를 받지 않고도 연장할 수 있는 방법이 있을 수 있으니, 이점 참조를 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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앞으로 서울, 수도권을 제외한 지방 부동산은 내려갈 일만 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 안타깝게도 말씀하신 것과 같이 앞으로 수도권이 아닌 지방은 가격이 올라갈 수 있는 일은 잘 없을 것으로 보입니다. 현재 수도권 쏠림 현상이 심하며, 인구는 줄고 있어 지방의 자체 유지력이 많이 약화될 것입니다. 상가는 물론이고 주택 또한 많이 타격을 입을 것으로 보입니다.다만, 지방에서도 지역경제가 이미 활성화되어 있는 광역시의 경우는 예외입니다. 또한, 국가 단위의 투자가 일어나는 곳은 부분적으로 호황을 누릴 수 있지만,투자기간이나 사업기간이 끝나면 유지력이 약화되어 다시 원래 수준을 회복할 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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버팀목전세대출 수습기간 급여 소득산정
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재 최초 입사로 인해 수습급여가 적용되는 상황으로 보입니다. 이러한 경우에는 대출심사시 소득증빙 외에, 말씀하신 계약서를 제출하여 함께 심사를 할 수 있도록 해야 할 것입니다. 왜냐하면, 대출 심사의 목적은 실 소득대비, 향후 상환능력을 파악하는 것인데, 수습이 종료되면 100%의 급여와 그동안 지급받지 못했던 20% 급여를 상여금으로 받을 수 있으니, 상환능력에는 큰 영향을 미치는 부분이 아닙니다.이런 부분은 대출담당자에게 질문자 본인이 적극적으로 어필하셔야 하는 부분입니다. 많은 직원들이 이런 부분을 먼저 나서서 챙겨주지는 않아요.꼭 협의 잘 하셔서 풀대출 받으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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