답변 내역
- 청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아 그건 몇가지 이유가 있는 마케팅 수단입니다. 먼저 청약 신청건수가 올라가면 해당 단지의 경쟁률이 올라가고, 핫한 단지가 되어 관심이 없던 사람도 더 관심을 가지게 되는 효과가 있습니다. 그래서 실제로 계약률이 낮더라도 청약률이 높으면 인기단지가 되어 버리는 것이지요.또한, 청약했지만 떨어진 사람들을 다시 미계약분 잔여세대 마케팅 시 타겟으로 사용합니다. 그러니 영업을 할 때 대상을 미리 확보해 놓을 수 있는 것이지요.건설사나 시행사, 분양대행사들에게 좋구요. 특히 시행사 입장에서는 청약경쟁률이 높아야 대출, PF 확보 등으로 안정적인 진행을 할 수 가 있는 것입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2500
- 아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약금은 당사자 간의 합의로 얼마든지 정할 수 있습니다. 다만, 관행상 통상적으로 10% 를 기준으로 하는 경우가 많아서 그렇습니다. 민법상에도 계약금 비율에 대한 규정은 없습니다. 계약금이 중요한 이유는 계약 해제 시 손해배상 효과가 발생하기 때문입니다. 매수인의 책임으로 계약을 파기한 경우 계약금을 매도자에게서 돌려받을 수 없고, 매도인의 책임으로 파기할 경우 계약금의 두배를 반환하는 것이 일반적입니다. 계약금을 10% 보다 적게 하시면, 계약 파기 시 손해를 줄이고자 하는 의도로 보일 수 있습니다. 그래서 계약당사자 간의 신뢰가 약간은 하락할 수 있으며, 계약서로 인한 본딩이 약하게 됩니다. 결론적으로 10% 미만으로 가능은 하나, 매도인이 거절할 가능성이 많지요.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2500
- 전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 주거용 건물에 한해 할 수 있습니다. 호텔은 숙박업 시설로 건축물 대장에 등재되며, 일반적으로는 전입신고가 되지 않습니다. 그러나 호텔이 주거형 오피스텔이 되면 이야기가 달라지기는 합니다. 또는 집주인이 동의하여 주소지 제공 협조를 하는 경우에도 임시로 전입을 허용한 사례가 있습니다. 그래서 절대 불가능 한 것은 아니며, 건물주나 관리자에게 먼저 문의를 하여, 협조가 가능한지 확인을 해 보시기 바랍니다. 또는 해당 주소지의 관할 주민센터에 직접 연락하시어 해당 호텔로 전입하려면 어떤식으로 해야 하는지 문의 해 보시는 것도 좋은 방법입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.255.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 정신나간 사람입니다. 우선, 방 컨디션을 볼 때, 계약자 본인 혹은 가족이나 법인이라면 대표님께 확인을 받기 위한 용도로 사진을 찍기도 하는데요, 그것을 못찍게 한다면 문제가 있는 것이지요.게다가 벤츠 C 클 타면서 기름값이 비싸다구요... 차량 연료용 휘발유는 어느 차량이나 같은 기름이 들어가고, 벤츠 C 클 같은 경우에는 일반유라서 더더욱 같습니다. 어이가 없어서 웃음이 나옵니다. 그런 중개사들이 중개사 이미지 다 망쳐놓고 있는 거에요.상종 하지 마세요. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.255.01명 평가00
- 집 명의자가 세대주 꼭 해야하나요??안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세대주를 계속 질문자님 본인으로 하셔도 전혀 문제가 되지 않습니다. 즉, 세대 구성원의 집에 함께 거주하는 세대주가 있는 것이지요. 세대주는 전입신고 시 세대주 변경 신청을 하지 않는 한 자동으로 바뀌지 않습니다. 따라서 새 집에 전입신고를 하실 때 세대주만 변경하지 않으시면 되겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.255.01명 평가00
- 감정평가와 관련해서 질문드립니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현장조사가 필요한 감정평가의 경우 단독주택의 위치, 외관과 더불어 내부까지 파악을 해야 합니다. 특히나 주택의 경우 내부 확인이 중요한데요, 단독주택의 경우는 유사물건이 잘 없는 관계로 비교가 어렵기 때문에 내부 상태가 시세 파악의 주된 방법이 됩니다. 따라서, 소유자가 세입자에게 직접 방문 목적을 설명하고, 날짜와 시간을 정해서 문을 열어줄 수 있는지 협조를 구하는 것이 좋습니다. 그러나 세입자가 반드시 협조해야 하는 법적 의무가 있는 것은 아니라서요... 완전 불협조를 하는 경우는 감정평가 금액이 낮게 나올 수 있어 주의가 필요합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.255.01명 평가00
- 전세계적으로 곳돗에서 교전이 늘어나고있습니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 정부 이후 확성기 방송을 중단하고 대북 전단을 규제하기 시작했어요. 그래서 갈등국면 완화를 꾀하고 있습니다. 그리고 9.19 군사합의 복원, 통신선 복구 추진 등을 통해 연락방법을 복원하기 위한 노력을 하고 있습니다. 이러한 의지를 정부는 보이고 있는 가운데, 대통령은 취임사에서 정상회담에 대한 의지를 보이는 발언을 했습니다. 물론 전제조건으로는 북한의 비핵화, 핵능력 감축을 깔고 가는 것이지만 우리 쪽에서는 할 수 있는 노력을 기울이고 있습니다. 그러나 북한의 반응은 아직 오지 않고 있네요.북한의 호응이 아직 따라오지 않는 상황에서 정상회담의 가능성은 낮지만 미국의 북미 중재와 함께 단계적으로 대화를 해 볼 수는 있을 것 같습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2500
- 월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가계약금을 납부하셨다는 것은 계약을 하겠다는 약정의 의미로 받아들여집니다. 이것도 계약의 한 종류로서 이미 계약이 진행되었다고 봐야 합니다. 계약금을 돌려받고 취소를 하기 위해서는 계약의 조건이 바뀐다거나, 가계약 때 듣지 못했던 조건들이 발생하여 계약을 진행하게 되지 못하는 상황이 만들어져야 합니다. 실무에서는 가계약도 계약이라고 간주하여 문자나 카톡등으로 계약에 반영될 내용을 서로 상세하게 공유하고는 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2500
- 부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 매도자가 가격을 정하여 부동산에 내놓는 것을 호가 라고 합니다. 보통 시장에 나오기 전에 호가와 시장가격을 협의하는 과정이 있죠. 그래서 중개사가 그 가격을 듣고, 어느 정도까지 협상이 가능한지를 확인합니다. 그리고나서 협상 가능한 범위를 알려주면, 그 가격의 가장 높은 호가부터 시작해서 매수자와 협상을 하여 최종 가격이 정해집니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2400
- 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자가 협의하는 대로 가능합니다. 협의가 되어 있다면, 부득이한 사정으로 잔금 확인하고, 도어락 번호를 주면 방문을 안해도 큰 문제가 될 것은 없습니다. 따라서, 잔금 확인을 잘 하시고 세입자가 이사 잘 들어갈 수 있도록 관리주체에 협조만 잘 구해주시면 되겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2400